再贷款还要办理他项权证

A. 有贷款的房子可以办他项权证吗

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证专书。 所谓他项权属证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

B. 抵押贷款已还清,房屋他项权证还有用吗

如您在中国银行办理来的个人住房商业源贷款，对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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C. 已经抵押过的房产是否还能二次抵押，能否再办他项权证

满足条件可以办理。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应回为市场发展答潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

D. 有他项权利的房屋，如果再贷款，哪个银行可以做

不是你拿他项权证，那是银行的，你办理解抵押，注销他项权证。
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他项权证注版销登记
《城市房屋权属登权记管理办法》
提交的材料:
他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表；
2、申请人身份证；
3、他项权利证；
4、银行还款证明；
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律
效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
办事程序：
他项权证注销登记
1、受理
2、审核
3、注销
承诺事限：
他项权利设定登记：3个工作日
二、他项权证注销登记：即办
收费标准：
他项权利设定登记
1、按物价核定收费；
2、地税收取的印花税5元/证。[1]

E. 房子贷款已经下来了,并开始还贷,还需要办理他项权证吗

需要的，
不过这个是开发商会帮你办理的，你自己一般办不了，

F. 在银行贷款必须做他项权证吗

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

申请程序：

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

办理要求：

符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

申请材料：

一、需提供的资料

（一）必须提供的资料：

1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件；

2、杭州市房产档案馆查档证明原件；

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；

4、房屋所有权证复印件（校对原件）；

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；

6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）。

抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

（二）若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

(6)再贷款还要办理他项权证扩展阅读：

填写说明

（一）房屋他项权证号：房他证 字第 号。

“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。

（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

G. 房子拿到银行做了按揭贷款，银行要求做了他项权证，房和证还给我们了，能不能再拿这房产证再去贷款呢

楼主您好
按照您现在房屋的进度，算是比较正常的。
合同上写的开发商交房后360天内办理房产证，主要原因如下：开发商可以交房时开始，开发商才具备办理房产证的条件。此时开发商才开始给各个业主办理房产证。另外写的时间长，也是开发商避免自己违约，而且交房时代收的费用，开发商在不违约的情况下，自行支配的时间也会长一些。
此时办理房产证有两种方式：1、业主自行办理，2、委托开发商代为办理。全款客户才能选择自行办理（找开发商要齐资料便可以自行缴税办理了），贷款客户只能委托开发商代为办理，因为办理按揭贷款是以购买的此套房屋作为抵押物申请的贷款，贷款过程中，由开发商提供的担保，即开发商需要保证您的房产证办妥后，要送到银行办理抵押登记，这样才能保证银行的利益。
正常材料齐全情况下，房产证一个月基本是可以办妥的，但为什么开发商签订的合同里写的是360天（最长的我见过写3年的）， 委托开发商代为办理，整体的速度都会慢些，原因如下：1、开发商是分批办理的，也就是凑够一定的数量，他们再去统一办理，当然如果您要着急，给具体办事人员一些加急费，让他单独给您跑，那也就会快些。2、交房时，开发商会代收您的契税及公共维修基金等费用，这个钱，开发商也可以作为周转用，一人几万，数额也不小，开发商也可以用一段时间。当然这里面对于客户，有风险比如开发商这些钱周转不灵，那就会导致后期房产证办理。但作为买家，客户很难监管开发商资金使用，开发商毕竟承诺的是360天内办妥，时间未到，您是没有办法过问，开发商资金使用情况的。您只能保留好代收的收据。
2、您可以了解下您当地银行对于贷款房屋房产证的处理情况。市场上一般是两种1、银行直接押房产证，等客户还完钱后再将房产证归还客户2、银行将房产证做完抵押登记后，收取他项权利证明，将房产证还给产权人（上面盖了抵押登记的章）。等客户还完贷款，再将他项权利证明，归还客户，由客户办理抵押注销手续。因为第一种方式，给客户有挂失重办房产证的风险，所以现在银行一般都是采用第二种方式。
综上，您现在的情况还算是比较正常，把现在手上的：购房合同、购房发票，贷款合同，入住的资料全部保管好。另外就是把开发商代收的收据保管好，等房产证下来时，一定记得去换契税、公共维修基金的正式发票。银行已经放款了，那您贷款部分的购房发票开发商应该也已经给您了，这个你看下是否有？下个月正常还款，那就是您的义务了。还有交房时，开发商跟您应该还做了个面积补差的交接书，如果是你还补交了款项，那部分款项的发票也应该有。
购房合同正本副本、购房发票、契税、公维、物业交接书、权属转移登记表、测绘图这些是办理房产的基本材料，开发商那应该都有的，您也可以跟他们确认下材料，了解下房产证办理的进度，主要是代缴的费用是否已经缴纳什么时候缴纳。
还有就是房屋也有保质期的，现在装修及使用的过程中，多留心，有问题的地方及时去找开发商维修，过了保质期，再找他们维修就收费了。
如果开发商的信誉还算可以，您基本就没有什么可担心的了，如果开发商实力一般信誉也不好，唯一担心的就是：他们挪用代缴的费用，导致房产证延期或他们无力实际交付，到时要着急办房产证，就需要自己先垫付，再与开发商理论了。
基本就是以上这些了，不知道说清楚没？还有什么问题可以随时给我留言。
祝顺利！

H. 有房产证做抵押为什么还要办他项权证才能贷款

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行回；
4、银行报卷答和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

I. 抵押贷款已还清,房屋他项权证还有用吗

一、银行抵押来贷自款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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