Ⅰ 海外置业的风险怎样规避
任何投 资都是有风险的，海外置业也不例外。国内买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况、核实海外房产的价格等问题。海外房地产市场对于大部分中 国客户是陌生的，不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，使得海外投资标的的筛选和决策变得困难，这个时候就需要类似科威这样的企业为您分忧解难。
Ⅱ 海外置业有什么需要注意的问题吗，求指点
有的，需要考虑到置业地的社会文化环境、经济发展水平、综合教育水平等方面，还需要考虑到置业地与中国的外交关系、未来发展趋势等方面，因为考量的方面很多，建议让大型跨国中介公司来帮助，推荐科威国际不动产。
Ⅲ 海外置业需要考虑什么风险问题
1、海外买房有涨有跌
海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。因此，企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。
2、各国买房限制不同
由于各国相关政策不同，中国客户在海外买房受到一定的限制。海外房地产市场对中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
3、租房违法情况多
国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律。魏克非向记者讲述一个例子。中国客户在美国买了房，把房租出去，按照美国法律是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打电话给中国客户，要求修理暖气。倘若中国客户没有及时修好，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院起诉，中国客户就有可能被法院抓起来。”据魏克非介绍，中国客户在德国买了房，把房出租后，不能随意上涨租金。如果一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。
4、外汇降低风险
人民币面临国际社会的升值压力，恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。
5、不了解国外的法律政策
许多海外置业的风险其实来源于买家自身，包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。在国外买房都是根据合同办事，法律仲裁也是一切以合同为准的。所以需要寻找一个信誉良好、以注册房地产经纪人为首的专业团队，才能较大程度地规避风险。
6、遗产税问题
想要把海外房产作为遗产税的投资者需要注意，许多外国国家都设立了遗产税，而且税收还比较高额。像美国最高税率50%，日本的最高税率甚至达到70%。如果想要将房产作为遗产，很可能得不偿失。
Ⅳ 海外置业要注意什么
在人民币贬值的背景下，香港保险、境外股票、海外置业等投资渠道在这一波浪潮中迅速崛起。据世邦魏理仕公布的数据显示，2016年上半年，中国资本的跨国房地产投资约161亿美元，较去年同期增长了一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。然而，海外置业真的适合每一个中产阶级吗?
2014年美国买房
海外置业，这个曾经只是富人的游戏，如今正缓慢向中产阶级迁移渗透。刘先生家住广州，家庭年收入税后大约有50万左右，2009年在广州买了一套100平方米左右的三居室。2014年，家庭理财资金积累到一定程度之后，刘先生再度考虑了买房，但面对升值快速的国内楼市，他心有迟疑。
正在犹豫之间，刘先生一位移民美国的朋友，和他说起了在美国投资房地产。2014年，随着美国经济逐步从经济危机中恢复，美国当地房产市场除个别在经济危机中受到巨大打击的州市尚未好转外，其他各州房产均有不同程度增幅，其中有个别州市由于特殊情况，房产市场大幅提升。“我和朋友聊了很久，相比国内市场的泡沫化，我们都认为当时是抄底美国房地产的好时机，因为对比国内房价，美国的房子真是太便宜了。”
考虑再三，刘先生最终全款在国内投资者心目中拥有较高购买度的德克萨斯州买了一栋价值30多万美元的别墅。
一年养房成本将近2万美元
从2014年到现在，刘先生购置的这套美国别墅价格大概涨了20%，也就是7万美元左右。然而在他看来，这项投资却极其不划算，税费等后期管理费用要远高于预期。“房子是真漂亮，天是你的，地是你的，花园也是你的。但每年就要交2.5%的房产税，加上保险、租赁管理费、物业费等，一年养房成本将近2万美元”。
据刘先生介绍，在美国，房产税收金额为房产征税值乘以房产税税率，其中房产征税值为房产估价(包括房屋价值与土地价值)乘以一个比例，一般在20%~100%之间;税率一般在1%~3%，不同地区具体税率也不一样。房产每年交多少税不是由所在州统一制定，而是由房屋所在的城市制定的。如果纳税人感觉税交多了，也可以找政府申诉。“每年政府会通知纳税，同时有听证会，不满意可以去申诉。我去申诉过，但用处不大，因为政府会找出很多理由来解释为啥是这样收税。”
刘先生表示，如果2014年他买下的是在广州看中的那几个楼盘中的一个，目前的升值幅度将在30%以上，远比在美国投资房产要划算。
另一件让刘先生颇为烦恼的事情是，买完房子后天天收到一大堆广告，有安装窗帘的公司，有打扫清洁的公司，有绿化公司提供种树种花服务等等。原来经纪人把信息传给了这些服务公司，生意做成了要给经纪人中介费用。
刘先生表示，除了传统的房价波动风险、房产税太高难以承受之外，海外买房还面临汇率波动、信贷政策改变、对国外法律不熟悉甚至被中介坑等情况。“海外置业必须提防购房地区的法律与信贷政策变化，很可能导致房价下跌甚至难以完成合同。我一个朋友有多次海外房产投资经验，但之前就因为澳大利亚信贷政策变化而损失了近3万澳币”。
建议 海外置业不妨选择大学附近
对于目前很多计划海外置业的中国人，刘先生的建议是不要冲动买，“如果你身家上千万，海外置业当然是资产保值的方法之一。但对于我们这些手上略有闲钱的中产阶级来说，投资海外房产并不一定是很好的投资方法。”
刘先生最后建议，如果真想在美购房投资，好的区位升值空间更大，如美国西海岸城市的升值远大于中部地区，洛杉矶、旧金山等大城市的升值远大于小城市。对于家庭理财资金并不非常充裕的投资者来说，海外置业不妨选择大学附近，这样可以租给学生，一般来说租金可以抵消房产税，目前这种方式已有中国人在实践。
（以上回答发布于2016-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 如何才能合法合规的做海外置业业务
合法合规的做海外置业业务，你要看你有没有这几点了：
是否拥有海外置业业务牌照，并查询真伪
服务费和服务质量，这也是选择高性价比的正规代理公司重要衡量标准之一
推荐会的规模和频次也是考察代理公司实力的重要指标之一
是否拥有国内及国外全资直属子公司
以上几点希望能够帮到你。
Ⅵ 海外资产配置，如何做到投资收益最大化
香港是相对来说比较理想的“出海”第一站。未来两三年香港股市有巨大的投资机会，主要原因是中国会从招商引资的时代转变为资本输出的时代，但内地好的投资项目相对较少，境内资产荒，而香港将成为最大受益者。
香港金融业连通中西市场、经济制度发达。以香港为依托，投资全球，是高净值人士的重要选择。尤其香港保险具备有费率低、收益高和覆盖广的优势，近些年不少内地人“打飞的”到香港买保险，获得保障的同时，也对资金进行了全球配置。
不过，对于投资于国外市场、境外市场的资金，投资者在短期内不能太着急。将资金配置到国外是一个长远战略，是一个长期的方向性决策，你需要做好一个投资计划，然后慢慢的一点点地执行。
发达国家国民海外资产配置比较普遍，除了投资理财、住房渡假需求外，更多的是为了避收入所得税（所以富人大多在税费低的百慕大、维京群岛等地开立账户）。中国人海外配置资产的流行也是近十多年的事，财富的增加、特殊的国情、留学移民的增多等都促使国人更多的了解国外并购买资产，对富人来说，因国情文化的不同，找到适合自己的资产和配置方式才最重要。
总的来说，我们总结海外资产配置有五大途径：
1直接购买外汇
购买外汇，俗话说的换汇，这很简单就跟我们平时出国旅游换外汇一样，你只要通过任何一家你的国内银行帐户，在手机银行或者网银就可以操作。这对于一般老百姓来说是最简单直接的海外资产配置方式。其实这种方法早在90年代人民币可以兑换美元的时候就有很多家庭实施了。
不过，由于大规模的资产外流导致的外汇兑换限制，目前一个人一年只能兑换5万美金的额度，您可以选择让您的家人都开一个银行帐户，比如父母不需要理财的，帮他们开帐户，也能增加一些储蓄，目前普通百姓只能用这种蚂蚁搬家的模式。
2开设美股账户
国内很多券商都可以开设美股账户，比如“xx国际”等等，不过股市本来就是高风险投资，且又要学习美股市场，又要倒时差，更加提高了风险，不过开一个帐户无妨。美股的前提是先有美元，一年五万美元的额度，您先思考一下接下来的情景。
3开沪港通或深港通，参与海外市场
在全球资产配置中，香港市场也是重要的一块。目前沪港通覆盖的港股并非香港市场全部股票，如果想要更深参与到港股中，在券商国际开设港股账户也是个不错的选择。
4购买香港保险
确实，香港金融业连通中西市场、经济制度发达完善。以香港为依托，投资全球，是高净值人士的重要选择。尤其香港保险具备有费率低、收益高和覆盖广的优势，近些年不少内地人“打飞的”到香港买保险。
获得保障的同时，也对资金进行了全球配置，养老类险种还可以实现规避遗产税等问题。海外保险又叫海外年金，会按照投保人的保额每年分配红利。
为什么这种去香港购买分红保险备受欢迎呢？因为，可以直接刷银联卡，用人民币支付，不受5w美金换汇限制。而且可以通过年金保单贷款，直接把钱贷出来，去做其他大额的投资如房地产置业等。但是由于外汇管制，目前银监会限制，每笔刷卡不得超过5000美金。
5海外置业
这十余年，国内房价一路上涨带来的财富效应深刻影响国人的资产配置和投资理念，坚信房产是最好的投资，并可通过房产的形式把财富传承给后代，所以国人海外资产配置最重要的资产就是房子，于是华人聚集比较集中的城市，如温哥华、旧金山、墨尔本、悉尼、惠灵顿等城市房价纷纷被前往置业的中国人买涨起来，当地也不得不采取许多限购/限贷/增加二手房交易税费等措施。
不过，需要提醒的是，房子并非最好的海外资产。
因法制环境、税费制度、文化习惯、价值观念、生活方式等诸多不同，海外资产配置和投资理财跟国内存在较大差距，不少人以国内思维来进行海外资产配置往往事与愿违。
实际上海外不少国家除了收房产税（美国的房产税大致在1.5%/年左右）外，还要收遗产税，所以拿中国这种留房子给子孙实现财富继承的方式并不适合国外。文化上的差异是国外更注重孩子自立/独立/人格/奋斗能力的培养，一般通过保险/信托（免遗产税）来实现财富的继承，而非房子。
所以，富人在进行海外资产配置时要综合考虑投资收益、税费制度、遗产继承等综合因素，来找到适合自己的配置方式。
（资料来自博道投资官微）
Ⅶ 海外置业需满足什么条件
国家基本上允许贷款购房，*人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。
比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：
② 贷款首付比例达到40%；
②可贷款的总金额*多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。
1、卖家出价前申请预审批
在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。
2、签合同后向银行正式提交贷款申请
在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。
1、拿预批函
申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行较高贷款金额，明确可购物业较高价位）。
提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，*人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
2、凭合同申贷
与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。
3、房款、过户
贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完销售易。
Ⅷ 如何正确海外置业
海外置业要结合自己的经济实力、个人偏好以及海外市场的实际情况，建议和跨国中介多沟通下，科威国际不动产很不错，他们在全球四十多个地区有分部，一手市场资讯能更好的帮助购房者找到合适的投资地。
Ⅸ 什么是海外置业，这种投资方式靠谱吗
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
1、海外置业首先要根据自身的条件及经济能力才选择。
2、海外置业人群需要对海外有一定的了解，而不是盲目的跟随大流
3、律师与专业的服务公司是必不可少的，这样才能为你省去很多不必要的麻烦
Ⅹ 海外置业有什么风险
随着时代的发展，海外置业的人士越来越多了。不过专家说，因为存在很多的外界风险，比如说政治因素，不同的税收等等，所以在你投资房产之前，请先做好详细的调查。广大的投资者最担心的一点就是外汇不断变动造成的风险。并且房屋贷款的时间都很长，很难说在这段期间汇率不会出现波动，还有贷款人自己的还贷金额也不确定。除了以上这些，万一今后房产需要转现，也会面临很多不同的问题。还有一个关键点是政治因素，海外置业者必须了解清楚本国和你要置业的国家质检的关系，那个国家的购房政策如何，这些都是必备的功课。1、调查当地的经济.先做好对你要购置房产地区经济状况的调查再做投资计划。如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是至关重要的。2、了解各国的购房政策.海外房价和土地价格有所区别。用澳洲举例，购房者必须先行向澳洲政府购买地皮，才能进行下一个程序——房产开发。国外所谓开发商在严格意义上说更像是建造商，他们负责帮购房者设计、施工，并向政府部门报批。3、海外置业管理成本很高.投资海外房产的时候，管理房产至关重要。比如澳洲墨尔本市规定，对于自家门前的垃圾或者积雪等，必须由自己动手清理，如果超过期限还没作清理，那市政部门代劳，当然业主得支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会导致麻烦上身。