『壹』 当时买的二手房，现在房贷还没有还完，要拆迁了，房贷该怎么弄
一、房屋征收是不考虑房屋是否处于抵押、租赁状态的。房屋征收补偿款抵押权人可优先受偿或由抵押人提供价值相等的其他担保物。
二、抵押人选择货币安置补偿的，银行可以对该抵押人获得的征收补偿款享有物上代位权。
三、如果抵押人选择房屋产权调换，银行可以与抵押人协商，重新设立抵押合同或者抵押人提供其他担保。
四、要求重新设定担保财产
《城市房地产抵押管理办法》第38条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方可以重新设定抵押房地产。据此，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，可以要求债务人提供其他适合的担保物。只要新担保物的价值足以保障主债权，债权人不妨继续履行原借款合同。尤应注意的是，若被拆迁人是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。《国有土地上房屋征收与补偿条例》就规定，对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。因此，债权人如要对交换所得房产也能主张优先受偿权，必须要与借款人就补偿所得房产为主债权重新设定抵押权且签订新的抵押协议。
五、、积极行使物上代位权，已拆迁补偿款保障债权实现
在担保债权履行期间届满之后，根据《物权法》第174条第1款以及《担法释》第80条第1款的规定，担保期间，担保财产被征收的，担保物权人可以就获得的补偿金优先受偿，上述法规明确了担保权人对于拆迁补偿款享有物上代位权，债权人有权以此款项实行优先受偿。在担保债权履行期届满之前，债权人也可以通过事先提存的方式来保障债权，这一权限可以《物权法》第174条第2款为依据。
六、要求债务人提前清偿，解除担保
《城市房地产抵押管理办法》第38条还规定了在抵押房产被拆迁时，抵押权人可以要求债务人清偿债务，此时，因为主债务清偿，抵押合同也得以解除。借款人在抵押房产被拆迁后，仍然继续履行合同约定的还款义务，但是不同意适用拆迁所得补偿款偿还贷款，也不愿意签订新的抵押合同的，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。为了阻止借款人转移财产，在主张提前清偿的同时，采取相应的诉讼保全措施。
此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。因此，如果债权人不能与债务人就担保方案或清偿达成协议的，债权人可以告知拆迁人，要求其暂缓发放拆迁补偿金或者交由第三方保存。
『贰』 我买的人家二手房，此小区是动迁房，请问能组合贷款吗
你好，组合贷款前提，公积金最高贷款之后再商业贷款！首先要确认这房子能不能公积金贷款，而公积金贷款卡得比较严格，比如九几年的老房子，基本不让公积金贷款了！房龄加贷款年限不超过30年，遇到作为拆迁房，审批更难，所以你应该自己已经有答案了不是么？
『叁』 买的二手房要拆迁还新房，二手房有房贷未还清，能否用新房抵押继续还
可以抵押。
抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
『肆』 二手房（拆迁户的房子） 贷款
拆迁安置房在产权证没有下来之前是不能进行买卖的！也就是你上面提到的5年！当然除了私底下交易，但是私底下交易的是不能做贷款的！而且这样的买卖涉及到产权问题，LZ一定要考虑清楚！
抵押贷款你现在肯定是操作不了的!可以以你公务员的身份贷款！如果你急着贷款买房的话，而且公积金办理不了，又嫌银行的手续麻烦，那不妨到数银在线看看，他们提供多样化的贷款的，应该可以帮到你，而且利率是按照银行利率来算的，他们只是一个前端柜台，帮你完成贷款前期的一切手续，然后放款也是银行负责的。如果你真的很急着贷款的话就去咨询下吧!
『伍』 我买的二手房是按揭的，如果还在按揭中遇到拆迁的问题
当事人陈述事实理由为购房拆迁问题，按照法律意义上来讲，目前房产状态为银行所有，除非在拆迁前将银行账目还清，当事人可得到拆迁款，否则，当事人只能得到首付款和一定得补偿。
『陆』 贷款买了一个二手房，住了6年，现在要拆迁，贷款没有还完，那么之前的贷款是一次性还清还是可以只还月供
1、拆迁人依法对新的房屋产权人，即购买人进行拆迁补偿，新的房屋产权人继续偿还专银行贷款。属
2、房屋拆迁与银行按揭贷款之间没有必然的联系，二者之间是相互独立的。二手房的购买人在银行办理了按揭贷款，房屋必定是已经过户了的，这样，购买人就是房屋所有人，因此，在遇到拆迁的情况下，拆迁人依法应当对购买人，即新的房屋所有人进行补偿。拆迁补偿是对房屋进行补偿，与银行贷款之间没有联系，虽然尚有贷款还未还，但并不因此影响该房屋的拆迁和补偿。当然，购买人要继续履行与银行之间的贷款合同，继续偿还贷款，又因房屋已被拆迁，房屋不再存在，因此，银行有权要求一次性还清贷款。
『柒』 二手房还在还贷中房子动迁了如何还贷
你的贷款属于房屋抵押贷款，如果房子不在了，银行的风险会加大，一般会要求提前还贷或进行重新抵押。
『捌』 贷款买了一套二手房，但是现在面临拆迁，看网上别人说的要先还清银行贷款才可以拆
这个很简单的，你不是有拆迁款吗，跟拆迁方协商，先预付一些拆迁款就行可以了。
『玖』 拆迁户买二手房要缴哪些税
要交税！无论是拆迁户还是其他任何单位或个人，购买二手房都要依法纳税！依据相关规定，买方需要依法缴纳契税及其他费用，具体明细及标准如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
三、个人所得税和营业税由卖方缴纳
『拾』 购拆迁安置房的二手房能否办住房公积金贷款
1：公积金是以户为单位，如果想多贷，最好用2个人的户头，公积金只能用2次。
2：除房款外还需要1：契税
2：土地印花税
3：贷款印花税
4：房产证80元
土地证13元