❶ 首套房贷款购买需要哪些材料
首套房贷款需要什么材料？
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
2、合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
3、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；贷款行规定的其他文件和资料。
首套房贷款需要什么材料？如何认定首套房？
如何认定首套房？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。全款买过一套房，贷款买房。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
❷ 首套房贷款所需无房证明怎么开
无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
无房证明办理流程？
第1步：办理交易递件;
第2步：到户籍所在地开具“无房证明”;
第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口;
第四步：房管局出具广州区域没房证明查册;
第五步：出具税单。
非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理
无房证明需要什么材料？
无房证明是人们在贷款、办理户口等情况下都需要提供的证明。那么，办理无房证明需要什么材料？
1、办理户口用，需带本人户口本和身份证。
2、公积金贷款用，需到公积金处开具联系单，带上户口本和身份证。
3、计生用，需街道工作人员带上介绍信及经办人员身份证明。
4、银行贷款用，需银行经办人带介绍信和身份证明;如到外地购房者，需户口所在地的无房屋登记记录，还应带上购房合同。
需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
无房证明去哪里开？
无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。
❸ 买房子贷款开的查询证明是指首套房证明吗
1、房产查询证明是首套房证明，
2、如果是公积金贷款买房，则需要查询用户银行账户一年的流水，以及收入证明，
3、开首套房证明流程：
【1】预约号时需携带以下材料：
(1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
(2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。
【2】查询时需携带以下材料：
(1)身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份;
(2)户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
(4)结婚证的原件、复印件一份;
(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。
在查询后进行缴费盖章即可办好。
4、开首套房证明注意事项
【1】农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
【2】首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
【3】大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。
❹ 银行贷款是要无房证明还是首套房证明
1、首次购房贷款要提供无房证明，需要到户口所在地的房管局开。
2、首次购房证明：依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（**市）及《普通住房界定标准》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
3、首次购房证明的基本要求：
1 )首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2 )申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。
3 )网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4 )拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5 )购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
❺ 买首套房必须要首套房证明吗
不是的，贷款是全国的，只要以前没有房贷记录，贷款是首套的。至于买房，只要在本地名下无产权房子（以家庭为单位），购房算首套。希望我的回答能给你解决困难，如果您觉得好的话，请给个评价吧！望采纳！
❻ 买房子贷款 要开查询证明，意思就是首套房证明吗
买房子贷款 要开查询证明，这应该是首套房证明。我们这里的售楼部不帮办的话，就得带着身份证去当地的房产管理局缴纳查档费办理，排上队的话半小时就可以了。
❼ 买首套房需要开具无房证明吗
你好，无房证明是证明家庭没有住宅的证件，提供无房证明可以享受到契税优惠政策，贷款买首套房的时候需要提供无房证明。没有房产的借款人可以按首套贷款政策享受优惠，90平以内1%契税，90平以上，1.5%契税，开不出来无房证明，那就是3%的契税了。
无房证明的作用是证明借款人名下没有房子，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在村庄开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局就事大厅盖章或许换取新的凭据。
办理无房证明的具体流程如下：1、提交住房交易证明材料;2、到借款人户籍所在地房屋管理部门开具“无房证明”;3、将“无房证明”交给房管局办税窗口;4、房管局出具借款人在贷款地区没房证明查册;5、出具房产交易税单。
❽ 首套房贷款需要用房产证抵押吗
那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
❾ 首套房屋贷款无房证明要怎么开
您好，无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：
1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。
2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
希望能帮到您，望采纳！