买地自建资金

1. 如何买地自建别墅

1、目前的土地分两种，一种是国有土地，一种是集体土地。招拍挂国有土地，报批符合规划后就能自建了。

2、另外一种是集体土地，你说的买地应该说的是“买”集体土地。天朝目前的土地是全部国有，人民只有使用权，没有权，所以是不能私自买卖的。并且集体土地只能在该集体内流转，不能卖给租给城市人。

3、私下协商买卖租赁土地的还是大有人在，只要别太张扬太出格就没人管。买地自建别墅的话，别在耕地上建，因为我党号召18亿亩耕地红线不能碰，好买农民的宅基地。

4、如果买地自建别墅需要在开发商报建之前找到他，向他提出你的要求；不能买地就只能按照你的要求来进行设计并报建和修建。

(1)买地自建资金扩展阅读：

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

2. 想到农村买块地自建房屋，需要什么手续，或是需要什么条件

农村自建房屋的政策目前已经放宽，去当地房管局询问手续如何办理。

3. 我自买地自建房自住和打算部份出租，请问需要交建安营业税和个人所得税吗

如果你没有销售或者出租，就是没有取得收益的情况下。不需要缴纳建筑营业税和个人所得税。如果你有收益的情况下，应该履行纳税的义务，但是可以根据你的实际情况，申请减免。

4. 我家在镇子规划的小区买了一块地皮，自己用钱自建了规划好的一样的房屋，可以不动产权证吗

你家在镇马规划的小区买了一块地皮，自己用钱自建了规划好的一样的房屋，不可以不动产权订上，因为法律规定的，:虽然土地是镇子规划的，也是你自己出钱盖的，房子的样一式都是镇子上定的，全都一样，但是它只有使用权而没有买卖权，卖出去，在法律上是不承认的。

5. 购买土地后，自建房屋，买土地使用权的费用，进入固定资产吗，非房地产开发企业

按照企业会计准则2006（新企业会计准则），土地使用权作为无形资产核算，即使自建房屋达到预计可使用状态也无需将其转入固定资产核算。

房产如果自用，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除标准参照当地税务机关的要求。既然土地使用权未在固定资产中核算，自然不构成房产原值，无需就该部分缴纳房产税。

6. 想在农村买块儿地自建房手续怎么办手续

不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题，然后再考虑办理手续的问题。
随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将采取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有产权证。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、身份证等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

若不符合直接到农村购买农房及宅基地建设的条件，又不想购买入市的集体建设用地的，要实现到农村居住的愿望，目前最好的办法仍是租赁（即长租农房，有的还会进行改造，目前好多发展民宿的、到农村养老的、到山区隐居的很多都采用这一办法）。

7. 购买土地作为建造厂房怎么入账

一、如果购买的土地取得了相关的文件、证件(土地证)和发票,那么应该确认无形资产在使用期限内摊销。摊销年限由土地证上的使用年限为准,一般工业用地为50年。

借：无形资产-土地使用证

贷：银行存款-**行

摊销（按土地证上的使用所限确定摊销年限）

借：管理费用-无形资产摊销

贷：无形资产-土地使用证

二、如果购买的土地没有相应的证件，新建厂房先做“在建工程”，建好后记入“固定资产”
建造时：

借：在建工程-厂房项目

贷：银行存款-**行

建好后：

借：固定资产-厂房

贷：在建工程-厂房项目

每月折旧：（厂房按20年摊销）

借：管理费用-折旧费

贷：累计折旧-厂房

(7)买地自建资金扩展阅读：

一、本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。

企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在本科目核算。

二、本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。

在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

三、本科目的期末借方余额，反映企业尚未完工的在建工程的价值。

8. 乡镇自己买地自建房屋所有权

相关证照都是你父亲的名字，可以起诉维权，收回房产。

9. 购买土地后自建房屋出租，买土地的钱怎么入帐啊，是入固定资产吗

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相关回复
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如果按照《企业会计准则》处理，那么《第3号 投资性房地产》规定
企业为赚取租金或准备增值后转入的房地产作为投资性房地产处理。
1、购买土地，入账作为“无形资产——土地使用权”
2、自建房屋，入账作为“固定资产——房屋”
3、租赁期开始，两者转为“投资性房地产——土地使用权”、“投资性房地产——房屋”
具体核算参考相关准则