❶ 预售楼如何办理住房贷款一般怎么选择银行
个人住房贷款种类 个人住房贷款一般有个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款三种。 （一）个人住房商业性贷款： 是银行用信贷资金向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人发放的贷款。 （二）个人住房公积金贷款：是银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人发放的贷款。 （三）个人住房组合贷款：是指向按时足额缴存住房公积金的，在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 商业贷款吗？如果是商业贷款，每月还款额不能超过家庭收入的70％，你一个人的收入不够可以让你老公或老婆也开个收入证明，两个人的收入加起来够了就行。例如，你每个月应该还给银行1000元，你们两个人的收入就不能少于1430元。假如很不幸，你们两个人的收入不够这个数，可以把家里的财产证明拿出来，例如车辆行驶证或你名下的其他房产的产权证复印件。银行在房款审查的时候特别注意贷款金额，如果贷的钱数比较多，就慎重些，对收入的要求也高一些。
❷ 什么是预售商品房抵押贷款
满足条件就可以的。抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
❸ 商品房有预售证就可以办贷款了吗
有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。
1，《商品房预售许可证》是专市、县人民政府属房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
❹ 有房屋预售合同可以去银行申请贷款吗
预售合同是不能做贷款的，必须要有房本做贷款。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
❺ 申请住房贷款需要什么条件
您好，要根据您的实际情况来定，
如果您是单身（身份证，户口本，收入证明专）并且本人亲自到属场办理
如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，
如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。
❻ 请问预售房贷款怎样办理
所有房屋的贷款最终必须会是以你所有的房屋作为抵押为条件，那么，预售房屋的贷款，所有的贷款手续和所需要的申请贷款的材料多是一样的，只是预售房屋的贷款应该是有开发商协助办理的，因为预售房是期房，这个阶段性的和银行的担保是由开发商作为阶段性担保的，否则，银行是不会向还没有房地产权证不能设定抵押的房屋办理任何贷款手续的，你向你购房房屋的开发商咨询下吧，没理由开发商卖房子，不帮客人办理贷款的啊