A. 贷款买房,银行评估房子根据什么怎么能给高评
你好,第一根据你得贷款记录,还款记录,月收入证明,房产证明,年龄,信用记录。职业种类。这几条都好,当然评估越高。
B. 买房高评高贷卖方是否负责
1、不负责。
2、要配合，出具一系列假的首付款收据和转账进账单，这是难度最大的。
3、高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。
4、评估高了税也交得多，怕房东拿这个来跟你要差价。
举例：一套市值100万的房子，银行评估价有可能是85万，那么首次贷款可贷评估值的7成，即可贷59.5万，首付款就是40.5万。可贷款人手里只有38万，无法完成首付款，无法完成交易，这就有了高评高贷了。评估机构将房子的评估价增加到90万，贷款者就可以贷63万，首付款37万就够了，就可以完成这次交易了。
高评高贷需要有个前提，即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则也是不可能成立的。
C. （大连）购房贷款最多能贷多少
商业贷款的话要看你首付多少了
公积金最多80万。一般也都是80万，只要你公积金交满12个月
商业贷款的话，先要银行评估
如果你的房子，银行评估65万（一般情况都是成交价的80%左右）
如果你是第一套住房，那么首付最低20%也就是说你能贷款的额度是65万乘以80%=52万
如果第二套首付不低于40%
那就是65万乘以60%=39万
答案来自：网络房产交流团~敬请关注~！
D. 买房高评高贷卖方是否负责
1、不负责。
2、评估高了税也交得多，怕房东拿这个来跟你要差价。
3、房东要配合，出具一系列假的首付款收据和转账进账单，这是难度最大的。
4、高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。
举例：一套市值100万的房子，银行评估价有可能是85万，那么首次贷款可贷评估值的7成，即可贷59.5万，首付款就是40.5万。可贷款人手里只有38万，无法完成首付款，无法完成交易，这就有了高评高贷了。评估机构将房子的评估价增加到90万，贷款者就可以贷63万，首付款37万就够了，就可以完成这次交易了。
高评高贷需要有个前提，即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则也是不可能成立的。
E. 贷款买房,银行给高评什么意思
买房贷款只能贷款评估价的七成最多,当首付金额+可贷款部分的房款不够购买此套房源,可实行将评估价坐高,这样能从银行贷到更多的房款!
F. 买房合同上的贷款高于评估贷款怎么办
买房合同上的贷款，高于评估贷款，在这种情况下，只能增加首付，使合同贷款金额小于评估贷款，这样才可以。
关于买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
G. 大连买房商业贷款问题
大连房屋贷款条件
1、各银行对房屋建筑年龄（房龄）和借款人的年龄要求不一致。 —最长的为：贷款年限+房龄年限≤40年； 例：房龄为1994年。（2011-1994=17年，40-17=23年）此房最高可以贷款23年。 —最长借款人年龄为：借款人年龄+贷款年限不能超过70岁。
2、外地人贷款:买方提供最近一年以上(连续13个月)的缴存社会保险证明或者是缴纳最近一年以上(连续13个月)的个人所得税证明视为本地人贷款同时需出具大连市房地产交易中心开具的购买存量房信息查询证明。
3、夫妻双方有一方为本地人（需要以本地人为借款人）视为本地人贷款，同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。
4、军人无户口，开具的收入证明需体现出在所服兵役地为大连，（如沈阳军区大连**分区），同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。
楼盘网
H. 外地人大连买房贷款条件是怎么样的可以贷款吗
商业贷款必须具有一年及以上的纳税证明或社保证明，在大连市内必须开取购房资格证！具体贷款条件：商贷：1、流程图： �6�1初审（买卖双方同时到场签借款合同）----市行审批---审批通过----报税----过户----取证----抵押----送他项权证----放款 �6�12、条件： �6�1条件： �6�11：商业用房不得超过5成；贷款年限一般为5年，最长不超过10年；另收保险费； �6�12：有稳定的收入 �6�13：贷款年限+房龄≤40年 �6�14：老的红皮农业户口不能办理贷款 �6�1第二套房屋界定：各银行均以借款人家庭（包括借款人配偶及未成年子女）为单位认定房屋套数及贷款次数,认房认贷。 公贷条件：1、借款人在市内四区或旅顺、开发区、金州、瓦房店、普兰店、庄河、长海正常缴存公积金满一年且从最后汇缴月开始倒数12个月为连续汇缴，并且开户时间满一年； �6�12、从最后汇缴日开始超过65天没有正常交纳公积金的情况为“欠缴”，欠缴不予贷款； �6�13、大连市开发区购房，个人最高可贷30万，两人（直系亲属）最高可贷50万； �6�14、贷款额度不得高于契约价格和房屋评估价值低者的6成；（如房屋面积90平以下、且房龄不满5年，同时借款人没有正在还贷款可贷7成） �6�15、贷款年限加上房龄不得超过40年且不得超过借款人法定退休年龄（男：60、女：55），最长30年； �6�16、军人不得作为主借款人； �6�17、商住两用、公寓（视情况）、公建、豪华住宅（别墅）不予以贷款。