① 如何看待建筑装饰工程中的垫资问题
【垫资的法律效力】
最高人民法院公布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 （以下简称“解释”）前，我国法院对于垫资条款的效力认定十分混乱。《解释》颁布实施后，垫资条款的有效性和合法性终于得到了法律确认。《解释》第六条第1款规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。”法律如此规定，主要是防止企业间以承发包的名义进行借贷活动。
值得注意一点，垫资条款的法律效力受到建设工程合同效力的约束。如果建设工程施工合同基于缺乏资质、非法转包、违法分包等原因导致无效时，垫资条款也应当认定为无效，依照《合同法》关于合同无效的法律后果处理。笔者认为，在建设工程施工合同无效的情况下，对垫资的处理可以参考对工程欠款的处理：如果建设工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定返还垫资；对于约定利息的，同样参照有效条款处理。
【垫资的法律风险】
一、发包人引起的风险
发包人（建设单位）利用其卖方市场的优势，在合同履行过程中处于主导地位。发包人常常以各种理由拖欠工程款，一旦发生此类情况，将对承包人（施工企业）的资金周转造成非常不利的影响。
二、承包人欠薪引起的风险
承包人为了取得项目而承诺前期垫付大部分资金，这必然会对承包人支付工资造成巨大压力。一旦发包人的工程款项无法及时到位，将严重影响到承包人正常支付农民工工资。长此以往，农民工迫于经济压力必然会采取罢工、起诉等方式抗议，甚至可能造成群体性事件。一旦发生，将极大地降低承包人的社会声誉。
三、银行贷款引起的风险
承包人垫资的来源除了自有资金外，剩下的绝大多数来自银行贷款。如果先行垫付的资金无法及时回笼，将发生承包人无力偿还银行贷款的情形，届时承包人不仅要还清本金及利息，还要承担因迟延还款导致的高额罚息。
四、市场引起的风险
承包人一旦采取垫资方式承包工程，一般情况下将自行承担材料费、设备购置费等款项。如果上游市场的行情发生大幅度上涨，会额外增加承包人的经济负担。
【垫资的风险控制】
一、严格审查发包人资信状况
承包人承包工程前应当对发包人的情况进行调查，主要是为了减少因发包人迟延或拒绝返还垫资而导致的风险。调查的内容主要包括发包人的经营状况、银行信用、过往项目的履约情况等。
二、争取合理的合同条款
承包人通过与发包人协商约定合理的垫资合同条款，以降低自己的法律风险。操作上，承包人应当在合同中明确垫资比例、垫资方式、归还方式、归还期限、利息计算方式等内容。特别是利息部分，只要利率不高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率，都会受到法律保护。
三、确保工程质量，如期履行合同
质量与工期是承包人维护自身合法权益的两个重要前提。工程质量出现问题，会影响发包人关于工程价款的支付，而工程期限出现问题（如迟延交付阶段性工程成果），将面临合同违约的风险。因此，承包人应当密切关注自身的履约情况，保证在质量和工期上不出差错。
② 我创立了一个建筑公司，前期装修方面让人帮垫资，后期公司运转资金一起出资，请问股份怎么分成
这本是两件独立的事情，股份一起出资双方约定出资比例，分红可以按照出资比例划分，而前期的垫资可以作为成本费用抵扣认缴资金，做在公司年检公示里面算是认缴金额。
③ 房地产开发做点什么，建筑中“垫资”这个合适吗
房地产开发商 有经济实力的可以竞争购买政府拍卖的地皮，开发商 根据地段将商品房分类，经济适用型、高档型、公寓型、写字楼、商业门面等。前期工作要搞广告宣传、要找设计院、要找建筑商，建筑商要包工头、要找建筑设备出租公司、建筑材料供货商、要供电、供水、供气部门搞基础建设。房地产开发商 还要找商品房经销商等。
你可以在上述的工作中找适合自己的工作。
④ 为什么建筑公司总是有很多垫付
垫付分硬垫和软垫，硬垫就是开发商说你帮我做完地下室（此处为举例，垫付至某个工程节点），然后付你已完工程量的80％（举例），那做完地下室的产值就是硬垫；软垫就是开发商按每月已完工程量的80％支付，那剩下的20％就是软垫。硬垫就是建筑公司为了接工程，主动或被动同意垫资，一般要求硬垫的开发商也是资金不充裕；软垫是为了避免建筑公司拿足了钱，想啥时走就啥时走，也怕建筑公司前面的报高价，后面的低价，把钱赚完就走，是为了保证项目的顺利进行，这个也是国家法律规定的。
⑤ 建筑商需要在工程前期自己垫付资金是强制的还是合同书的问题
不是强制的，一般合同双方都是只施工进场时预付一部分工程款，以后按月或是按周施工单位报进度，经甲方审批后付款。一般都是这样。
⑥ 房地产开发贷款的资本金包括建筑商垫资吗
银行认为的资本金，是看你财务报表内的所有者权益累计数字。至于你的项目中建筑商给你的垫资建设，通常情况下无法作为开发贷款的资本金的——正常逻辑下，这属于你项目公司的应付款，属于负债。当然，也有聪明人可以做到让垫资建设款成为资本金的，那就是高人了，一般不会无偿给你方案的。
⑦ 现在建筑施工队为开发商盖楼是不是要先垫资
楼上说的不对，实际上还是垫资，只是垫的程度不同了，以前能够垫到主体封顶，现在也就垫几层了 ．
⑧ 注册一个200万的公司,需要先垫二百万吗
是的，注册资金需要验资200W。
准备资料 核名 提交资料 资本验资 领取执照 刻制公章 开立账户 税务报到 开立社保账户、公积金账户
第一步：准备资料
1.确定法人、股东、监事 (可以不是老板)
2.收集法人股东监事身份证复印件，数字证书 (或银行U盾)
3.公司名称准备3个 (查看起名规则)
4.公司注册地址 (需要有租赁合同)
5.经营范围（参考同行，或者发我帮你整理）
6.持股比例(百分比表达）
第二步：核名
1.网上核名
2.也可以到工商局填表纸质核名
3.等待核名结果 (约3个工作日，核名通过后进入第三步，没通过的继续第二步提交新名称核名)深圳公司注册流程网上核名(图：深圳公司注册流程网上核名)
第三步：提交资料
1.网上全流程提交
2.也可以到深圳工商局现场递交纸质文件 (可先在工商网上预约）
第四步：资本验资
打入注册资金，到会计师事务所领取"银行询证函" (认缴制可忽略,新版营业执照已不显示注册资本)
第五步：领取执照
设立申请核准(约7个工作日)通过后，带经办人身份证原件到工商局领取营业执照 (查看深圳工商局地址以及电话）
第六步：刻制公章
领到营业执照后，带：营业执照原件、代办人身份证原件、刻章短信验证码，到指定部门进行刻章备案一般有三个章：公章、财务章、法人章时间:第2个工作日可领取深圳公司公章财务章法人章(图:深圳公司公章财务章法人章)完成以上六步深圳公司注册成功！但是公司正常运作，还需办理以下事项：
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第七步：开立账户
1.网点选择：在您办公附近即可，基本每个点都可以的，银行可以自己喜欢选择
2.需提前预约时间，大约1周
3.带上全套资料：包括公章，营业执照，法人，股东，财务身份证
4.法人亲自到场，约3天出账号，约1个月可以取开户许可证和U盾
第八步：税务报到
开设税务登记账户，到所在区地税局和国税局进行税务报到，每个月需要建账簿及申报纳税
第九步：开立社保账户、公积金账户
1.社保账户到社保局开立，带上公司全套资料
2.公积金账户是在开户行申请开设
⑨ 我是建筑商，一个项目要求我全额垫付，约定进场付我200万已付，工程竣工验收后,已经取得房产证，约
这就是典型的建筑垫资施工案例，首先你可以法院起诉开发公司偿还剩余款项，第二你拒绝把房屋交给开发公司，现在最新法律，现在可以以房屋做抵押偿还债务，至于材料款开发公司是担保人也是你的债权人，可以通过法律转移债务给开发商
⑩ 自己公司建造2个亿的工程，前期是建筑商垫付资金的，会计实务要怎么做
我不知道你是哪个地区的。
沈阳现在是这样做的
发包方
①借：在建工程
贷：应付账款
②借：应付账款
贷：银行
同时
借：固定资产
贷：在建
建筑商
发生成本时候
借：工程施工
贷：银行存款等科目
开具发票时
借：应收账款
贷：工程结算收入
几年以后收到工程款时
借：银行
贷：应收账款
当然建筑商在开发票时候缴税是必须的了。