杭州住房贷款计算器

⑴ 公积金贷款额度计算方法和最高贷款额度是多少（浙江省杭州市）

一、杭州市贷款额度计算方法：

个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。

住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。

二、最高贷款额度：

2018年，杭州市个人住房贷款最高额度100万元，其中，单缴存职工最高额度50万元，双缴存职工最高额度100万元。

(1)杭州住房贷款计算器扩展阅读

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（包括配偶、共有权人、共同还款承诺人）经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

1、个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清；

2、近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的；

3、近5年内因信用不良被追究法律责任的；

4、近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的；

5、列入杭州市失信“黑名单”3年内的。

其中对信用卡逾期记录系因未缴纳年费所致，且无任何交易记录的，或因助学贷款所致的情形，申请人可提供书面情况说明，并签署按时还款承诺书后，准予贷款。

职工征信报告中有信用卡显示为冻结或呆账状态的，需职工解除冻结或消除呆账，提供相关情况说明，并根据征信审查有关规定进行认定。

⑵ 目前我公积金余额为3万，请问我最多可以做多少贷款

公积金贷款可以贷公积金月缴额的250倍。
积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
?以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

⑶ 个人住房公积金贷款最多可以贷多少钱

个人住房公积金贷款的最高额度是由各地住房公积金中心确定的，以郑州为例，郑州的最高贷款额度为为80万元。借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。

借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

住房公积金的贷款条件。

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

以上内容参考郑州住房公积金——住房公积金贷款须知

⑷ 公积金贷款提前还款利息怎么算

利息是随抄着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。

公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。

提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

(4)杭州住房贷款计算器扩展阅读：

提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

参考资料：公积金贷款-网络

⑸ 房产计算器的房产计算器

备注：购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间 1、根据您提供的个人消息、配偶信息、购房还贷信息，为您计算出可贷额度与还款金额。计算前，必需提供真实数据。
2、本计算程序只提供住房公积金贷款可贷额度、年限及还款额度的预测，不作为贷款依据
3、本计算程序只计算公积金缴存情况为正常的缴存职工
4、本计算程序只计算杭州市公积金缴存情况
5、本计算程序计算的最高贷款额度不是最终可待额度，还必须要和总房价结合起来计算方可。

⑹ 夫妻双方公积金贷款额度怎么计算

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。
温馨提醒：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

夫妻谁做“主贷人”有讲究银行的业内人士表示，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

⑺ 房屋贷款如何计算银行会算错么

1.商业贷款30W，25年，贷款利率下浮30%计息月利率为3.465，按等额本息计算（下同），月供为1878.10元
2.公积金贷款40W，15年，贷款年利率3.87%（月利率3.225%）月供为2990.52元
3.公积金住房贷款项目里没有装修贷款这一项，另外，购买商品房和经济适用住房，公积金住房贷款单笔贷款额度最高不超过30
万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
所以你的公积金能贷款40万真是奇迹。
4.房屋装修贷款的利率是基准利率上浮10%，即1.1倍。期限最长5年（9月开始工行可以延长到10年期限），他也不是公积金住房贷款的项目，属于商业银行个人综合消费项目下面的装修贷款。
补充：
如果年利率一样，借款金额一样，期限一样，那银行一定给你算错了，可能在利息上加上什么手续费和中间业务费用。俺这是专用个人放贷计算器算的（工行杭州金融学院设计），平时也是按照它算出来的数字计算利息进行放贷的，如果有错，早在审批中查出来了。

⑻ 在杭州买200万房子分期20年付款,首付30万，一个月交多少钱

若是通过招行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

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招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额。

（应答时间：2020年5月2日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）