商业贷款转公积金贷款实行分段预约

A. 商业贷款转公积金贷款怎么办理

在购房初期，许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款，选择了商业贷款，但是相对来说，公积金贷款的利率比较低，所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件，也不知道流程是怎样的？下面小编会给大家具体的介绍一下。

商业贷款转公积金贷款需要的条件？

⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）

商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？

⑴申请人及配偶身份证原件、复印件；

⑵申请人及配偶户口簿原件、复印件；

⑶申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；

⑷住房公积金贷款申请审批表；

⑸原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；

⑹房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；

⑺《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；

⑻房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

商业贷款转公积金贷款的流程？

⑴咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

⑵提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

⑶贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

⑷签订合同

借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

⑸预存资金

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

⑹贷款发放

管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

⑺办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦。

（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 商业贷款转公积金贷款具体是怎么操作的

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；

2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月

3.未有尚未还清的公积金贷款

4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
方法：
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

注意事项：
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

但是我建议你尽量不要转 麻烦 省的那点利息还不够二次评估的呢。

C. 商业贷款转为公积金贷款的具体途径

大家都知道使用公积金贷款比普通的商业贷款要省很多钱，但是公积金并不是每个人都有，所以很多人只能选择商业贷款，承受较高的利息。不过有的人在申请郑州房产贷款的时候并没有公积金，只能申请商业贷款，后来单位给缴纳了公积金，这个时候再想把商业贷款转为公积金贷款可以吗？今天，小编就来为大家说明一下郑州房产贷款如何商转公。

据小编了解，郑州房产贷款商转公主要有两种方式，第一种方式是转移房屋抵押权。也就是说把房产的抵押权转移到公积金上。因为按揭贷款买房就相当于把房子抵押给银行了。所以要想转为公积金贷款就需要先一次性把商业贷款的欠款结清，解除抵押手续，然后再申请公积金贷款。

第二种方式就是公积金质押贷款，这种方式不需要购房者一次性结清商业贷款，但是要求购房者公积金账户的余额要超过贷款余额的75%以上才行，如果购房者的公积金账户余额不足，可以找一位公积金账户余额充足的担保人作担保，来补齐剩余的75%的余额。

另外需要注意的是，郑州房产贷款商转公需要支付给原贷款商业银行一部分违约金。所以，小编建议如果购房的时候公积金余额满足公积金贷款要求，最好使用公积金贷款，以免去后期商转公的麻烦。还有在申请商业贷款转公积金贷款的时候，最好先到郑州市公积金管理中心进行申请，等申请审批下来以后再去和银行结清贷款。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 商业贷款转公积金贷款应该怎么办理

商贷转公积金贷款首先符合如下条件，才可以办理：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
商转公需要的资料；
1、有效身份证件；
2、婚姻证明；
3、原所购住房买卖合同；
4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；
5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料；
6、原贷款支付证明；
7、原贷款还款明细和还款计划；
8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告；
9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明；
10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折；
11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；
12、公积金管理中心或者银行规定的其他资料。

E. 商业贷款转公积金贷款的流程是什么

很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，买房时并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。办理的流程主要如下：

第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表。

第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，

第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）

第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，

第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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