房地产按揭贷款不良率

1. 请问什么叫不良资产率

企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐,以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。

"银行的不良资产主要是指不良贷款，俗称呆坏账。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款， 包括逾期贷款（贷款到期限未还的贷款）、 呆滞贷款（逾期两年以上的贷款）和呆帐贷款（需要核销的收不回的贷款）三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。"

不良资产率则是指这些不良资产占全部资产的比率。

2. 不良率的百分比怎么算

不良资产比率 = 年末不良资产总额/年末资产总额×100%

指标说明

不良资产比率着重从企业不能正常循环周转以谋取收益的资产角度反映了企业资产的质量，揭示了企业在资产管理和使用上存在的问题，用以对企业资产的营运状况进行补充修正。

该指标在用于评价工作的同时，也有利于企业发现自身不足，改善管理，提高资产利用效率。

一般情况下，本指标越高，表明企业沉积下来、不能正常参加经营运转的资金越多，资金利用率越差。该指标越小越好，0是最优水平。

(2)房地产按揭贷款不良率扩展阅读

企业的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏(资金)挂帐,以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产预计损失金额。

银行的不良资产主要是指不良贷款，俗称呆坏账。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款， 包括逾期贷款（贷款到期限未还的贷款）、呆滞贷款（逾期两年以上的贷款）和呆账贷款（需要核销的收不回的贷款）三种情况。 其他还包括房地产等不动产组合。

不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。

3. 为什么房价回落 贷款不良率上升

房价回落，若跌幅超过贷款买房子的首付＋已还银行本金，就有可能资不抵债，变了负资产，有的人有可能就索性赖帐不还银行月供，由此造成银行坏帐。

4. 房地产不良贷款率

不良贷款率 截至2008年6月30日，工行不良贷款率为2.41%，较2007年底下降0.33个百分版点。拨备覆盖率达到权116.08%，较2007年底提高12.58个百分点，抗风险能力进一步增强。08年前3季度，建行不良贷款规模连续两个季度上升，不良率持续微降。截至08年9月末，不良贷款余额为785.37亿元，比年初下降66.37亿元，但比3月末和6月末分别增加25.01亿元和4.24亿元；不良贷款率则持续微降至2.17%。中国银行不良贷款余额有所上升，本季度不良贷款余额增加12亿，不过不良贷款率维持在2.58%的水平上，拨备覆盖率本季度提高1个百分点至121.49%。问题美元债券敞口仍占净资产13%。

5. 如果征信不良，按揭贷款买房利率会上浮多少

看不良到什么程度，一般在上浮10以上，超过一定逾期次数，银行不会受理

6. 近几年工商银行住房贷款的不良贷款率的变化

XX支行20XX年住房贷款分析 20XX年我行住房贷款共3675万，其中商业贷款2845万，公积金贷款830万。 ……不良贷款37万，不良贷款率1%。主要存在的风险是X楼盘因为XX事件，导致业主投诉，收贷困难。……1928

7. 什么是个人住房贷款不良率

贷款未能按时还款就是增加贷款不良率，贷款不良率大于0都会影响你的再次贷款。

8. 不良贷款比例下降的原因

实际上，不良贷款率 = 不良贷款余额 / 贷款总余额
不良贷款率下降主要通过两个途径：
一是压缩分子，就是减少不良贷款余额，主要通过催收贷款、对抵押物进行处置、进行不良贷款核销或剥离等方式进行；
二是增加分母，即做大贷款规模，主要通过加快新增发放贷款实现。
近年来商业银行不良贷款率的逐年下降，与上面提到的两方面都有密切关系，银行一般都会提出“双降”目标，就是不良贷款余额（分子）、不良贷款率（等号左边的结果）双下降，对于前者主要是商业银行加强风险控制、优化公司治理结构、提高不良贷款清收转化效率等工作凸显成效；而后者（不良贷款率）的下降，更多的是依托将分母做大，即加大贷款投放力度，来实现的，这点可以通过近几年来全国信贷投放的天量规模可见一斑。

9. 为什么房价大跌会导致银行不良贷款率上升

因为买房子都用贷款,房产市场不好,有的贷款就还不了,银行不良贷款率上升.还有房地产开发商也是从银行贷款,房产市场不好,他们的房子卖不了,就不还贷款,银行不良贷款率上升了