① 最高额抵押贷款 这个里面的最高额是本金的最高额 还是本金加利息及违约金的最高额
我们办理这类贷款的时候是按照本金加利息的最高额计算的
并没有把违约金算进去
但是别的银行我估计没有只算本金的
② 请教银行贷款的最高额抵押与抵押率冲突的问题：如a公司贷款65万元，并以其评估价值为100万元的房子
最高额抵押担保的债权数额，
包括借款金额，利息，执行抵押拍卖的费用等，
抵押率对应的债权数额只对应借款金额。
额度以抵押率对应的债权金额为准。
③ 什么是最高额抵押贷款
全称为最高限额抵押贷款。我贷过这样的项目，本人了解为以一定最高贷款额度为界，可以分批次的抵押贷款，但所有贷款资金总额不得超过最高限额，每次贷款期限不得超过所办最高限额抵押贷款的有效日期。
例：办理最高限额抵押贷款50万，两年期。分两次贷款，第一次25万两年期，半年以后第二次贷款25万，一年半期。这样可以减轻首次还贷压力。
抵押贷款为有经评估，并有相应保值保险的物品作为抵押，进行的贷款。比如房产、林权、土地、厂矿、材料、设备等。
④ 什么是最高额抵押贷款的定义
最高额抵押贷款是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。
最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
⑤ 企业原来已经签订三年期最高额抵押合同，第一次借款合同一年，到期后
企业在银行贷款1000万.用企业名下3处房产做抵押,评估价值分别是500万、300万、200万。按理银行应与企业签定一份借款合同（主合同）和一份最高额抵押合同，并将三个抵押物清单共同填列在最高额抵押合同内。但现在银行却与企业签定了三个最高额抵押合同，最高抵押额都是1000万，但抵押清单是分开填列的。例如：合同编号111，最高额1000万，抵押物房产1价值500万。合同编号222最高额1000万，抵押物房产2价值300万。合同编号333，最高额1000万，抵押物房产3价值200万。这样签定三个合同和签定一个合同性质或者说法律效力是否一样，需要更改成一个合同吗
⑥ 客户在银行做了最高额抵押、又去其他地方做了二抵,对银行来说有什么风险
因为最高额抵押，那就万一如果说是折旧或者是有什么事儿的话，那就有可能不值这个钱了。然后又做了第2次抵押的话，如果真的那个人跑路的话，真有可能说是和第2次抵押的有冲突，然后会打官司。
⑦ 要中断诉讼时效需要向保证人和抵押人催收吗一笔贷款
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得
房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。