广州贷款利率上浮

㈠ 你如何看待广州四大银行房贷利率上调这件事的

广州的四大行房贷利率全线上调，且已经执行新标准。调整后的首套房贷利率为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp。对于房产这种大宗商品来说，利率的0.2%变化，作用到购房者身上可不是小数目。

关于广州四大银行房贷利率上调我个人有以下几个看法：

一、对于刚需购房者没什么帮助

因此，对于普通购房者来说，目前最大的压力其实不是能不能摇到号买到房，也不是房价的持续上涨，而是房贷利率的升高，甚至于三四线城市部分银行已经停贷，买房者面临无法贷款的尴尬局面。

相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等贷款的市民，至少要等2到3个月，实话说，个人认为这已经是比较好的结果了。

㈡ 广州四大银行房贷利率上调

是的，有消息称，自1月27日起，广州地区四大国有银行房贷利率将整体上调。记者分别致电了农业银行、中国银行、建设银行和工商银行广州地区支行进行求证。

建行广州花都区支行一信贷经理向搜狐财经证实，称已收到利率调整通知。具体调整方案为，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.2%；二套房房贷利率为LPR+75基点，即5.4%。而此前的房贷利率为首套房LPR+40基点，二套房则是LPR+60基点。

截至发稿，农行和工行方面均表示暂未收到通知，中行尚未回应此事。

(2)广州贷款利率上浮扩展阅读

股份制银行尚未对房贷利率做出调整：

和四大行相比，大多股份制银行尚未对房贷利率做出调整。1月27日，平安银行广州分行回应新快报记者称，目前我行房贷业务仍在正常开展中。

根据相关机构要求，个人住房按揭业务在今年将按照管控额度进行发放，新受理的业务将根据客户申请时间，按要求有序发放。目前个人首套住房贷款为LPR+35pb，二套房LPR+78pb，较之前无变化。

㈢ 目前广州的贷款利率是多少

目前国家的基准利率是4.9%，是历史以来的一个低点。

目前广州首套房的贷款利率因为贷款收紧，是在基准利率的基础上上浮5%，也就是5.145%的年利率。

而后续的一些装修的贷款利率有3%年利率的，但是大部分都是7-8%的。

㈣ 广州多家银行下调房贷利率上浮幅度吗

2018年7月，与上月相比，广州多家银行下调了房贷利率。实际上，由于广州当前房屋买卖市场有所降温，使得部分银行贷款额度没有用完，这就会出现贷款利率适当下调的可能。

虽然首套房贷利率基本与上月持平，但在此次调查中，建设银行由基准利率“上浮15%”降至“上浮10%”；此前利率一直高企的汇丰银行则由“上浮25%”降至“上浮15%”。而上个月利率“上浮30%”的交通银行，本月则“上浮12%”，下调了18个百分点。

严跃进坦言，上述现象说明一点，银行贷款政策不会一味收紧，而是会根据实际情况进行调整。

他进一步指出，贷款基准利率比较低，完全回到基准利率的可能性不大。尽管相比此前，广州多家银行房贷利率上浮的幅度已经适当减少，但很明显还是高于基准利率的。

广东省房地产研究会副会长韩世同则表示，从整体格局来看，广州房贷并未放松，准确地说是总体偏紧、局部数据微调，在银行房贷规模有限的背景下，广州房贷市场仍将持续紧平衡。

自楼市调控以来，房贷利率较基准上浮再上浮的故事一再上演。

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨。

在35个监测城市中，上海的首套房贷平均利率最低为5.16%，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

具体数据上，6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

而以统计的首套房贷平均利率5.64%计算，贷款100万元、30年等额本息还款总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万元的利息。

“如果银行放贷额度足够且房价管控有效，贷款政策适当放松或许是一个大方向”。严跃进说道。

他认为，当前央行货币政策适当放宽，在整体上符合房地产市场的预期。此类预期多少是有利于房地产企业的项目销售和房屋买卖的。预计到第四季度，部分宽松性政策还会出现。

“但对于其他城市，譬如深圳等地而言，仍然存在利率上调等情况。这和此类城市可贷资金相对不足、银行本身执行相对从紧的政策有关”。

另外，地产经济学家邓浩志提到，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

㈤ 广州贷款利率是多少房贷利率浮动是什么意思

您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

㈥ 四大行广州房贷利率上涨

近日，银行房贷额度收紧成为市场关注焦点。1月27日，记者从多家按揭中介获悉，随着额度收紧，工、农、中、建四大行广州房贷利率自1月26日开始整体“涨价”。其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+75个基点。调整后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
据记者计算，如果首套房贷款300万元，期限为30年，等额本息月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，等额本息月供将从16566.1元升至16845.92元，每月多还279.82元。
尽管过去两天不少银行已经陆续调价，但银行上调房贷利率仍未到头。记者从多家银行省行个贷部获悉，受市场供求关系影响，目前多家银行仍有进一步调价的计划。原来在各商业银行中定价较低的汇丰银行，也低调提价。首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50个基点，二套房贷利率不变，仍是不低于LPR+60个基点。
按揭中介机构大源按揭总经理郑大源分析，从房贷利率走势看，调价后，各家银行的房贷利率仍处于历史低位，未来是否会持续收紧，关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。

㈦ 现在贷款利率全部都上浮了吗

今日起，农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。昨日下午，广东建行透露，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知，已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后，再度迎来上调。

二套房贷利率调整各行有差异

昨日下午，南都记者率先从广东建行方面了解到，2017年8月12日起，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.05倍执行。南都记者还从农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行得知，当天已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍，而且下发文件通知至各支行。

尽管受访按揭中介告知工行也调整了首套房贷利率至1.05倍。但是，工行广东省分行营业部有关负责人对此予以否认，并称目前工行首套利率最低基准，二套利率最低上浮10%，未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

对于二套房贷，经过此次调整，各行利率水平出现一定差异。其中，中行、交行方面介绍，对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而建行、农行的二套房贷利率最低为基准利率上浮15%。

历次房贷政策调整，购房者非常关注新旧划断问题。南都记者看到一份广东建行下发的文件显示，利率执行时点以2017年8月12日零点为界，在2017年8月11日24房贷利率按原利率执行；2017年8月12日零点后录入系统的，按新利率要求执行。

部分股份银行早已悄然上浮10%

在国有银行酝酿上浮首套房贷款利率之前，多家股份制银行已经悄然上浮首套房贷款利率。昨日包括招商银行、华夏银行、广发银行的首套房贷款利率全部实现上浮。其中，华夏银行、广发银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%，招商银行首套房贷款利率也上浮5%。

㈧ 广州哪四大银行房贷利率上调

广州上调房贷利率的四大银行是：

广州的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行四大行，将从2021年1月27日起上调房贷利率，将首套房贷利率调整为LPR+55bp，即5.2%，二套房贷LPR+75bp，即5.4%。

(8)广州贷款利率上浮扩展阅读：

广州四大行集体“涨价”

“房贷额度管控下，新房、二手房交易规模会下降，这相当于给楼市降温。而随着交易量下降，未来房价也将有所回落。”

被戏称为“楼市中的五粮液”的广州楼市，在今年开年延续了去年底的翘尾行情。伴随部分业主“抱团涨价”的信号，广州楼市迎来“爆发”，惊动广州监管层。

1月24日，据《广州日报》消息，广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

“应该说，广州此类政策的出台，也对应了广州近期房屋炒作的现象，政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看，广州的政策也值得全国其他城市的学习。”严跃进表示，近期很多大城市购房政策明显收紧，预计信贷政策收紧概率也会增加。

本轮调控政策对广州房贷市场产生显著影响。1月24日，有微博大V“大源按揭”通过微博爆料称，各银行配合监管，应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

1月27日，广州楼市又放出新动态，即日起广州四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房是LPR+60bp。

实际上，这并不是广州四大行第一次集体“涨价”。2018年2月，广州四大行也曾集体上调首套房贷利率至基准1.1倍。而两次严控政策的背后均是“过热”的广州楼市。