石家庄二手房贷款交易流程

1. 石家庄二手房交易的步骤和费用高手进

我是中介的，我告诉你如何办理
首先找评估公司来评估该房屋，三天内出评估报告
然后拿着评估报告去当地房管局打买卖协议，然后去银行面签
跟银行签贷款合同，回家等信
7个工作日后银行通知你去存首付
存首付当日就到房管局办理过户手续
具体需要花多少钱的费用，你先交完评估费出了报告后到房管局打买卖协议的时候，所有的费用全都在买卖协议上了，一目了然。
评估费是成交价的千分之五，也是0.5%

2. 石家庄二手房贷款

我刚在石家庄买的二手房，希望以下几点可以帮到你：
1.关于中介费，要是大中介的话，砍砍价可以按成交额的1.5%收取中介费，你这个要是没有营业税，个税的话，1万块可以搞定了。
2.贷款手续;身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件（没结婚的要开单身证明），单位开的收入证明，资金流水（最好是半年的），暂住证（没有也没多大关系）
3.贷款额度是按银行评估价的7成。（评估价会比实际成交价低很多，银行为了规避风险）

工作时间，忙里偷闲给你回答一下，给个好评吧，不懂的可以给我留言哈

3. 石家庄二手房贷款流程有哪些

石家庄二手房贷款流程
1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。
3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

4. 2017年石家庄市二手房交易税费是多少，最新二手房过户交易详细流程

一、二手房交易税费

1、增值税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：（税率0.1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。

二、二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、评估房产

4、办理贷款

5、向房地产管理部门提出过户申请

6、房地产管理部门核查。

7、缴纳契税等二手房交易税费

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

(4)石家庄二手房贷款交易流程扩展阅读

二手商品房交易税费举例

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

1、按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

2、按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

5. 石家庄 买房贷款 需要什么手续吗

你要是第三套住房就没戏了，对第二套各银行好象政策不同，有的不放贷。首套新房或二手房可以贷款。这是银行给出的一手户贷款要准备的清单，二手房跟这个差不多可以参考一下。1、借款人夫妻双方同意借款的借款申请书；2、借款人夫妻双方有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明的原件及复印件；3、抵押人（房产所有权人）夫妻双方有效身份证件、户口簿、婚姻证明的原件及复印件；4、职业和收入证明原件；5、购房合同或协议；6、借款人及其配偶的资信及负债情况；7、提供不低于我行要求的首期购房款付款证明；8、抵押房屋的《房屋所有权证》原件；9、银行要求的其他资料。 另外利率是在国家基准利率基础上上浮的，具体问信贷员吧。

6. 卖石家庄二手房需要什么手续

二手房贷款买、卖双方所要提供的资料
卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
6、收款存折复印件

流程1：确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷

款方案。

流程2：查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的

金额和贷款年限。

流程3：签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心

办理房屋过户。

流程4：准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评

估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

流程5：签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签

定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

流程6：办理房屋过户和抵押手续
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7. 河北石家庄买二手房不通过中介，自己办公积金贷款能办下来吗流程是什么

个人买卖二手房可以不用通过第三方中介机构办理！具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款

8. 石家庄二手房交易银行贷款能资金监管吗

银行可以办理资金监管。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

9. 购二手房是先办理石家庄公积金贷款还是先办过

现在公积金贷款必须有购房合同和发票，所以要看房给首付，有了发票和购房合同，才可以贷款的。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

10. 石家庄二手房贷款费用

贷款费用包括：
评估费用，评估值的千分之五。此为评估公司收的费用，因为你贷款银行需要知道你房产的评估价值。

风险担保金，贷款额的百分之一。此实为中介公司收的费用，因为你要从银行贷款需要有第三方为你担保，这就是中介公司为你承担风险的费用，如若你不还款，银行将从中介在银行的担保金账户直接划转，但你一定不要去尝试不还款，对你的将来是个灾难。
服务费，500元，中介为你走贷款手续所收取的辛苦费
抵押公证费，200元，律师收的费用，银行去房管局作抵押的时候需要律师出具的抵押公证书。