贷款应该提前还

A. 银行贷款该不该提前还款

您好，是否提前还贷不影响信用记录，信用记录登记的是您是否准时还款。不过，一般对住房按揭贷款有套数限制，通常情况下您有一套房的按揭未还完的话银行不会再提供住房按揭贷款的。
提前还款是否合算，关键看两点，一是您的贷款利率是多少，一般情况下利率不高于通货膨胀的话都认为是不必提前还的，个人认为就目前的物价增长水平来说，年利率如果低于6%就不必要去还。另外一点是看您的资金安排，如果您目前有空余资金，而又找不到合适的增值方式，只是放着活期，最好还是还掉贷款，除非您能把手头的资金用在更好的地方。

B. 贷款后，为什么不要提前还贷款

对于买房这个问题，我相信大多数人都会选择按揭贷款，因为一套房子的房价真的太过于昂贵，就算我们兜里面有钱可以承担房屋的全款也需要去贷款来完成，因为手里面还是留一些活动前比较好。在贷款之后，作为银行方来说，他们并不希望用户能够提前贷款，因为他们所赚取的就是用户的利息，如果提前贷款的话，利息当然会很少，所以这是一种不被建议的行为。

其实对于房地产来说，我觉得盈利不单单是房地产，商家对于银行来说也有一个巨大的回报。而且银行很乐意为大家进行房屋贷款，就算你没有工作，随随便便开个证明，他们就可以给你办所有的手续，因为这是银行最盈利的一个业务。

C. 贷款提前还款需要注意什么

多数银行要求还款至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要还贷一年才能申请提前还贷，工行需要半年提前还贷。此外，招商银行、交通银行等银行申请提前还款需要一年时间，华夏银行则表示可以随时申请还款。抵押贷款的期限一般在10年以上。在这个周期中，央行调整利率是必然的，各银行调整利率的时间也不一致。中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等中资银行普遍按照每年1月1日央行最新基准利率调整新的还款利息。外资银行一般选择在当月或季度进行调整。花旗银行正在下一季度初按照新利率执行，汇丰银行也于当天开始执行新利率。

对于房贷家庭来说，哪种利率调整方式更划算？专家表示，如果处于降息通道，显然调整速度越快，性价比越高；如果处于加息周期周，调整越晚，性价比越高。当人们选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，又称“罚息”或“违约金”，一般在合同中约定。工、农、中、建、交等国有大型银行，交通银行预付不收取任何手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行则需要收取一个月的利息。三年内提前还贷的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不收取手续费。银行提醒市民，无论是在合同期内还清贷款还是提前还贷，市民在还贷完毕后不要忘记办理抵押登记手续。按照产权证归谁，还贷后收回产权证有几个程序。最简单的一种情况是，原产权证已在银行抵押。

但是贷款买房是现在非常普遍的买房方式。买房人申请抵押贷款不容易。各种抵押贷款申请都需要经过严格的审查。但即便如此，不少购房者在贷款几年后，都有余钱，放的也是放的，会有提前还贷的打算，那么提前还贷应该注意些什么呢？谁不适合提前还款？

D. 贷款买房后如果想提前还款要怎么办

提前还款可采取三种方式：

(1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

(3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款，由于涉及到跨自然年度问题，按中国人民银行规定，每年1月1日按当时最新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

(4)贷款应该提前还扩展阅读：

提前还款办理程序：

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

E. 贷款买房后，如果想提前还款要怎么办

提前还款可采取三种方式:

(1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

(3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款，由于涉及到跨自然年度问题，按中国人民银行规定，每年1月1日按当时最新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。

第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。

F. 提前还贷款需要什么手续

1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：

（1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

（2）还款金额为一万元的整数倍。

（3）关于违约金的规定。

目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。

2、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

(6)贷款应该提前还扩展阅读：

提前还贷要求：

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。

G. 房贷是慢慢还合适，还是提前还合适

如果资金充足且有余裕的情况之下可以申请提前还款。

提前还贷流程：

1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。