东莞住房公积金缴存贷款案例

A. 在东莞,用住房公积金贷款和商业贷款相差多少

按照各自5年以上贷款的基准年利率进行比较（公积金贷款为4.5%，商贷为6.55%），如贷款50万20年，公积金贷款的总利息为259179.25，商贷为398223.63，差额约14万。
另外提醒你，在东莞一个人缴存公积金的，最高只能贷46万，只有夫妻双方共同缴存的，最高才可以贷66万。

B. 你好，我在东莞买住房公积金三年了，想在这边买房可以贷款多少

根据2015年1月26日正式实施的《东莞市个人住房公积金贷款办法》，东莞住房公积金贷款可贷额度最新计算方法为：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数～

C. 2015年东莞住房公积金贷款攻略 买房必备

楼市利好，现在正是买房好时机。买房属于高价消费品，一般人都会选择公积金贷款买房，利率低，还款方便。但是相应的流程就比银行贷款负复杂一些。下面针对东莞住房公积金贷款条件和流程进行详细分析，助你买房快人一步。

一、贷款条件

1、缴存状况要求。连续正常足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。

2、信用状况要求。申请人及其配偶出现下列情况的，限制贷款或不予贷款：

（一）个人贷款最高逾期数超过3期（含，助学贷款已结清除外），不予贷款。

（二）个人住房贷款（含住房公积金贷款或商业贷款）逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。

（三）职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

（四）虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

（五）购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。

3、还款能力要求。申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：

家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入；

申请人月收入＝申请当月申请人的住房公积金汇缴额（含个人和单位缴存的，下同）÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

配偶月收入＝申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

4、其他要求。

（一）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。

（二）按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。

二、可贷额度及计算方法

住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为70万元。

职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T +收入调节系数I）×流动性调节系数L。

即：Y=B•(T+I)•L。

（一）个人公积金账户余额：申请当前职工个人公积金账户余额；

（二）缴存时间系数：由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算；

（三）收入调节系数：当前月缴存额（个人缴存额+单位缴存额）对应的列表系数；

（四）流动性调节系数：是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。其中：

流动性过剩：个贷率＜60%，该系数为1.2；

流动性正常：60%≤个贷率≤80%，该系数为1；

流动性不足：80%＜个贷率＜90%，该系数为0.8；

流动性紧张：个贷率≥90%，该系数为0.6。

三、住房公积金贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。使用住房公积金贷款购买第二套住房，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 东莞住房公积金贷款

1、自助银行查询
主要功能：个人公积金账户余额查询、月缴额查询、明细信息查询，住房公积金专用存折（对账簿）自助终端补登和打印以及公积金贷款余额及明细查询。

申请流程：对于个人住房公积金账户信息的查询，客户需持本人身份证到建行网点办理本人龙卡储蓄卡、公积金专用存折（对账簿）和个人公积金账户的关联关系，开通自助银行服务后就可在建设银行ATM和自助终端上查询打印个人公积金账户相关信息。
对于公积金贷款信息的查询，客户需到银行网点签约增加龙卡与公积金贷款的对应关系。
2、网上功能
主要功能：个人住房公积金账户余额及明细查询、月缴额查询；公积金贷款余额及明细查询、还款计划查询、公积金贷款自助还款、贷款试算等。

申请流程：对于个人住房公积金账户的查询，未签约建行网上银行的个人客户需持身份证件到网点，办理签约手续，然后登录建行网上银行追加个人住房公积金账号即可；已签约建行网上银行的客户只需在本人网上银行客户号下追加个人住房公积金账号即可。
对于公积金贷款信息的查询和贷款试算，客户注册为建行网上银行客户即可，若要开通网上公积金贷款自助还款功能还需将还款账号追加至网上银行。
3、电话银行查询
主要功能：个人住房公积金账户余额及明细查询、月缴额查询、公积金贷款余额及明细查询、结清试算等。

E. 请问怎样东莞市办理住房公积金贷款

凡在东莞市连续缴存住房公积金满6个月或以上，不存在欠缴、补缴、漏缴、封存等情况的职工，在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，可向管理中心提交申请办理住房公积金贷款。
贷款所需要的资料根据所购房屋不同而不同，通常分一手房和二手房两种情况：
一手房：
1、《 商品房买卖合同》及《商品房合同备案登记证明书》；
2、 首期收据（一般不少于30%）；
3、 公积金存折：（最少有6个月的连续缴存记录，且现时缴存情况正常的，夫妻有公积金的，带双方公积金存折）；
4、身份证明：（A、已婚,借款人及配偶都要来,带结婚证、各自身份证；B、未婚，借款人带身份证、户口簿或未婚证明）（有共有人的要带其配偶来，同时带相对应的身份证明证件前来）
二手房：
1、借款人要提供的（二手业主）：
A.房地产权证（有共有的要同时带房地产权共有证）
B.东莞市房地产交易登记证明书
C.身份证明:(A.已婚,借款人及配偶都要来,带结婚证、各自身份证；B.未婚，借款人带身份证、户口簿或未婚证明）C.离婚，借款人带身份证、离婚证）
D．地税（销售不动产统一发票（代开） 第一联或广东省东莞市不动产销售（转让）发票 第二联）、国税（契税完税证）。
E．公积金存折：（最小有6个月的连续缴存记录，且现时缴存情况正常的，夫妻有公积金的，带双方公积金存折）
F．首期收据（一般不少于30%）
2、一手业主，（指：东莞市房地产交易登记证明书中注明买出的人）要带身份证及本人前来（多人的都要前来，带身份证），及其本人的建行活期存折（多人的其中一人的）。
备注：所有资料原件和复印件各1份、第二代身份证须复印双面、结婚证须复印有登记机关盖公章和有照片的那页，二手房的楼价是二手房里几个价格取最低的那个做总价）
公积金贷款额度：（1.低于并等于4000元;或小于5000元,建筑面积小于或等于90平方米的;楼价80%，贷款最长年限为30年;2.大于并等于5000元的,不含5500元,楼价70%;3.大于并等于5500元且不含6000的,楼价60%;4.大于并等于6000元的,楼价50%）
（以上价格指平均建筑面积每平方米的价格、除第1点外，其余的2、3、4点的贷款年限最长为20年；贷款额一定要大于或等于5万，上限金额为46万，不足部分可以在建行、商行、工行做组合贷款；总楼价=首期+公积金贷款额+商业贷款。年利率：5年期以下（含5年）4.05%/年，5年期以上5.04%/年 。）（以上资料全是用A4纸复印）