珠海房地产贷款估价收费

Ⅰ 房屋贷款评估费是多少

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

一、 缴纳费用
抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。
流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
三、 个人房产抵押贷款须知
1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
4、 还款方式: 按季付息，到期还本。
5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。

Ⅱ 银行贷款时的评估费如何收取

评估费用是评估额的千分之一，算是少的了。我们这边行业规定是按千分之五，与银行有合作才按千分之三收取。

银行要用评估公司出具的评估报告去省行审批，才能贷款。尤其是二手房，你要是新房就不需要评估了。

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。

(2)珠海房地产贷款估价收费扩展阅读：

一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。

国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。

比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

Ⅲ 房产抵押贷款评估费用比例是多少

房产抵押贷款评估费用会按照房屋的地理位置、房屋年限以及房屋评估总额来计算。如果是抵押给银行，银行在同意贷款的情况下会帮你进行房产抵押贷款评估。也可以找评估公司，一般为评估价值的千分之三左右。这部分费用是需要自己承担的。

Ⅳ 注意！珠海市房地产中介机构收费需明码标价

日前，珠海市发改局官网发布了《关于规范我市房地产中介代理服务机构收费明码标价工作的通知》（以下简称《通知》），要求本市房地产中介机构在从事代理服务时需明码标价，且不能进行价格欺诈。

珠海市中介收费需明码标价

按照《通知》规定，珠海市房地产中介机构从事代理房屋买卖、房屋租赁、房屋咨询、代办业务等任何收费服务都应实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况，且明码标价的格式和内容在公示前应先经价格主管部门进行监制。

机构注册地在香洲区、斗门区、金湾区的，由所在行政区价格主管部门进行监制；注册地在横琴新区、高新技术产业开发区、保税区、高栏港经济区、万山海洋开发试验区等功能区的，由市价格主管部门进行监制。

此外，《通知》还要求房产中介机构不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈，且不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

房产中介机构不按规定明码标价、未经价格主管部门监制，或存在价格欺诈等不正当价格行为的，价格主管部门将依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》进行处罚。

除了价格，珠海市房地产中介机构登记备案工作亦有新规。

为了加强对房地产中介机构的监督管理，规范市场经营行为，珠海市相关部门不仅要求中介明码标价，更进一步规范了中介机构的登记备案工作。

1月10日，珠海市住房和城乡规划建设局发布了《关于珠海市房地产中介机构登记备案工作的通知》的通知。

按照规定，凡在珠海市从事房地产经纪的服务机构须在规定时间内到市房地产经纪人行业协会进行登记备案，符合要求的，协会给予备案证明，并予公示；未进行备案登记或达不到条件未获得备案的中介机构，不能在珠海市范围内开展相关房地产咨询、居间、经纪等业务。

已经注册的房地产中介机构及其分支机构应在2017年1月31日前办理备案登记；新注册的中介机构应自领取营业执照之日起30日内到协会办理备案；房地产中介机构及其分支机构变更或者终止的，应自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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