银团贷款:根据我国法律规定，银团贷款是指由两家或两家以上银行基于相同内贷款容条件，依据同一贷款协议，按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。那么全部风险和报酬是否转移是融资租赁与经营租赁的差别。 比如：经营租赁设备的报废、毁损的风险由出租人承担。 融资租赁设备的报废、毁损的风险由承租人承担。 融资租赁固定资产与购买固定资产的差别就是购买的固定资产，自己拥有所有权；而融资租赁的固定资产其所有权还是属于出租人的，只是当租赁期满，所有权可能转移给承租人，也可能不转移。 集合信托就是多个委托人把财产交付给同一受托人并由其集中管理和运用的信托方式 前提是委托人为多个且他们交付的财产具备集中管理运用的特质 操作方式是前分别信托后集中管理运用 优点是可以形成规模效应，缺点是协调成本较高 团购消费 :团购就是一次性买很多商品，一般是一群要买同一样商品的人一起去买时，商家会给一定的优惠。当然，如果你有能力买很多商品的话，也算团购。买的多少不一定，一般算的上团购的消费总额都要在上万。
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Ⅱ PPP项目公司融资哪些
PPP项目融资模式探究
融资根据性质可划分为股权融资与债券融资两个大类。在PPP项目的融资运用上，也存在两种形式的融资方式：PPP股权融资以及PPP债券融资。政府引导基金、社会化股权投资基金以及信托、资管、保险股权计划是PPP股权融资的主要方式。而采用债权模式进行融资主要包括使用银行贷款、融资租赁、信托资管保险的债权计划以及发行PPP债券进行融资等。但不管是采用何种融资方式，元立方金服研究人员提醒诸位，PPP融资所需资金的供给方主要还是政府、银行、信托、保险公司以及其他社会资本。本文将着重介绍股权融资模式下的政府引导基金模式、社会化股权投资基金模式以及债权融资模式下的债券融资方式。
图1：PPP项目融资模式以及资金来源
资料来源：互联网公开资料、元亨祥经济研究院
一、PPP股权投资基金融资模式分析
在PPP项目融资当中，元立方金服研究人员发现，除政府、社会资金在PPP项目中的资本金投入之外，PPP股权融资主要通过引入股权投资基金的方式实现。股权投资基金是以非公开方式向投资者募集资金对未上市企业进行股权投资的基金或对上市公司非公开发行股票进行投资的基金。按照组织形式将其进行分类可分为：公司制股权投资基金、契约式股权投资基金以及有限合伙制股权投资基金。
公司制股权投资基金是指按照《公司法》设立，以公司的形式来组织和运作而形成的股权投资基金。它具备完整的公司架构，通常由股东会和董事会选择基金管理人并行使决策权。可由基金公司自行担任基金管理人管理基金资产也可委托其他基金管理人代为管理。公司制股权投资基金主要有以下三个方面的特点：
1.投资人仅在出资范围内对公司债务承担有限责任；
2.具有法定的公司内部治理结构，公司最高决策权由股东会行使，基金管理人的决策权容易受到限制；
3.投资回收、基金清算程序较为复杂。
契约式股权投资基金是指通过基金管理人发行基金份额的方式来募集基金。基金管理公司依据法律、法规和基金合同规定的经营和管理运作；基金托管人则负责保管基金资产。基金投资者通过购买基金份额的形式享有基金投资权益。与公司型基金不同，契约型基金本身并不具备公司企业或法人的身份，因此，在组织结构上，基金投资者不具备企业股东的身份，但基金投资者可通过基金持有人大会来行使相应的权利。
有限合伙制股权投资基金，是根据合伙协议而设立的基金。合伙人由普通合伙人和有限合伙人组成，其中普通合伙人承担无限连带责任，行使基金的投资决策权。有限合伙人一般不参与基金的运作。有限合伙制股权投资基金有以下三个方面的特点：
1.普通合伙人与有限合伙人关系清晰，管理运作高效
2.实行承诺认缴资本制，有利于提高资金的使用效率；
3.投资回收便捷，激励机制有效。
以上三种股权投资基金模式各有优劣，表1就这三种模式的优劣进行比较。
表1.公司制、契约制及合伙制股权投资基金优劣势比较
PPP股权投资基金模式下主要有2种运作模式：PPP政府引导基金以及社会化股权投资基金。在PPP早期运用中政府引导基金是主要的推动者，随着中央政府大力加强PPP项目建设，元立方金服研究人员认为，社会资本开始逐渐发挥重要的作用。
（一）PPP政府引导基金
政府引导基金是由政府设立并按照市场化方式运作的政策性基金。前期政府引导基金主要用于引导社会资金进入创业投资领域扶持创业投资企业发展。随着中央大力推进PPP模式之后，为了创新财政金融支持方式、发挥财政资金的杠杆、引领作用、优化PPP投融资环境，中央及地方政府都在积极探索成立PPP引导基金。元立方金服研究人员梳理发现，目前市场上已设立的PPP引导基金通常有2种模式：实行母子基金架构的PPP股权投资引导基金以及不另设子基金架构的PPP股权投资引导基金。
1.实行母子基金架构的PPP股权投资引导基金
母子基金架构下的引导基金先由省级财政部门发起设立PPP投资引导基金母基金，母基金的出资人为省财政、金融机构或行业社会资本。母基金通过小比例投资多个子基金，从而放大财政资金的杠杆作用。图2元立方精研究人员梳理了PPP政府引导基金的母子架构模式。政府资金在基金当中充当劣后发挥了政府资金的引导作用，吸引金融机构、以及社会资本参与其中。在基金管理人的选择上PPP股权投资引导基金可委托外部具备充分PPP基金管理经验的机构担任。
图2.PPP政府引导基金母子基金架构
2.政府引导基金不另外设置子基金结构
不另设子基金结构的PPP股权投资引导基金的基金结构相对简单，由政府资金充当劣后引导社会优先级资金成立PPP股权投资引导基金。此基金通过股权投资、债权投资或为项目公司提供融资担保等方式参与到PPP项目融资活动中。
图3.PPP政府引导基金不另设子基金结构
资料来源：《PPP项目的融资方式》、元亨智库PPP研究院
（二）PPP社会化股权投资
基金
不同于政府PPP引导基金资金主要来源于政府机构，PPP社会化股权投资基金主要由社会资本充当主力募集、投资PPP项目，通过成立股权投资基金的方式为PPP项目提供资金支持。元立方金服研究人员看到，PPP社会化股权投资基金的运作模式多样，出资人通常联合地方平台公司和社会资本、产业投资人以及政府共同出资。地方平台公司以及产业投资人通过提供劣后资金的方式吸引更多社会资本参与其中。PPP社会化股权投资基金的运作模式通常如下图所示：
图4.PPP社会化股权投资基金融资模式
资料来源：《PPP项目的融资方式》、元亨祥经济研究院
二、PPP项目债券融资模式分析
随着资本市场的进一步发展，元立方金服研究员认为，我国直接债务融资产品会越来越丰富。目前债券市场已经形成以银行间市场、交易所市场在内的统一分层的债券市场体系。其中，银行间债券市场是我国债券市场的主体，交易所市场则是债券市场格局当中的重要补充。债券是债券发行人直接向社会借债筹措资金，向投资者发行，承诺按规定时间规定利率支付利息和偿还本金的债权债务凭证。按照发行主体的不同，债券可以分为政府债券，金融债券，和企业债券。按照债券产品不同的管理部分进行分类，可将债券分为三大类别：1、由中国证监会监管的债券包括：公司债、可转债、可分离交易可转债、专项资产管理计划；2、由发改委监管的债券包括：企业债、项目收益债；3、由银行间市场交易商协会监管的债券包括：短期融资债、超短期融资债、中期票据、定向债务融资工具、项目收益票据、资产支持票据等。表2列出各类别债务工具、发行主体、承销主体及所属监管机构。
表2.各类债务融资工具发行、承销主体及监管机构
企业对于债务融资模式的选择实际上是对财务杠杆的运用，合理的资产负债率有利于企业最大化企业价值。而PPP项目在长期实践当中自觉将债务融资作为其主要的融资模式也显示出债务融资模式与其具有强大的适应性。由于PPP项目通常需要很长的时间跨度，元立方金服研究员发现其优点，即通过债务融资能确保PPP项目能获得较为稳定的长期资金以用于大额投资；其次，相较于股权融资模式，债务融资模式赋予项目公司更多自主权，能够结合项目自身需求合理支配融资资金；最后，由于债券融资资金属于企业长期负债，通过负债产生的利息可计入企业成本因此具有合理避税的功能。
考虑到PPP项目时间跨度较大，从投资、到建设最后到运营，在项目的不同阶段对资金的需求程度也不尽相同。因此元立方金服研究人员认为，在项目前期投资、建设阶段，长期稳定的资金是确保项目能够顺利进行的重要关键，此阶段PPP项目还未形成基础资产或稳定的现金流回馈，在此时要求项目公司及时还本付息不但不利于项目顺利进行还有可能导致项目失败。因此在项目初始阶段采用银团贷款或使用股权融资模式与这一阶段的项目特征较为匹配。在项目提交运营阶段由于项目已具备产生现金流的能力对资金的需求较前几个阶段明显减少。不管是根据使用者付费、政府付费或政府可行性缺口补贴的PPP模式，由于具备稳定想现金流特征，此时PPP债务融资模式显示出对投资者的强大的吸引力。因此在融资模式的选择上，PPP项目公司应结合项目周期以及项目发展阶段特征，分阶段发行不同类型的融资工具以满足项目不同阶段的融资需求。
大多数的PPP项目公司都是独立的法人主体是为某一项目建设而组建成立的，没有可追溯的历史信用、财务数据等作为债务融资的评级参考，因此PPP项目公司在选择使用债务融资模式时，需将项目未来收益权用于担保或质押同时需第三方机构提供强有力的信用背书。
PPP由于项目的特定性及在融资资金的使用上具有针对性，因此在融资工具的选择上也需考虑这些因素。项目收益票据（PRN）以及资产支持票据（ABN）因为具备专款专用、资产信用仅依赖于项目本身等特征在PPP债券融资中得到广泛应用。
（一）项目收益票据-PRN
2014年7月11日，银行间市场交易商协会公布《银行间债券市场非金融企业项目收益票据业务指引》，正式推出项目收益票据（以下简称“PRN”）。PRN是指非金融企业在银行间债券市场发行的，募集资金用于项目建设且项目产生的经营性现金流为主要偿债来源的债务融资工具。PRN的发行主体一般是项目公司，其偿债来源主要是项目收益，PRN的期限通常可以覆盖整个项目投资周期，但也可根据项目不同阶段的资金需求设计阶段性PRN融资工具。PRN主要投资于市政、交通、公共事业、教育、医疗等与城建相关且未来能产生持续稳定现金流的项目。PRN融资工具有如下几个重要特征：
1.PRN发行主体为项目公司
PRN从制度设计层面将项目风险从城建类企业或政府进行隔离，保证了项目的独立性。项目发起人通过设立特殊目的实体（SPV）即项目公司来进行项目建设、融资、以及项目运营。通过项目公司募集而来的资金仅能用于项目建设不能另做他用。
2.PRN偿债来源
PRN以与基础设施建设相关的经营性收益项目作为信用基础，项目产生的经营性现金流作为PRN的主要偿债来源。经营性基础设施建设项目在后期运营阶段具有持续、稳定性现金流因而能够为PRN融资资金的偿还提供长期可靠的保障。同时由于PRN资金偿还并不依赖于地方政府偿债能力而是取决于项目现金流偿还能力，因此对于历史偿债能力低、还款能力不足的地方政府而言，PRN提供了一种隔离式的融资模式。
3.PRN融资工具投资期限可覆盖PPP项目全周期
通常PRN的期限设计涵盖项目从建设到运营最后再到项目盈利阶段。PRN长周期期限的设计正是与项目的资金回流特点相适应。在项目的建设期，项目还处在孵化阶段正是需要大量资金投入，而在运营阶段项目具备盈利能力以及现金回款能力,项目现金流成为PRN的主要投资收益来源。当涉及复杂的基础设施建设例如分阶段建设运营的城建项目，不同阶段的资金平衡状态不同，不同阶段的PRN融资模式风险程度也呈现较大的差异。
元立方金服研究人员发现，基于PRN融资工具的基本特点为保障发行人及投资人双方利益，PRN通常会对偿还期限、分期摊还、提前赎回、资金归集、抵质押担保、信用增进等交易条款进行结构化设计，并根据融资情况设定外部增信措施，这些交易结构设计安排为PRN的偿还提供不同的信用承诺，最终将影响票据的信用风险。
资料来源:《PPP项目的融资方式》、元亨智库PPP投资研究院
PPP项目PRN融资工具的结构框架如图5所示：首先由PPP项目发起人在银行设立募集资金专户以及项目收入归集户。募集资金专户专门用于募集资金的接受、划转、支出。项目收入归集户用于项目收入的归集、项目债务的划转偿还。PPP项目发起人通常需要将项目收费权用于本期项目收益票据的质押。票据所募集资金仅能用于PPP项目，项目所得收入是本期票据还本付息的首要资金来源。只有在项目收入归集户资金在满足还本付息要求之后，所余资金才可由项目发起人自由分配。若项目收入归集资金不足以满足还本付息的要求，则项目发起人需通过其他自有资金予以差额补足。
（二）资产支持票据-ABN
另外一种常见的PPP债务融资工具是资产支持票据。它是非金融机构在银行间债券市场通过公开发行或者非公开定向发行的方式向投资者发行以基础资产未来产生的现金流为支持的资产支持票据。基础资产指的是符合法律法规规定，权属明确，能够产生可预测现金流的财产、财产权利或财产和财产权利的组合。并且基础资产不得附带抵押、质押等担保负担或其他权利限制。PPP项目在成熟运营阶段通常会产生持续、稳定的现金流，因此在此阶段PPP项目可通过采用资产支持票据的方式进行融资。通常在资产支持票据发行后，发行人应负责对基础资产进行管理，保证其正常的经营运作，以保证能够产生预期的现金流。发行人与负责资金监管的银行需签订《资金监管协议》，以发行人在资金监管银行设立的专户为资金监管账户，归集基础资产产生的现金流。
ABN适合具备持续、稳定现金流入的项目，因此与PPP具备天然的适应性，在实践当中也得到广泛的运用。随着PPP项目落地投入运营阶段，通过ABN融资方式项目公司可以获得一定的流动性用于满足后期项目的维护与运营。由于ABN的返本付息依赖于基础资产预期能够产生的现金流并不依赖于项目发起人的信用以及还款能力。ABN将项目信用独立于发起人信用的隔离功能使得这一融资方式获得广泛的市场青睐。
（三）PRN与ABN的比较
项目收益票据与资产支持票据都是PPP项目债务融资的重要融资手段。但项目收益票据涵盖的项目周期更完整、持续时间更长，基本囊括项目建设、运营与收益的整个生命周期。而资产支持票据由于还款能力是基于基础资产预期的现金流因此主要针对已建设完成的项目进行资金募集，仅覆盖部分项目周期。另外PRN与ABN都是独立的针对某以项目而成立的项目主体，没有可追溯的历史信用以及财务数据，因此在债务融资过程中需设计相应的增信手段，通过外部评级机构评级或寻找第三方机构提供担保等。表3详细列举了PRN与ABN的相应特征。
Ⅲ 如何理解融资租赁通过融资租物实现融资
“融资租赁就是‘借鸡生蛋,以蛋还鸡,最后得鸡。”的过程，需要设备的单位缺乏资金，通过融资租赁的方式向有该种设备的单位租赁设备，最后完成生产后归还设备，同时缓解了资金不足的矛盾。
Ⅳ 融资会计业务
不知道你要什么类型的 希望下面的能帮助你
一、传统贷款业务
二、贸易融资业务
三、新型融资业务
四、特色融资业务
传统贷款业务
○申请条件
1． 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户等，拥有工商行政管理部门颁发的"企业法人营业执照"；
2． 借款的用途应具有经济效益，能按时还本付息；
3． 符合中国银行其他有关贷款规定要求。
提供资料
1． 借款申请书；
2． 企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程；
3． 经年审合格的企业（法人）营业执照（复印件）；
4． 借款人近三年经审计的财务报表，及近期财务报表；
5． 贷款卡；
6． 中国银行要求提供的其他文件、证明等。
申请程序
1． 申请人与中国银行公司业务部门联系，提出贷款申请并提供上述材料；
2． 银行对借款人的申请材料进行审核；
3． 银行内部审核通过后，双方签署《人民币流动资金贷款协议》及其他相关协议文本（如保证合同、抵押合同及质押合同等）；
4． 借款人在中国银行开立贷款帐户，提用贷款。
○固定资产贷款
申请对象
经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人、事业法人和其他经济组织。
申请条件
1． 持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；
2． 持有中国人民银行核发的贷款证/卡；
3． 借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善；
4． 落实中国银行认可的担保；
5． 在中国银行开立基本账户或一般存款户；
6． 固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策；
7． 具有国家规定比例的资本金；
8． 项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
9． 申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
申请程序
1． 借款人向银行提交借款申请书。
2． 借款人向银行提交银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。
3． 银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
4． 经银行内部审查同意的，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
5． 借款人办理合同约定的抵押登记等有关手续。
6． 借款人提出提款申请；
7． 银行资金到帐，借款人用款。
○外汇贷款
申请对象
中国银行的现汇贷款只对企业发放，凡是具有企业法人资格的经济实体，在中国银行开立帐户，具有偿还贷款能力的均可以申请现汇贷款。
申请条件
1． 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户等，拥有工商行政管理部门颁发的"企业法人营业执照"；
2． 借款用途必须正当合理，具有经济效益；
3． 借款人应有相应的外汇资金来源，如借款人没有外汇收入，则应有外汇管理部门同意购汇还贷的证明文件；
4． 符合中国银行其他有关贷款规定要求。
提供资料
1． 借款申请书；
2． 借款人开户资料；
3． 企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程；
4． 经年审合格的企业（法人）营业执照（复印件）；
5． 借款人近三年经审计的财务报表，及近期财务报表；
6． 贷款卡；
7． 中国银行要求提供的其他文件、证明等。
申请程序
1． 借款人向中国银行公司业务部门提交借款申请，同时提交贷款用途证明文件以及有关资料；
2． 中国银行对借款人的借款申请进行审查，同时根据实际情况要求借款人提供补充资料；
3． 中国银行内部审批通过后，与借款人签订借款合同；
借款人落实有关提款前提条件并到外汇管理部门登记备案后，根据借款合同提款。
○项目融资
项目融资的方式有两种：
申办条件
1． 项目本身已经经过政府有权审批部门批准立项。
2． 项目可行性研究报告已经政府有关部门审查批准。
3． 引进国外技术、设备、专利等已经政府经贸部门批准。
4． 项目生产所需的原材料有稳定的来源，并能够签订原料供货合同或意向书。
5． 项目公司能够向贷款人提供完工担保、基建成本超支安排，同意将保险权益转让贷款人，同意将项目的在建工程及其形成的固定资产抵押给贷款人，同意将项目的收益质押给贷款人。项目股东同意将各自的股权质押给贷款人。
6． 项目产品销售渠道畅通，最好有"照付不议"产品购销合同。
7． 项目产品经预测有良好的市场前景和发展潜力，盈利能力较强。
8． 项目建设地点及建设用地已经落实。项目建设以及生产所需的水、电、通讯等配套设施已经落实。
提供资料
1． 国家有权部门对项目可行性研究报告的批准文件；
2． 有关环保部门的批准文件；
3． 外商投资企业需提供对外贸易和经济合作部批准的合资合同和章程及有关批复；
4． 法人营业执照复印件；
5． 税务登记证（国税、地税）；
6． 中华人民共和国组织机构代码证复印件；
7． 外汇登记证复印件（外商投资企业）；
8． 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；
9． 法定代表人身份证明；
10．贷款卡。
11．关于"照付不议"购销合同、原料供应合同、完工担保、成本超支安排、保险权益转让、在建工程及其形成的固定资产抵押、项目的收益权质押、项目股东股权质押等意向性文件。
申请程序
1． 项目公司向中国银行公司业务部门提出关于项目融资贷款的需求。
2． 银行与项目公司就"照付不议"购销合同、原料供应合同、完工担保、成本超支安排、保险权益转让、固定资产抵押、项目的收益权质押、项目股东股权质押等各项融资的安排意向进行磋商并达成一致意见。
3． 银行按照贷款审批程序，对项目进行审批。
4． 项目贷款获得批准后，项目公司与贷款银行就全部融资协议文本进行磋商。
5． 签署协议并提取贷款。
○银团贷款
申请对象
1．银团贷款根据国家的产业政策和地方政府经济发展计划，重点支持能源、交通、高科技工业以及地方重点工程项目。
2．银团贷款的对象是符合《贷款通则》和《银团贷款暂行办法》规定、在中国境内注册成立的法人或银行认可的其他经济组织（以下简称借款人）。
申请资料
1．借款人以及其中外方股东、担保人有关资料。
2．借款人营业执照、公司章程以及外商投资企业、内联企业的合资或合作合同。
3．政府部门批准的项目建议书，可行性研究报告和工程概算等资料以及批准文件。工商、税务、环保、海关等部门关于项目的批件。
4．项目设备购买合同、建造合同、供销合同等。
5． 银行需要的其他文件或资料。
业务办理程序
1．中国银行客户经理关注客户的融资需求；
2．收到客户贷款信息/融资招标书；
3．与客户商讨、草拟贷款条款清单、融资结构；
4．中国银行获得银团贷款牵头行/主承销行的正式委任；
5．中国银行确认贷款金额；
6．确定银团筹组时间表、组团策略及银团邀请名单；
7．准备贷款信息备忘录，拟定组团邀请函，向有关金融机构发出邀请；
8．参与行承诺认购金额；
9．确认各银团贷款参与行的最终贷款额度；
10．就贷款协议、担保协议各方达成一致；
11．签约；
12．代理行工作。
○房地产贷款
申请对象
◇您如果需要申请土地储备贷款，您的企业应该是：
受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备和出让的机构或企业。
◇您如果需要申请住房开发贷款，您的企业应该是：
开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商品住宅的房地产开发企业。
◇您如果需要申请商用房开发贷款，您的企业应该是：
开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业。
申请条件
申请土地储备贷款，您的企业需满足以下条件：
1． 已取得企（事）业法人资格，已在相关部门办理营业执照并办理年检手续；
2． 所在地政府已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理；所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范；
3． 所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度；
4． 具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金；
5． 所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。
6． 已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证；
7． 申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式，贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不能超过2年；
8． 需在中国银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务。
申请住房或商用房开发贷款，您的企业需满足以下条件：
1． 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业；
2． 开发项目与本身的资质等级相符；
3． 已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证；
4． 贷款用途符合国家产业政策和有关法规；
5． 具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；
6． 经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力；
7． 能够落实中国银行认可的担保方式；
8． 需要在中国银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务；
9． 所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间；
10．开发的项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景；
11．开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；
12．开发的项目自有资金（指所有者权益）应达到项目预算总投资的35％，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
申请程序
1． 请您持前述有关资料向中国银行及各级分、支行的公司业务部门提出借款申请。
2． 同时请您提供中国银行认可的足额担保（包括保证、抵押、质押方式）。
3． 您的借款申请须经当地中国银行公司业务部门初审合格后才被受理。
4． 当地中国银行公司业务部门需要调查您企业的情况，并完成内部评审程序。
5． 贷款申请经审查通过后，您和银行双方如能就借款借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见就可以签署合同。
6． 您需办理合同约定的抵押登记等有关手续。
7． 上述程序完成后，您就可以提出提款申请。
8． 根据您的申请，银行会将贷款资金按时存入您的账户。
祝工作顺利！
Ⅳ 泰禾获建行福建分行100亿元融资支持
1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行(以下简称“建行福建分行”)签署战略合作协回议，建行福答建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额100亿元人民币。
根据协议，100亿元融资支持涉及范围为人民币贷款、外币贷款及其他信贷服务，包括但不限于流动资金贷款、房地产开发贷款、银团贷款、个人按揭贷款、投行融资业务、分期业务等各种融资服务。建行福建分行将配合泰禾集团的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。
近一年来，泰禾集团在融资方面力度加大。2018年10月和11月，泰禾先后获得上海银行和光大信托各200亿元的综合授信额度。此前，泰禾集团相关债券、REITs、ABS、ABN、美元债、中期票据等各类多元创新融资产品也接连获批。
Ⅵ 请教大家一个关于银团贷款的问题。
许多金融条款相关的文章，这是非常困难的。
银团贷款，银版团贷款权，银团贷款也被称为。
贷款融资：信贷额度。又如：贷款额度：可转让贷款融资，或TLFS的转移。顶级：一流的领先水平。包销承销;账簿管理人：投资银行业务。六，赎回：杠杆收购。财务条款。交通设施，海上设施融资，这个翻译的离岸设施融资，以及前后的衔接。香草再融资：简单的再融资。此外，纯香草债券的债券。现有的设施：现有设施。
苏格兰皇家银行：
客户组织，安排及包销银团贷款，一流的投资银行业务，信贷业务的信贷市场。全球授信业务，包括伦敦，纽约，悉尼，香港，波士顿，匹兹堡，银团贷款，包括杠杆收购，兼并和收购，项目融资，银团贷款，离岸设施融资，再融资的现有设施，包括多业务支持。苏格兰皇家银行是世界上第三大的银团贷款，投资银行（包括美国业务）。
高度负责的翻译，我没有自己的问题。我希望这是最好的版本。
Ⅶ 【高分可追】求大虾详细解释说明 辛迪加贷款（银团贷款） 对国际金融市场的影响，在线等
由于银行具有监管权和再谈判权，当企业通过银行债务融资时，一方面银行能够根据监管获取的信息帮助处于财务困境但具有良好发展前景的企业解决危机；另一方面银行会利用监管获取的信息对具有良好发展前景的企业“敲竹杠”，索取超额收益。企业借款银行的数量及银行间关系的不同会对上述两种作用产生不同的影响。
银行辛迪加贷款是指由获准经营贷款业务的多家银行或非银行金融机构，采用同一贷款协议，按商定的期限和条件向同一借款人提供资金的贷款方式。银行辛迪加贷款在资本市场中占有重要的比重，根据美洲银行的统计，银行辛迪加贷款占美国企业所有融资金额的51%。企业可以通过合理选择银行辛迪加贷款结构，即银行辛迪加贷款规模（参加银行辛迪加贷款的银行数量）和集中度（银行辛迪加成员行的贷款比例越高，称集中度越高，反之就称越分散），提高银行辛迪加解决企业财务困境的动力、减少其对企业敲竹杠概率。
信息不对称对银行辛迪加贷款结构的影响
（一）代理行道德风险对银行辛迪加贷款结构的影响
在银行辛迪加中，对借款企业的监管由代理行负责，成员行不对借款企业进行监管，而是利用代理行获取的信息和代理行共同决定银行辛迪加贷款契约如何改变，由于只有代理行和企业签约、对企业进行监管，因此节约了企业成本，为此企业要向代理行支付管理费，由于代理行的监管行为是无法观察和证实的，因此代理行是否进行监管基于监管是否能给代理行带来收益，而不是基于能否给整个银行辛迪加贷款成员行带来收益，所以代理行在对企业进行监管时存在偷懒的道德风险。当企业的企业信用等级较低时，企业违约风险增大，代理行需要加强对企业的监管，防范企业的资产替代行为，及时对企业实施有效清算，若此时代理行提供的贷款在银行辛迪加贷款中占有的比例很小，则代理行对企业监管获取的收益很小，小于代理行进行监管所支付的成本，此种情况下，代理行会放弃监管，从而损害了其他成员行的利益。其他成员行事前考虑到代理行的这种行为，会在借款企业信用等级较低时，要求代理行在银行辛迪加贷款中占有较大的份额，从而降低代理行的道德风险。随着借款企业借款次数的增多，其信息逐渐公开化，违约概率降低，代理行不进行监管给银行辛迪加贷款带来的损失随之减小，此时代理行提供的贷款比例可以减小，不再被要求提供大份额的贷款。
上述分析是基于代理行只参加一次银行辛迪加贷款，但是代理行组织银行辛迪加贷款从长期来看是重复的甚至是无限的，在无限重复博弈中，代理行的最优选择是对企业进行监管，因为具有良好名声的代理行，能够通过长期甚至无限次的组织银行辛迪加贷款获益。因此具有良好名声的代理行无论其在银行辛迪加贷款份额的大小，都会主动对借款企业进行监管，为整个银行辛迪加贷款的利益最大化实施清算决策，从而维持自己的名声，确保可以持续的作为代理行获取利益。参加银行辛迪加贷款的其他银行考虑到具有良好名声代理行的最佳选择后，不会要求代理行必须提供较大份额的贷款。
总体来看，随着借款企业的信息不透明程度增加或企业信用等级降低，企业违约概率随之增加，代理行若发生道德风险，给整个银行辛迪加带来的损失增大，此时其他成员行要求代理行提供很大比例的贷款作为担保，从而使银行辛迪加贷款的规模较小、集中度较高。随着企业信息不对称程度的降低或企业信用等级的提高，银行辛迪加的规模变大，集中度降低。建立了良好信誉的代理行为了长期利益最大化会选择对企业进行监管，此时代理行可以不提供较高份额的贷款。
（二）代理行逆向选择对银行辛迪加贷款结构的影响
在银行辛迪加贷款中，代理行和其他成员行的信息是不对称的，代理行往往比其他成员行掌握更多的信息，当代理行认为借款企业财务状况良好，发展前景光明时，会提供较大比例的贷款，其他成员行预期到代理行的行为，会认为代理行主动提供较大比例的贷款是借款企业违约概率低的一个信号；反之，当代理行提供的贷款比例很小时，其他成员行会认为这是借款企业违约概率高的一个信号。此时其他成员行的反应和企业的信息的不对称程度有关。
当企业的公开信息很少，信息不对称大时，其他成员行为促进代理行有效进行监管，防止损失，依然会要求代理行提供较大比例的贷款，但是若在银行辛迪加贷款发起前，代理行已和借款企业发生过业务关系，代理行对该企业组织发起银行辛迪加贷款向其他成员行传递了“代理行认为该企业是高质量企业”的信号，此时其他成员行虽然仍然要求代理行提供较高比例的贷款，但低于以前没有和借款企业发生过业务关系的代理行的贷款比例。这说明当借款企业的信息不对称程度较大时，由其引起的道德风险问题对代理行贷款比例的影响要大于由其引起的逆向选择问题带来的影响。此时银行辛迪加贷款的规模较小、集中度较高。
当企业是公开上市企业时，企业的信息公开，信用等级高，违约风险低，代理行和其他成员行之间的信息不对称程度降低，若此时代理行的贷款比例很高，其他成员行的参与热情降低，此时代理行更关注的是银行辛迪加贷款的成功与否，而不是自己贷款比例的高低，代理行会提供比例很小的贷款，让利于其他成员行，促进银行辛迪加贷款的成功，从而通过组织、管理银行辛迪加贷款收益，此收益要远远大于其贷款比例增加带来的收益。此时银行辛迪加贷款的规模较大、分散度较高。
信息不对称通过道德风险和逆向选择影响着银行辛迪加的贷款规模和集中度，银行辛迪加贷款规模和集中度的不同对解决企业财务困境、减少对企业敲竹杠的作用也不相同。
银行辛迪加贷款结构对银行解决企业财务困境的影响
当企业出现财务困境的概率较大时，需要代理行能够加强监管；当企业真正出现财务困境时，银行辛迪加贷款结构要便于银企双方进行再谈判，防止无效清算。因此代理行会限制银行辛迪加贷款的规模，提高集中度，同时提供较高比例的贷款，事先保证银行辛迪加的监管效率和再谈判效率；银行辛迪加贷款发起后，若各成员行对其贷款份额进行再出售，会增加银行辛迪加贷款的分散程度，降低再谈判的成功概率，导致无效清算，为了防止这种事后的再谈判低效，代理行会在发起银行辛迪加贷款时，要求各成员行允诺不出售各自的贷款。
因此，当企业容易出现财务困境时，银行辛迪加贷款规模小，集中度高，而且各成员行的贷款比例比较均衡。因为银行辛迪加对企业财务困境的解决需要所有成员行的一致同意，若某成员行贷款比例很小，则其因银行辛迪加解决企业财务困境失败而承受的损失很小，但是贷款比例较大的成员行会遭受较大的损失，此时贷款比例小的银行会要挟贷款比例高的银行，要求贷款比例高的银行给其提供补偿或高额买断其贷款，而且随着银行辛迪加成员行数目的增多和贷款比例不对称程度的加大，这种“小”剥削“大”的现象更为严重。
当企业容易出现财务困境时，若由单个银行提供贷款，虽然便于监管和再谈判，但是由于由单个银行承担较大的风险，此时资金成本较高，而且贷款额度有限；若企业同时向多家独立的银行贷款，不但会增加企业被无效清算的概率，同时还要承担重复的签约成本和监管成本。银行辛迪加贷款由于由多家银行共担风险，并且可以减少重复的监管和签约，其资金成本相对较低；而且银行辛迪加贷款通过保持“小而集中”的结构和均衡贷款，可以较好的解决再谈判问题，降低企业被无效清算的概率。因此容易出现财务困境但是有发展潜力的公司更偏好银行辛迪加贷款
Ⅷ 商业银行在证券市场融资后的钱怎么用呢
你的问题可来以转换一下思源路.对于商业银行来说,并不是先融资后用钱;而是商业银行需要用钱了,才去证券市场融资.
比如一个银行承接了一笔银团贷款给某大型国企钢铁厂,约定10年期还本,每年付息10%;由于某种原因该国企不能直接发行债券向社会融资,所以跟银行贷款10亿.银行于是可以选择用自由资金放贷,然后大量吸纳存款.吃存贷差的利息.但是毕竟10年间活期和定期存款的量是流动的,万一有什么时候早先在银行存的人把钱转到另外一个银行怎么办?为了避免流动性风险,银行可以做一个背对背的交易,即一方面和国企签订长期放贷合同,一方面在证券市场公开融资.稳赚息差.
这只是一个举例了,证券市场融资是公开的,但是融资的背景和目的是每个银行自己才能知道的.有一点必须肯定,商业银行是先有融资需要才在市场上融资的,如果盲目的融资,这笔钱到头来自己都不知道怎么用,要付大量利息,亏损会很大的.
Ⅸ 银团贷款的优点有哪些如何运用银团贷款产品为大客户、大项目提供综合融资服务方案
银团贷款相对于单个银行而言，除了风险分散化，最大的优势在于汇总各家银行营内销特点以及容风险控制优势，最大程度考虑到项目各种风险。
但目前国内的银团贷款，本质还是类似于卖资金，通过牵头行给借款人。没有充分利用银团贷款的优势。
对于企业而言，同样是能参考多家银行的意见，更深入的理解项目风险，进行项目决策。
当然，目前国内无论是银行还是企业，都是形式化，并没有能体现银团贷款真正意义。
目前，根据银监要求，银团贷款已转为投行在管理，这也体现了银团贷款风险本质更类似投行自营业务。但国内目前银行投行业务还在初级阶段，更多考虑抢占市场份额，对风险忽略较多，风险管理比较弱。