南京购房贷款计算器

Ⅰ 南京公积金贷款额度多少

南京招行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。
省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。

Ⅱ 请问南京公积金贷款额度公式是如何计算

贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

Ⅲ 南京商业贷款月供怎么计算

商业贷款年利率是贷款期限 年利率(%) 6个月 6.10 6个月至1年(含1年) 6.56 1年至3年(含3年) 6.65 3年至5年(含5年) 6.90 5年以上 7.05 一般网上都有贷款速算器,根据你的贷款金额和还款年限来确定你每个月还多少钱

Ⅳ 2014年南京公积金贷款额度是多少如何计算

南京公积金贷款额度计算公式：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.2）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及贷款限额。目前南京公积金贷款额度南京公积金个人贷款限额30万，家庭每户60万。

Ⅳ 南京的公积金贷款额度怎么计算

公积金实际可贷额度：
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

Ⅵ 购房计算器：新房交易你可能会忽视哪些钱

在新房交易过程中，除了常见的各类交易税费外，有一些容易被人忽略的费用。这些费用少则几十，多则上万，积少成多，也会累积成不容小觑的数字。

房产评估费

房产评估费相对常见，指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍的现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的千分之一到千分之五不等。

特别提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指导服务，或截留定价权。

抵押登记费

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，“房屋登记费向申请人收取。但是按照规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。

房屋贷款保险费

顾名思义，该险种保险标的一般指一次性付款或者抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大的区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

需要提醒的是，根据央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或者委托贷款人（银行）代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人需要承担支付保险费的义务。

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利率通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。考虑到房贷产生的高额利息，很多购房者一有闲钱就会急于选择提前还贷。需要提醒的是，提前还贷未必划算！不少银行接受提前还款的时间通常是还贷满半年或者一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定的时间，就需要缴纳一定的违约金。对于借款人来说，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，到了后期已经偿还了大部分的利息，提前还贷并不合适。

（以上回答发布于2016-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

Ⅶ 我每月连单位一共缴纳256元 南京住房公积金贷款最多能带多少

您好，如果您准备在南京招行申请公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。
省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。
如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
1．按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2．规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3．购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

Ⅷ 南京公积金贷款额度的这个公式怎么算

借款人月计缴住房公积金额 是指个人缴的部分。
借款人住房公积金缴存比例 是指你每个月个人缴公积金所占工资收入的比例。
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例 这个计算实际就是算你每个月的工资收入总额。

Ⅸ 首套房贷款利率的计算方法

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮5%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.05/12
22万10年(120个月)月还款额:
220000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^120/[(1+7.05%*1.05/12 )^120-1]=2600.26元
说明:^120为120次