如何提高买房贷款的通过率

⑴ 如何提高贷款通过率

贷过款的朋友都知道，申请贷款时，需要填写贷款申请表或申请书，如果资料没填好，贷款申请很可能会被拒绝，甚至对之后的下款额度也会影响重大。

1、保证所填写资料真实有效
首先必须保证填写资料真实有效，对于不清楚的资料最好搞清楚在填写，例如：联系人还电话、工作等，有可能你的朋友最近换了电话号码你并不知道，这样银行就无法联系到对方，自然会影响到你的贷款审批。
其次就是，所填写的资料决不能造假，一定要按照真实情况填写，若被银行发现你资料造假，就会把拉入黑名单，未来将无法在这家银行办理贷款、信用卡等相关业务
2、严格按照要求详细完整填写
申请表上的信息，每一项都尽量去把它填写完整一些，做到不漏填，不缺填。把自己拥有的项都填上去。
例如：工作地址或者单位电话、家里固定电话等，自己能填的都写上，并且写清楚。不要为了省事随便缩略相关信息，特别是家庭住址或者公司地址，很多人都习惯性的把它缩写了。
3、婚姻状况
婚姻状况这一栏有些贷款人因为婚姻不和睦或者其它各种原因，误认为填未婚会比已婚更好，真相恰恰相反。
首先，就算你不写，银行那边真想查的话也能查出来；其次，贷款机构都比较喜欢结了婚、有孩子的这类家庭关系稳定且和睦的借款人，不怕你逾期，反正“跑得了和尚跑不了庙”。
4、居住住址和办公地址
填写个人或家庭住址时，千万按照真实的居住地址完整填写，最好是那种在一个地方住了1年以上的，最是合适，这样可以给对方你不喜欢随意搬家，生活很稳定的感觉。
公司的办公地址和电话完整填写，如果公司电话有分机号也要填写完整，这样有助于信审人员向单位证实你的收入、职务等情况，如果信息真实且条件不错，对你申请贷款会很有帮助的。

5、有无固定电话
有些贷款人以为填写了手机号码就不用再填固定电话了，这里就要提醒大家，如果有固定电话一定要写，固定电话证明借款人居住地址稳定，不会轻易换居住地，并且收入来源相对稳定，大家可以想象下，一个总是搬家的人会在家安装固定电话吗？答案显而易见。
6、个人收入
填写个人收入时，很多朋友下意识的会填自己税后到手的收入，这样无可厚非，不过要是能把自己的税后收入+福利+公积金+社保+年终奖等，可以稍微写高一点点，毕竟有些公司年终奖还是挺高的。

7、联系人资料
联系人切记挑选一些工作稳定，收入高，家庭稳定的朋友，小心因为交了损友被拒贷或者影响你的贷款额度审批，填写非小白类的朋友，即拥有信用卡并且信用良好的人作为联系人是最为理想的做法。
8、借款用途
小百提醒你，借款用途一定要写清楚，并且最好和你真实需求出入不太大的用途，不然，银行都是有贷后管理的，小心银行放款后又把钱拿回去，这种情况也并不是没有先例。

⑵ 如何提高买房贷款的通过率

这个得看你的个人条件，如果条件不错是很容易通过得，如果不行你也可以找跟专业的贷款中介，通过他们的关系和专业能力给你处理

⑶ 买房贷款怎样才能更容易通过

随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。有朋友问买房贷款多少钱更容易通过审批？

首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。

贷款额度尽量是整数，做好长远财务规划

从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，我们知道，月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限制都是负债过重，然后做好财务规划，比如家里有老人孩子，比较注重生活品质，那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、**理财金、应急资金几部分，分别应对不同的需求，养成良好的消费习惯，在消费的同时保证财务增长，好的理财、消费习惯，即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。

（以上回答发布于2017-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 贷款买房时，收入不够怎么提高房贷申请成功率

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⑸ 如何提高银行房贷审核通过率

房屋贷款如何提高审核通过率如下：

1. 一是有条件的商业银行可考虑提前从当季信贷额度中划拨一部分专门用于个人住房贷款业务，既履行了社会责任，也不失为一个发展潜在优质客户的好途径。

2. 二是银行可考虑适当调整内部考核机制，在风险可控的情况下，对积极开展个人房屋抵押贷款业务的人员给予一定奖励，鼓励基层信贷人员发展优质客户资源，做活综合信贷业务。

3. 三是包括银行在内的有关方面要加强对国家房地产调控政策的宣传力度，避免耗费无用功。

4. 四是及时公布信贷额度情况供购房者参考。

⑹ 如何提高银行房贷成功率攻略

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⑺ 影响贷款审批的因素有哪些 如何提高审批通过几率

易影响买房贷款审批的因素有以下这些：
1、个人信用记录
申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、首付款
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
提高贷款审批通过概率的三大招数：
1.寻找匹配产品
面对形形色色的贷款产品，你是否感觉有点乱花渐欲迷人眼？如果用智慧的双眼，将产品差异化看待，锁定与自己相匹配的产品，柳暗花明的美景便会浮现在眼前。反之，若是“眼高手低”，试图向高端产品发起挑战，最终很可能是竹篮打水一场空，空忙一场。
2.提供抵押物
很多时候，抵押物的出现，可以弥补个人资质的缺陷，真正起到了让贷款局面扭悲为喜的效果。具体说来，该方法是为以下两类人群量身订做的：其一，还款能力遭受质疑的无业游民；其二，还款意愿令人怀疑的银行黑户。由于此类人群在无抵押贷款和银行借贷市场遭遇联合“封杀”，所以只得无奈以提供房、车等抵押物的方式，向民间借贷机构求贷，额度最高可达抵押物评估值的70%。
3.寻找担保公司
如果你没有搞懂担保公司的神奇之处，那注定会徒留满腔遗憾。且不说担保公司可用自有资金放款，单是和银行熟络的关系，便能托起许多人站在希望的田野上，看到与低利贷相逢的机会。在房屋抵押贷款世界，倘若你的房屋面积过小、房龄过旧，它可为你出面做担保，给银行充分安全感的同时，让你成功获贷；倘若你的申请材料不合规，它能为你出谋划策，指点迷津；倘若你用钱心切，它会为你办理加急手续，在一周左右让你快速获贷，有效缓解燃眉之急。