公积金贷款办不下来

Ⅰ 首付交了之后，公积金贷款批不下来怎么办

您好，既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

Ⅱ 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办

解决方案：建议申请商贷。

具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。

原因：

一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。

1、解决方案：

（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。

（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。

二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。

注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

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商代注意事项：

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

Ⅲ 已付首付12万 但公积金贷款办不下来 怎么办

collein - 高级经理 六级说的也是有道理的,现在社会的人不都流行走后门找关系办事情吗?你也可以试试啊.
想走正途的办法也有:加首付款,你的公积金贷不了款是跟首付款很重要.首付款多相应贷的就少,这样对工资的要求就不用这么多了.一般是根据月收入除以三来计算给你的贷款月供.还可以把供楼时间延长,一般供楼都是20年,你买的是新房,看能不能做30年,这样月供就少了,贷款也容易.总的来说,千万不要退房,不然这是你违约,开发商有权不退你的首期款,12万啊,血汗钱啊!!!
说真的,我还是建议你加首付,这样就可以用公积金贷款,这样是最划算的.因为只要你买了房,公积金供楼的钱就是跟工资一起发,不用再放在公积金帐户里拿不出来了.呵呵!!
如果交违约金,是你定金的两倍!!!首期款交了的,开发商有权不退.而且开发商说你没有工作可以办公积金贷款,有白字黑字写下来吗?没有就算你违约.

Ⅳ 公积金贷款批不下来怎么办要怎么解决

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

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各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

Ⅳ 住房公积金贷款办不下来

你这个是个人征信有问题，你本身信用有问题，是无法再贷款的。你还想托关系？那就是准备行贿，这个在目前的情况下是比较难的，现在国家对这块管控的很严格，银行的不良贷款非常多，建议你先把助学贷款还清，然后再考虑买房子的问题。

Ⅵ 买房首付已交，公积金贷款带不下来怎么办

一找人说情、二转商业贷款、三退房、实在通不过，你对象信用卡有逾期。。。你自己一个人贷也符合贷款条件。

Ⅶ 公积金贷款购买商品房，贷款办不下来是怎么回事

可能是资质不够，也或者是贷款银行的资金紧张，现在房贷很不好办了， 一般首付也不好退，如果你有钱，最好还是全款买吧。