买房贷款批下来后下家不搬

A. 我买了一套二手房子，户也过了，房产证也办下来，只有个人贷款还没办下来，这种情况房主一直不肯搬出去，

1. 如果我没理解错的话，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的

2. 这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。

3. 房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请法院强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。

4. 你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。

5. 切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，贷款办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。
   

B. 买房贷款审批下来以后买方拖延的不办算不算违约

当贷款审批下来之后，买方拖延不办理的话，要看你们合同是如何约定的，如果约定期限的话，买房拖延是属于违约。

C. 商品房贷款批下来后，应该做什么

接下来就是开发商就会通知用户去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同。

因为银行如果没给你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以用户在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。

商品房买卖合同贷款注意事项

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

以上内容参考人民网-买房办贷款全攻略 购房人必看

D. 买房贷款下来后,住房人不愿搬怎么样办

先看看有没有违反合同，如果对方违反了合同可以去法院起诉他，还可以向法院提议要求支付租金呢

E. 贷款批下来了，但是不想用了怎么办

可以取消的

通过了审批一般就是处于放款阶段了，此时想要取消有些麻烦，但是只要钱还没到账还是可以联系客户经理或者客服进行处理。此时取消贷款可能会对你的征信造成影响，并且可能产生一定的违约金。

贷款的不同阶段，如何进行取消：

1、尚未审核

在申请贷款时只是解除一时之需，但在提交贷款后由于某些原因想取消贷款，这时如果还没签订贷款合同，借款人就可以解约终止贷款申请。在审核通过之前联系客服申请取消贷款就可以了。

2、审核阶段

如果贷款已经在审批的情况下，借款人想取消贷款也是可以的，与负责你的客户经理联系说明情况，由他向平台反映终止审核流程。只要还没通过审核，就可以联系客服帮你取消贷款。

3、正在放款

通过了审批一般就是处于放款阶段了，此时想要取消有些麻烦，但是只要钱还没到账还是可以联系客户经理或者客服进行处理。此时取消贷款可能会对你的征信造成影响并且可能产生一定的违约金。

4、已经放款

对于贷款已经在发放途中或者已经到账的情况，想取消贷款基本是不可能了，如果不想使用这笔贷款可以提前还款，这样就不会产生利息。但是有些贷款机构提前还款会有一定限制，比如在贷款后一定期限内不得提前还款，或者提前还款需支付违约金，或者不支持提前还款。

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办理贷款需要注意的问题：

1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

2、要保持良好的信用记录银行，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的 黑名单 ，将被各家银行拒之门外;个人信息变更时要及时通知银行。

4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等。

5、向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等等。

6、如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全银行 贷款-利 率 网，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。

7、要根据自己的自身情况，选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等;签订合同、协议等时要看清楚条款，知道自己的权利义务，以便维权;妥善保管合同、协议、借据等资料。

参考资料：无抵押贷款-网络

F. 买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程

1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。

2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。

3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。

4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。

5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。

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房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

G. 新买的房子都过户了,业主非要等贷款下来才搬家

这是二手房交易过程中的进度履行问题。一般由经纪公司代为买卖的二手房签订三方合同时都会对此作以约定，但是如果没有约定那就协商为主。毕竟都交易完成过半了。

H. 我贷款买房，贷款批下来了，马上要办房证，我现在不落户房产所在地，以后落可以吗会不会打麻烦

以后落户，要到以前的居委会打个迁移，在到你落户的居委会报道就可以了

I. 关于买房贷款批不下来后的一系列问题

开发商有问题的.买一手房.开发商就是你的担保公司.它也会收取担保费等.当你签定贷款合同.银行就会第一时间审批你的信用值等.还款能力等.如果不行.你根本就不能贷款.怎么还可以买房子?
找开发商.你没有责任的.

J. 买房贷款办好后，接下来应该办什么手续

贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。

银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。

1、开发商完成登记备案的购房合同。

2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。

3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。

4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

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二手房税费计算

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；