淮北市房屋重置价格

『壹』 什么是房屋重置单价

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按内城新，以上一年年底的价容格为准。
拆迁补偿中的“重置价”是指什么？
拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

『贰』 房屋重置价如何计算

具体如下：

为便于测算，将其分成建筑安装工程造价和其他配套税费两大部分。其中建安工程造价是建造同类建筑物的正常造价水平，是用陕西省九九定额和最新配套文件，选择典型工程,编制概预算确定的；其他配套税费是依据国家和本省有关规定确定的。

按结构分成四类七等(国家标准)，基准重置单价分别是钢筋混凝土结构960元/m2,砖混一等630元/m2,砖混二等610元/m2，砖木一等630元/m2,砖木二等520元/m2 ，砖木三等440元/m2 ，简易结构不突破370元/m2 。

基准重置单价只能代表一段时期平均的房产价格水平，而房地产的价值，由于其影响因素十分复杂，实际上是一宗一价，甚至一栋一价，房产实际价格要按基准重置单价及各种因素进行修正。

为便于各宗房地产价格的评估，根据调查测算，设置了一套房屋基准重置单价、主要因素的调整系数和调整幅度方案。

(2)淮北市房屋重置价格扩展阅读

成果运用

本重置价格标准是安康市现状房产价的反映，是进行房地产评估时可以参考运用的一套房价资料，它可以在实际工作中不断完善并加以利用。

1、指导房地产交易市场。

房地产市场处于起步阶段，透明度较差，信息量不足，房地产的评估也较为困难，建立房屋重置价格体系，可以为评估机构和交易入市者提供一套明了的房价参考资料和简易快捷的评估方法，对建立健全规范有序的房地产市场起到推动作用。

2、制订土地出让价的依据。

政府出让国有土地使用权时应该核定合理的地价，既能吸引投资，又要保证政府的应得收益。土地出让价格的评估，也可以房屋重置价格为依据，运用假设开发从房地产总价中分离出地价。

3、制订有关房地产税费的依据。

根据国家规定出让土地使用权要收取土地出让金，房地产交易要收取税费，房地产开发要收取配套建设税费，这些税费的收缴依据应该是地价、房价的合理比例，所以在制定税费标准时，可以参考房屋重置单价。

4、核定房地产资产价值的依据。

国有资产中房地产的估价，股份制企业房地产资产所占股份的评估，也可以房屋重置价格为依据。

『叁』 拆迁费 房屋重置价格 市场价格关系如何

拆迁费一般指拆迁的补偿费用，说白了，就是拆迁人应该补偿给被拆迁人的款项
房屋重置价格，指重新建造房屋所取得的成本，不包含地价

房屋市场评估价格指房地合一时，房子的重置价格和地价之和，是包含土地的就价格的

拆迁费用：包含永久性房屋的价格+临时建筑及构筑附属物+花木+临时安置+搬迁+停产停业等等。
重置价格和市场评估价格都是估价上的一种叫法，是永久性房屋评估时采用的一种价值内涵
国家出台这样的政策是想采用房地分估的模式，土地采用市场评估价格，建筑物给重置价格，对百姓影响不大。

『肆』 拆迁都有房屋重置价补偿吗

房屋重置价补偿是针对的集体土地上房屋，房屋是作为地上附着物进行补偿的，除了包含房屋的地上附着物进行重置价补偿外，还有土地补偿和安置补偿。具体可以参看土地管理法实施条例。
那么对于国有土地上房屋进行征收拆迁，依据的是国务院令第590号，补偿的标准是市场价，即按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。市场价是远远的高于重置价的。

『伍』 政府物价部门公布的房屋重置价格建安造价一般包含报建费用吗

包含，在土地价格和房地产价格中，房屋重置价格和重建价格是两个略有差别的概念，一般来说都包含报建费用，报检费用也是房屋价格的组成部分。

『陆』 房屋重置价

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按回城新，以上一年年底答的价格为准。

拆迁补偿中的“重置价”是指什么？

拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

『柒』 走哪里能查到淮北市政府拆迁补偿方案，

我建议还是要房子吧，一方面房子作为固定资财本身就具有保值升值的特性，是可以抵御通货膨胀的。所以可以作为长线投资，等待升值。另一方面，如果要钱，政府补偿的钱可能是买不起补偿房屋的。但是如果家里有住房，而且经济困难或是有其他投资想法，可以要钱。……如果要钱，则补偿按以下原则：一是市区房地产市场价中的基准价(相当于以前的区位价)，二是房屋基本重置价，三是房屋装修及附着物价。……如果要房，则补偿按以下原则：一)按照被拆迁房屋面积补偿;
(二)增加十平方米住房改善面积;
(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算;
(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米补偿,差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;
(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的,该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的,不适用本款第三项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的,不适用本款第四项的规定。
实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分,由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。
实行就地房屋补偿的被拆迁人因经济困难或者其他原因不能支付本条第一款、第二款规定房款的,由被拆迁人另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。
第二十八条 拆迁住宅房屋实行货币补偿的,按照本条例第二十七条规定的计算方法,被拆迁房屋面积与住房改善面积之和按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的部分,以拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十结算(但不得低于同期经济适用住房的平均销售价格),计入拆迁补偿金。
拆迁补偿金由拆迁人以货币方式支付给被拆迁人。
第二十九条 拆迁住宅房屋实行异地房屋补偿的,拆迁人应当提供与按照本条例第二十八条规定方法计算的拆迁补偿金价款相当的房屋给被拆迁人。拆迁补偿金与异地补偿房屋价款存在差价的,双方应当互相结算差价款。
补偿房屋的产权归被拆迁人。

『捌』 那么房屋重置价是怎样计算的

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能专、按城新，以上一年属年底的价格为准。 拆迁补偿中的“重置价”是指什么？ 拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构

『玖』 请问房屋的市场重置价是什么一个概念

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按城新，以上一年年底的价格为准。
拆迁补偿中的“重置价”是指什么？
拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分.
就是在评估你的房屋时,只评估房屋的土建成本,比如说只有300元,那么开发商新造的房屋是600元,那么,在同一地段上,开发商提供给你一套相同面积的房屋,你只要给开发商相应的差价即可.换句话说,重置价,是不考虑土地的价格的.而实际上我们目前市场上的商品房每平方米5000元,土地价格占很大的比重,一般地说不会低于50%.而房屋的土建成本在大城市为800-1000元/平方米,一般城县500-800/平方米.
补充：二者是同一概念!

『拾』 什么是房屋重置价

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

当前对于房屋重置价的评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。

同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。

房屋重置价测算的主要依据：

1、国家、地方有关法律、法规；

2、1996年出台的《城市住宅建设标准》；

3、《全国安装定额陕西省价目表》及配套文件;

4、建筑业税费征收有关规定；

5、房地产管理部门的有关资料；

6、典型事例调查分析。

(10)淮北市房屋重置价格扩展阅读：

房屋重置价计算方法：

房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率。

1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积。

户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布，主要还是看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。

参考资料来源：网络-房屋重置价