反按揭贷款

A. 反按揭贷款的利率是多少

“反按揭”，也称“反向住房抵押贷款”，是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。倒按揭出现在20世纪80年代中期，最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。目前在发达国家已有二十年的历史了。目前，在我国，以房养老这个概念，可以称得上反按揭。
所以，综上所述，利率和每个月给你多少钱都不是很好确定，需要针对每个人根据不同的情况来评估的。
希望对你有所帮助，望采纳，谢谢

B. 住房贷款与反向抵押贷款有哪些区别

反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。
住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本金和利息直到全部还清。

C. 按揭与反按揭

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D. 什么是房屋反向抵押贷款

“住房反向抵押贷款”是指：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。

反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。其对象为有住房所有权的老年人。老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。

反向抵押贷款与传统抵押贷款比较

在某种意义上反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的一种“倒转”，房主每月从贷款人那里得到贷款而不是向银行支付贷款来购买住房。传统抵押贷款是以贷款人的收入和信用为偿还保证的，而作为抵押品的住房只是作为还贷的一种额外的保证，其债务总额一般随着时间递减，同时住房净资产在上升；而反向抵押贷款是以住房自身的价值为保证的，并不需要收入或信用保证（故对收入低、信用差借款者也适用），其债务总额随着时间而递增，同时住房净资产减少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡时才被偿还，在这之前，借款者拥有住房所有权。另外反向抵押贷款是一种不具有追索权的贷款，只能以住房资产来偿还，如果住房资产不足以偿付债务时，借款者不需要支付两者间的差额，因此贷款人可能面临债务不能全额偿还的风险。反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于后者必须出示收入证明，住房只是一种技术上的担保，而对前者，并不需要收入证明，而又无追索权，故不需要偿还超过住房资产部分的债务。

反向抵押贷款不需要收入及信用证明，从理论上看设计这种抵押贷款比较简单，但考虑到在中长期中，未来经济变化引起房地产价格的变化是非常的不稳定，在5年中升降40%也不罕见。另外加上借款人的剩余居住年数等的随机性，反向抵押贷款的设计是相当复杂的。

E. 什么是反贷款

反贷款即是反抵押贷款(RAMS，Reverse Annuity Mortgages)，又称逆向年金抵押贷款，是指借款人将个人拥有的不动产抵押给银行、房地产抵押贷款公司等储蓄类金融机构，以获得一系列的月付款，至贷款期末以大额现金偿还的贷款。

目前运用得较多的是以房养老贷款。

F. 反按揭是什么意思

“反按揭”又称“倒按揭”。最早的反按揭是针对房地产市场的。由于这种贷款方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“反按揭”。

1、在中国，“房屋反按揭”有一个专用名词，叫做“以房养老”。

2、汽车的“反按揭”与房地产的“反按揭”其本质是一样的，都是把产权物抵押给银行或者金融机构获取资产流动性的一种方式。通过这样的金融操作就避免了资金的闲置和资产的固化，帮助消费者合理的规划自己的生产和生活。

拓展资料：

1、反按揭最早出现在20世纪80年代中期，是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的，在发达国家已有二十多年的历史了。如今，在西方用“反按揭”的方式来解决公民的养老服务问题已经非常流行了。而在中国，这种模式才刚刚兴起。

2、“反按揭”与普通的资产抵押贷款最大的不同即在于资产使用权和产权是否及时让渡上。“反按揭”下的资产其产权和使用权在一定期限内仍然归产权人所有，而普通的抵押贷款则通常需要要将资产的产权或使用权让渡给贷款方。

3、反按揭如今在国内刚刚兴起，已经引发了广泛的关注。一些保险巨头和创新型的金融机构已经敏锐地嗅到了这股金融改革春风所带来的巨大商机，正在等待相关法律法规的落定，积极谋篇布局了。

反按揭——网络

G. 全款反按揭什么意思

“反按揭”，也称“反向住房抵押贷款”，是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱。

房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。倒按揭出现在20世纪80年代中期，最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。

(7)反按揭贷款扩展阅读：

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

H. 购买商品房，一次性全额付款，房开支持 反按揭，【反按揭】是什么意思有什么利弊

反按揭(reversemortgage,又称“倒按揭”),即“住房反向抵押贷款”,简单来说就是老年人把自有住房抵押给银行,换取每个月养老金安享晚年的养老模式。专业的说法是:其放贷对象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,银行定期向借款人放贷,到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放货,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债增加,自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反,故称“反按揭”。 

“以房养老”的反按揭是国外流行的做法，但大多是和银行合作挂钩。
“反按揭”养老保险的设想是，投保人要求是62岁以上的老年人，将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋，进行销售、出租或拍卖。

首先是国文化让大部分的老人宁愿生活艰苦一点，少拿养老金，也要把房产留给下一代，人们对“反按揭”的观念上还有待转变。
第二是目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷，等到退休后再向保险公司申请“反按揭”。
按照现行政策，等到保险公司拥有房屋的产权后，土地使用权的年限也所剩无几。这就需要明确的政策保障。
此外，保险公司如何跟银行合作也是问题之一，这最好有混业经营背景支持。目前，金融混业是大势所趋，但彻底实现“反按揭”养老似乎还有待时日。

反按揭有哪些意义
一、社会意义：

1．发展住房反向抵押贷款，有助于改善老年人的晚年生活，弥补社会保障的不足，促进社会稳定与社会主义和谐社会的构建

2．发展住房反向抵押贷款，有助于减少孩子对父母的依赖性，增强独立性，形成与社会主义市场经济相适应的新型代际关系

3．发展住房反向抵押贷款，有助于减少储蓄，扩大消费，培育积极健康的生活方式

4．发展住房反向抵押贷款，有助于减轻国家社会保障的压力，促进养老方式的创新

二、经济意义：
1．发展住房反向抵押贷款，有助于减少人们养老的后顾之忧，促进消费，拉动国民经济的增长
2．发展住房反向抵押贷款，有助于给金融机构带来新的业务，形成新的经济增长点
3．发展住房反向抵押贷款，有助于提高房产的流动性，促进房地产市场的健康发展
摘自网络文库

I. 什么是房屋反向抵押贷款

房屋反向抵押贷款来是指：拥有房自屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。