㈠ 2016公积金贷款怎么认定二套房
如果按照第二套房，首付为60%，贷款利率上浮10%。 住房公积金贷款政策计算方法： 买第一套房贷款首付比例最低为20% 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 买第二套房贷款首付比例降至40% 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70% ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
来着财贷通
㈡ 2016二套房贷公积金首付比例是多少
根据住建部复、财制政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。贷款利率也由此前的3.5%调整到3.25%。这是截止到目前为止新公积金贷款政策与贷款利率。
㈢ 2016公积金贷款计算公式
一，网上都有贷款计算器呀，一搜一大片。
二，至于贷款公式，得看你是哪个城市了。有按公积金账户余额的多少倍计算的（比如深圳，可贷账户余额的14倍），有按公式计算的（比如北京）。
三，附北京的公积金贷款公式：
贷款额度＝(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数
新乡市公积金贷款须知：
一、贷款流程
1、借款人提供贷款证明材料;
2、管理中心审核、决定;
3、受委托银行对借款人资质复核;
4、借款人到受委托银行办理贷款手续;
5、受委托银行发放贷款;
6、借款人按合同规定归还贷款本息。
二、贷款条件
1、有城镇常住户口或有效身份证明;
2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3、有符合规定的首付款收据;
4、有符合规定的购房合同(协议);
5、无贷款、无担保、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、有符合法律规定的担保;
7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。
三、贷款应提供的证明材料 (另附)
四、贷款额度和期限
一 贷款额度 单笔最高贷款额度为55万元。
计算贷款额时，家庭收入以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准。按下列不同情况计算：
1、借款人和配偶缴存公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的70%;也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
2、借款人和配偶一方缴存公积金的，只能按借款人缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
3、单身的，按借款人缴存工资基数计算贷款额时，月还款额不超过借款人缴存工资基数的70%。
商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。
二手房总价款的认定：以《税收缴款书》票据上的计税金额为准。
二 贷款期限
贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。
五、贷款利率
按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
目前执行的贷款年利率5年(含)以下3.25%;5年以上3.75%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。
六、贷款本息偿还方式
借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。
借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。
七、担保方式
一 房产抵押 二 保证
开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任;放贷前，足额存入保证金，并办结所购房产预抵押登记手续。
自然人担保的，要求2人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。
本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地贷款的借款人，选择“房产抵押”贷款的，抵押物应为所购房产或在购房所在地符合抵押条件的其它房产;选择“自然人担保”贷款的，担保人应在新乡市或辖管县(市)正常缴存住房公积金，且符合“自然人担保”的条件。
八、处 罚
依据借款合同的约定，借款人连续超过六个月不按借款合同偿还贷款本息时，住房公积金管理中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物，启动自然担保人履行共同承担连带责任程序，偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用，不足部分依法追索。
你倒是仔细看看呀，第四条就是贷款额度，你根据你（和配偶）的收入算算就知道了呀。
㈣ 2016年住房公积金二套房贷款条件
您好，一、公积金贷款条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；
专2、申请贷款前属6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前标准为人均35.1平方米）。
二、贷款额度
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元（每人最高贷款限额为50万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。
三、贷款利率
购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%；利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
望采纳
㈤ 2016年最新公积金贷款攻略 助你少走弯路!
买房公积金贷款的过程中，或多或少忽略买房过程中细节，购房者要避免出现不必要的差错。大部分购房者知晓，银行贷款公积金买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时尽量选择使用公积金贷款，公积金贷款也成了绝大部分人的选择。那么，购房者选择公积金贷款的过程中，避免出现不必要的差错。
公积金夫妻双方贷款
一般贷款政策，如夫妻双方账户如有贷款未还清，不可以再申请贷款。夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。
公积金贷款二套房
购房者想购买二套房，那么，前提首套房零贷款。借款人使用公积金贷款买第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清首住房贷款，才能再次使用公积金贷款。
公积金贷款提取
申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零，公积金贷款额度也就为零，意味着您将申请不到公积金贷款。
公积金贷款提前还款
公积金贷款政策，每个城市的规定都不同，具体城市要看相关城市政策。但公积金贷款大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，还款金额要超过6个月的还款数额。房天下提醒各位购房者，在借款最初一年内不要提前还款。
公积金贷款撤销抵押
贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
公积金贷款妥善保管
银行贷款年限一般为30年以内，那么，购房者作为借款人。尤其，申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，少者十几年。如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给业主带来不必要的烦恼。
（以上回答发布于2016-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 公积金贷款条件2016
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力
㈦ 2016年用的是商贷买的房现在还可以用公积金二次贷款
可以，互不影响，用一个人的公积金贷就可以，谁的缴存比例高用谁的；商业贷款与公积金贷款的审查是分开的，利率也不影响。