A. 沈阳住房公积金贷款额度计算
个人目前最高是35万，缴存年限不能低于半年，住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
1、按照还贷能力计算计算公式:贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限其中,
借款人月工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,10年以内(含10年)为35%,10至20年(含20年)为40%,20年至30年为45%。
2、按照房屋价格计算计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款比例 其中,贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。 4、按照贷款的最高限额计算通常限额为25万元;单位已提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金(按月住房补贴)的,职工贷款最高限额可达30万元。
如果有问题，可以咨询96688沈阳公积金服务中心，另外近期沈阳将再提高公积金贷款额度
B. 沈阳公积金贷款试算
建议通过官网查询试算或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.
C. 在沈阳买房用公积金贷款和普通贷款相差多少钱根据是什么麻烦详细点！
很显然，公积金贷款要比普通商业贷款划算。主要区别在于两者的贷款利率不同，公积金贷款5年以上是3.87 而商业贷款5年以上是5.94 也就是说，每一万块钱每年要还387和594 你比较一下哪个更合算。其他没有什么区别，商业贷款你也可以凭购房发票等票证取出你公积金账户里的钱，公积金贷款就不用说了，同样的可以拿公积金账户里的钱。 依据就是银行利率了！
D. 公积金贷款是四舍五入还是去零
您好，在公积金贷款额度下，是按去零处理的，比如夫妻双方一共可以贷款80万，临本次购房贷款是79.4万，则只能贷款79万。
E. 沈阳公积金贷款与余额有关这是真的吗
公积金是可以提取的：如何提取住房公积金: 一、提取申请。缴存人具备以下条件的，可按规定提取本人账户的住房公积金。其中 1-3、8和12类提取，如缴存人余额不足的，其配偶和同一户口的父母(或子女)也可提取个人账户的住房公积金，但必须另提供户口簿和夫妻关系证明材料原件及其复印件各一份。 缴存人办理提取，须出示本人《住房公积金卡》和《居民身份证》，并附提取证明材料原件及其复印件各一份，提取类别和证明材料如下： 1、购买自住住房的，提供《房屋买卖合同》(已办产权登记的，可用《房屋所有权证》代替)和《不动产销售发票》(或《契税完税凭证》)。 2、购买拆迁安置住房的，提供《房屋拆迁协议》和拆迁专用收款票据。 3、建造自住住房的，提供《工程建设许可证》。 4、离退休的，提供《离(退)休证》。达到法定退休年龄的，也可提供《居民身份证》。 5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供市（县）、区级劳动鉴定机构出具的1-4级残疾证明和与原单位终止劳动关系的证明材料。 6、出市定居的，原为本地户口的，提供户口迁移证明，未迁户口的需提供与苏州市外单位签订的劳动合同(须经当地劳动人事部门鉴证)；原为苏州市外户口的，提供与原单位终止劳动关系的证明材料和《暂住证》(或外地《户籍证明》)。 7、出境定居的，提供本地公安部门出具的《户口注销证明》或境外《永久居留证(境外身份证)》。 8、偿还普通住房贷款本息的，提供贷款银行出具的《普通住房贷款还贷证明》。属商业性贷款的，首次提取还需提供《借款合同》和所购住房《房屋所有权证》。 9、职工死亡或被宣告死亡的，提供《死亡证明》(或《户口注销证明》) 和代领人《居民身份证》。 10、低保对象且账户封存半年以上的，提供《最低生活保障救济(补助)金领取证》。 11、女满40周岁(男满50周岁)、下岗失业且账户封存二年以上的，提供劳动部门出具的下岗失业证明材料或与原单位解除劳动关系证明材料。 12、职工(含配偶)租赁一处普通自住住房且支付房租超出本市上年职均工资10%以上的，提供租赁协议和租金发票。 二、提取限额。下列提取类别有提取限额规定： 1、购买和建造自住住房提取的，提取金额不超过缴存人相应付款票据或许可证出具之日的账户余额，且不超过购建房投资总额。 2、偿还普通住房贷款本息提取的，提取金额不超过截止提取当日缴存人账户余额减去1000元后的余额，且不超过提取当日贷款本息余额。 3、租赁普通自住住房提取的，提取金额不超过“年租金－(上年职均工资×家庭在职人数×10%)”。(2004年我市职均工资为20226元) 三、提取时效。下列提取类别有提取时效规定： 1、购买和建造自住住房提取的，不超过提取付款票据(许可证)出具之日后一年。 2、偿还普通住房贷款本息提取的，一年不超过一次, 在还贷期间办理。 3、租赁普通自住住房提取的，一年不超过一次, 在租赁期间办理。 四、提取代办。如知晓缴存人所设密码，缴存人的直系亲属，持直系亲属关系证明和本人《居民身份证》以及缴存人《住房公积金卡》和《居民身份证》，可代办提取；其他人员，持缴存人《住房公积金卡》和经公证的《授权委托书》以及本人《居民身份证》，也可代办提取。 简单的说，如果你不买房，不退休，不转户口定居，不因残疾而辞职，不失业，不死亡，公积金是不能提取的z
F. 沈阳公积金贷款详细计算公式
如果是本金法计算就是14万元*3.87%/12=第一个月的利息；14万元/168月=每个月的贷款本金，两个数据相加就是第一个月的本息合计；
第二个月就是（14万元-14万元/168月=每个月的贷款本金*1）*3.87%/12=第二个月的贷款利息，加上贷款本金，就是第二个月的本息合计；
第三个月就是（14万元-14万元/168月=每个月的贷款本金*2）*3.87%/12=第二个月的贷款利息，加上贷款本金，就是第三个月的本息合计；
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G. 沈阳公积金贷款买房要求
在沈阳，申请公积金买房必须满足如下3个要求：
1、公积金连续缴满6个月;
2、公积金名下无负债;
3、男60岁以下，女55岁以下。
公积金只要名下无负债，贷款还清后，还可以再次贷款，没有次数限制。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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H. 公积金贷款是四舍五入还是去零 – 安居客房产问答
公积金贷款可以有零头，一般贷款会是整数。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。