中国的住房贷款利率弊端

㈠ 为什么一年多以来，全国房贷利率不断上升

全球进入加息周期，从美国，欧洲，日本，国内都有加息的预期。
目前房贷利率就算是上浮10%，从中国历史上的利率水平来看，并不算高。
刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

㈡ 商业性个人住房贷款利率调整，对于购房者来说这是好事还是坏事

商业性个人住房贷款利率调整，对于我们每一个已经购房者来说，并不算是一件好事，因为利率的上调，使我们已经贷款购房者每个月的月供，都要提升许多。

对于现在的我来说，月供已经让我压喘不过气，如果说利率调整导致月供上浮，真的是让我苦不堪言。

我觉得中国的房地产现在确实有一点高昂，以至于很多的年轻人，尤其是在那些一线城市的打工者，他们根本没有能力买一套住房，我个人觉得，房价如果回归到5000左右一平米的样子，还算可以，最起码每一个人为了买房，最起码都有一份干劲。

因为这个梦想很容易实现，但是现在一线城市的房价，在5万左右一平米，所以我绝对不会有买房的打算。因为我知道自己的几斤几两，做人还是应该量力而行。

㈢ 贷款买房的好处和坏处

（一）按揭购房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

（二）按揭购房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

(3)中国的住房贷款利率弊端扩展阅读：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

㈣ 我的住房贷款每月被中国银行忽悠了60多元

今年的情况有变。需带贷款合同、本人身份证、 存折和磁卡，并由本人到当地中行办理。各地政策可能还有些差别，赶快打电话到银行咨询。我已经办理了。

㈤ 中国银行房屋贷款利率上浮30%合法吗

在提供个人贷款服务时，中行会综合考虑监管规定、借款人资质、贷款用途、担保方式，以及业务成本等因素，合理确定贷款的最终利率。由于不同的贷款产品上述因素有较大的差异，因此，对应的贷款利率各不相同。对于全部的贷款品种，均存在基准利率、优惠利率和上浮利率的情况。申请中行个人贷款产品时，贷款利率请详询当地经办机构。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈥ 中国利率上调的利弊

利率属于价格型调控工具 上调利率增加资金的使用成本 抑制投资和消费
控制信贷规模的扩张果 能够平抑物 对于需求拉动型通胀有着很好的效价 防止经济过热

对长期以来存贷差盈利的银行而言 上调利率使其传统业务利润压力加大 这有助于国内银行业调整信贷结构（包括期限结构、行业结构等） 转变增长方式（如大力发展中间业务，信用卡、理财等）
对于企业而言 上调利率虽然使得融资成本上升 但是这也迫使企业改善财务状况 提高资金的使用效率（比如企业会减少不必要的开支，节省资金） 同时改善企业经营（如企业会把资金用在最需要的项目上，或者调整经营项目，避免投资过度）
对于个人而言 上调利率名义上增加了个人的利息收入

上调利率既是机遇也是挑战。
首先，上调利率使得银行可贷资金减少，银行资金运用受限 这对银行利润的影响较大 毕竟国内银行存贷收益占到70%以上 短期内中间业务的收入占比是不可能大幅提高的
其次，对企业而言，上调利率直接增加了企业的资金使用成本 降低了企业的利润率 尤其对于长期处于融资渠道不畅的中小企业而言 上调利率更是致命的
中小企业 民营经济极度缺乏资金 而这些市场主体是我国经济持续快速发展的重要力量 所以上调利率很可能影响整个经济的景气度
再次，上调利率将会加剧国际游资即“热钱”的流入 加剧国内流动性过剩局面 增加通胀压力和经济运行风险
最后，对于个人而言，上调利率使得房奴的月供增加了 生活压力加大
加息对于消费的抑制作用使得长期偏弱的国内消费更是雪上加霜 也影响了宏观经济的发展