⑴ 开发商延期交房 按合同规定我想退房，应该怎么办
根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”此种情况下，可以催告开发商在三个月内交付房屋，如果逾期仍未交付，便可以行使法定解除权，单方解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。开发商逾期交房，购房人解除商品房买卖合同，按揭贷款合同的目的也就无法实现，购房人也当然有权解除按揭贷款合同。
⑵ 开发商逾期交房要退房怎么退按揭贷款怎么算
要求终止按揭，并要求赔偿
⑶ 延期交房我想退房开发商不退我不还银行贷款，银行如果找我责任会有什么后果
延期交房是开发商的违约，所以可以追讨开发商的违约责任，但是你不能不还银行的钱，因为银行的钱已经给开发商了，你不还银行的钱银行会记你的逾期，会产生滞纳金和违约金。
如果你不还钱的话银行，首先你会产生违约责任，会产生滞纳金，还会在征信上体现逾期，如果逾期多的话银行会给你打电话催收，长期不还的话会处置你的资产。
⑷ 开发商预期交房开发商逾期交房解除合同银行贷款怎么处理
首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；
其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
处理此方面纠纷主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
⑸ 买了房子，交了首付，但是由于在银行有过逾期记录，贷款办不下来，开发商又不肯退房，该怎么办呢
你跟开发商签署的《商品房买卖合同》内，对该情况有约定的啊！
根据你现在所说的情况，只有2个可能：
1、凑钱一次性将该房款全部付清；
2、支付一部分的违约金，退房；
恩，是你违约了 。 好好商量，尽量降低违约费用， 退房。
希望能帮到你。 更祝愿你顺利地解决这个问题。
⑹ 开发商逾期交房退房，已交的房贷利息怎么办
和银行没有关系，要退也是开发商退，但是你们合同上没有写明这种情况，所以可能扯皮。房贷交的时间应该不太长，利息应该不多，能接受就算了，不然协商不了只能法院起诉。
⑺ 开发商逾期2年还可以退房吗，有无其他办法要求退房呢
证据不一定要书面，不知道你有没有证人，或者期间的电话记录，录像记录等等。另外，房地产企业一般都和当地政府有很深的关系，所以应该很难处理。法律途径不行的话，可以寻求媒体途径。还有，这个问你们当地的律师比较好，因为不同地域法院对证据的判断的倾向性都有一些差别，可以问问他们有没有除了书面证据之外的其他证据方式。
⑻ 开发商逾期退房产生的利息是按贷款利率还是存款利率来计算，法律依据是什么
要看具体合同的约定情况 只要约定了计算方式 都是有效的 法律没有规定必须是按照那种利率方式来计算 合同法尊重合同双方的自由约定。因此 开发商往往会减轻自己的违约责任。在签订买卖合同时应予以注意 要求按照贷款利率进行计算。
⑼ 商品房开发商延期交楼违约，退房时银行贷款怎么办
先结清银行贷款，然后再与开发商协调银行贷款本息问题。或让开发商结清银行贷款，在协商你已经归还的贷款本息问题。总之，必须先归还银行贷款，再解决其他问题。