㈠ 2014银行信贷政策有哪些变化
2014年银行信贷政策的一些变化
1.大型企业将在2014年加快金融脱媒。近五成（47.6%）信贷官认为2014年的经济形式不会有显着改观，经济处于新的增长点培育期。从信贷需求上看，虽有42.9%的信贷官认为2014年信贷需求会增加，但是企业会出现明显的分化。大多数的信贷官（90.5%）认为中小企业的贷款需求在2014年会增加，而仅有23.8%的信贷官表示大型企业的信贷需求会增加。究其原因，信贷官表示，在金融脱媒的大趋势下，大型企业的融资渠道更为多样性，相反中小企业反而会增加对银行信贷的依赖。
2.制造业企业贷款需求并不会出现显着回升。被调查银行中，仅有33.3%的信贷官表示2014年制造业企业的贷款需求会增加。2013年制造业盈利表现不佳，在信贷官看来，2014年社会融资实际成本的抬升将突破制造业企业能够承受的8%成本底线。
3.2014年信贷审批条件将变得更加严格，特别是股份制商业银行。在调研中，没有信贷官表示2014年的信贷审批条件会放松，股份制商业银行信贷审批将更严。大型国有银行在2013年信贷审批条件已经比较审慎，在2014年商业银行将会开始变得更加严格，特别是会加大对产能过剩行业的信贷压缩。
4.房地产开发贷、个人按揭贷随区域差异性变化。在东部地区有一半的信贷官表示2014年房地产开发贷资金供给会下降，而在中部地区仅25%信贷官明确表示会减少房地产开发贷的额度；在个人按揭贷的量上，75%的信贷官表示会较2013年保持不变或下降，而中部地区有一半明确表示会加大个人按揭贷的供应。在个人按揭贷的价上，利率下浮或将成历史。很少有银行对个人按揭利率下浮，股份制商业银行存在较大幅度的上浮；区域上房地产需求旺盛的地区甚至存在上浮30%情形，或转为价格更高、期限更短的消费贷款。从楼市的发展上看，中部地区，特别是具有“虹吸”效应的省会城市、人口集聚城市房地产市场依旧需求旺盛，如郑州等。此外，信贷官表示非常关注房产税、限购等可能出台的宏观政策对楼市产生的影响。
5.不良率普遍预期提高。近六成的信贷官表示2014年银行不良率将会提高，普遍担心高污染、高耗能、产能过剩行业以及抵押不充分企业的不良状况。同时继小微企业风险2013年在江浙一带暴露之后，当下呈现向华北地区转移的趋势，如山东、河北等地，但整体体量较小，需密切关注下一步变化。
6.审慎拓展表外业务。61.9%的信贷官表示在2014年将加大表外业务的发展，主要来自大型商业银行。值得密切关注的是前期表外业务发展较快的股份制银行普遍开始对表外业务持审慎态度，2014年可能迎来表外业务的拐点。
7.关注货币市场基金快速发展、存款理财化给银行造成的吸存压力。信贷官普遍担心2014年个人储蓄存款理财化或货基化、一般性存款同业化、大型企业存款结构化带来的吸存压力会比2013年更加显着。
㈡ 2014年央行有什么利好政策房地产
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可
延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性
金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确
定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限
购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并
具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建
项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试
点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
㈢ 什么是房地产贷款
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
㈣ 2014年买住房商业贷款利率是否在2020年有新政策调整
主要看你自己要不要主动改lpr利率，如果不改的话，以后你的房贷利率不变。
㈤ 2014年9月30房贷新政策
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可
延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性
金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确
定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限
购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并
具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建
项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试
点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行 银监会
2014年9月29日