沈阳商品房算什么贷款

A. 外地人在沈阳买房怎么贷款什么政策谢谢！

可以办理！

如果商品房，开发商会全程协助办理！
如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元
自己去方便的银行咨询办理手续

个人住房按揭贷款含义

个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。

二、贷款程序
借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款
银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

三、借款人条件
个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

（一）有不低于银行规定比例的首付款；

（二）在银行开立存款账户；

（三）有购买住房的合同或协议；

（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；

（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（七）银行规定的其他条件。

四、借款人应提供的资料
递交申请审批表时，请同时提供以下资料：

（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；

（二）经济收入证明；

（三）符合规定的合同意向书、购房契约；

（四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；

（六）银行要求提供的其他文件或资料。

五、贷款期限、额度和利率

（一）贷款额度。
个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%

（二）贷款期限。
个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。

（三）贷款利率。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

六、还款方式

（一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息；

（二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。
在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

七、抵押物和质物
个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。

B. 怎样贷款买房（沈阳）

1.首付一般是30%,你可以贷款35万,考虑带你没在国内,不知道有没有这么大的贷款额度
2.你不在国内,而且你的父母年龄已高,所以基本没有贷款的可能(当然,你可以找个公司开一个收入证明)
3.如果抵押贷款,需要办理收入证明什么的(具体的事物你可以找专门的房贷担保公司,大概1000元费用)
4.你回过工作,也不是马上就可以贷款,你要考虑清楚,我帮你算了一下按你说的你贷款35万(20年还清),每个月要还2800元.首付15万以外你还要支付税+维修基金+三年的物业费+装修抵押金+维修基金+各种开栓的费用等等杂费也要4-6万.再加上简单的装修(6万),你要准备25万左右,你才能住上这个房子,而且你每个月要还2800块,你觉得你有这个能力没有,现在房价并不稳定哦
5,如果是现房,抓紧时间的话,2个月左右你就能入住了
6.以你的收入,2年弄这样的房子,基本没有可能(你要是有能力,跳槽,作生意什么的有可能)
7.抵押贷款是用你贷款买的房子做抵押
ps:你还是仔细考虑考虑吧,负担不小.我在国内税后年收入10万,我都没敢比画50万的房子,贷款压力太大.还不如买个小的,你家不是有房子吗,你还买那么大的干吗?我妈住98米的,我自己买了一个70米的,没贷款没压力,有还利息的钱不如买个车呢,以后父母年龄大了，再有个孩子,你在冬天的沈阳是需要个车的.

C. 沈阳买房子贷款咋算的啊

若你买的是90平，每平5000元的，则总房价为45万，
公积金贷款，首付20万，余额为25万，
按目前公积金贷款利率4.86%，以贷款20年计算，每贷款一万，月供额为65.22元；贷款10年计算，每贷款一万，月供额为105.38元；
则供25万，待20年为月供1630.6元，待10年月供为2634.56元。

最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。

D. 我想在沈阳买房 请教具体贷款详情

因为你是外地户口，一般都要最低40%的首付，按25万的话也就是10万，当然你可以多付，多付就可少贷款，也就是少还银行利息！当然这要看你的实际情况，比如你要贷款15万，首付10万，那么以你的收入和年龄，你贷10年、20年、30年均可！只要收入大于月还款的2倍就可以！
贷款不需要抵押你这套房子的房产证，一般你办房产证时上面会扣个“房产已抵押”的章，房产证一般要在房子入住一年后办理！
还有你是外地户口，在本地需要担保人，担保人需要提供身份证及收入证明！
像你这种情况，贷款基本不难！
以上仅为参考，希望你早日买到心意的房子！

E. 沈阳房产二次抵押贷款有什么流程属于按揭贷款房吗

个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
申请所需要材料有：
(1).贷款申请表;
(2)身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;
(3)原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
(4)经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;
(6)原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
(7)提供贷款用途的一些证明;
(8)抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;
(9)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:
(一有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二)房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有：
(1)有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。
(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。

F. 沈阳房产抵押贷款需要什么手续，利息是多少

可以办理，在沈抄阳房产袭抵押贷款一般年率在7.36%左右。并且利息是随着本金的还入而逐步递减的。一般可以贷到房产评估值的6成左右。建议贷款期限做成10年，这样还款压力会减小，在贷款期限内，也可以随时提前还款。房产抵押贷款需要的材料是：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契税证，工作证明，流水和个人的财力证明等。基本在10个工作日完成贷款审批。许多人都有一个误区，就是以为有套房子就可以在银行做抵押贷款。其实银行都是根据您综合资质，以及贷款用途等一些综合因数来决定是否批款。毕竟银行不是买房子的，银行借你钱希望能给你锦上添花的，有风险的贷款，银行宁可不放贷。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，抵押贷款的审核标准：与贷款人的资产负债流水有关，与贷款人的近期征信查询次数有关，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理抵押贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。有的银行看重房产价值，有的银行看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数和信用记录，希望我的回答能帮到您，如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互交流。

G. 沈阳购房合同能贷款吗 贷款需要哪些手续

在沈阳，购房合同能贷款吗？没有房产证和土地证也能办理贷款的吗？

部分购房者在买房后，可能没有及时去办理房产证，留在手里的只有一份购房合同，而这时突然因为资金周转问题，或是其他投资的需要，想通过手里的房子申请贷款，这时，仅靠购房合同可以办理贷款吗？

答案其实是不行的。仅靠购房合同是无法办理抵押贷款的。办理房屋抵押贷款最起码的条件就是产证的齐全，包括房产证和土地证。即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

办理抵押贷款的手续

房屋抵押贷款材料：

一、户口薄（夫妻双方）

二、身份证（夫妻双方）

三、结婚证

四、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

五、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

六、房屋所有权证

七、工作、收入证明（夫妻双方）

流程

第一步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；

3、收入证明(需盖公章)。

第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 沈阳房屋抵押贷款抵押流程是什么

我就在沈阳做来这一行，通俗点讲，在沈自阳地区有房产，两证齐全就可以申请，沈阳银行房屋抵押贷款有很多银行可以做的根据不同银行贷款要求都有所不用，主要还是要看个人情况才好确定哪里能做的。即使告诉你沈阳银行房屋抵押贷款要求了，你也不一定能申请的下来，因为你不懂银行的套路，而我们服务了很多银行房屋抵押贷款客户了解怎么申请银行房屋抵押贷款通过率高好下款。

I. 沈阳什么银行可以办理房产抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房专产，比如个人住属房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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