投資性房地產自用轉公允變更

❶ 投資性房地產成本模式和公允價值模式的轉換

因為投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式屬於會計政策變更，需要進行追溯調整，即假定投資性房地產從最初開始就是以公允價值計量的，公允價值的變動都應該計入當期的公允價值變動損益中，站在轉換的時點來看到話，公允價值的變動都是以前期間的，即反映在期初留存收益中不知道我說清楚沒有

❷ 投資性房地產與自用房地產相互轉換時公允價值與賬面價值差額為什麼記入了不同的賬戶

這樣處理的主要目的是保證會計信息的真實性，防止公司虛增利潤。

非投資性房地產轉為投資性房地產時，公允價值模式下，公允價值高於賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益。投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值模式下，不論公允價值是否高於賬面價值，差額均計入公允價值變動損益。

企業採用公允價值模式對建築物和無形資產進行後續計量的，不再對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。

(2)投資性房地產自用轉公允變更擴展閱讀：

注意事項：

投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，將不再計提折舊或攤銷，在資產負債表日通過公允價值變動損益科目調整房地產的賬面價值來體現投資性房地產的公允價值。

資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面價值的差額，借記投資性房地產－公允價值變動科目，貸記公允價值變動損益科目，公允價值低於其賬面價值的差額作相反的賬務處理。因此在投資性房地產價格上漲的情況下，企業當期利潤將會上升，反之利潤會降低。

投資性房地產轉換為其他資產或者其他資產轉換為投資性房地產，在成本模式下，應將房地產在轉換日賬面價值作為轉換後的入賬價值。在公允價值模式下，投資性房地產轉換為自用房地產，按轉換日該項投資性房地產的公允價值作為自用房地產的的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

參考資料來源：網路-投資性房地產

參考資料來源：網路-房地產轉換

參考資料來源：網路-公允價值

參考資料來源：網路-賬面價值

參考資料來源：網路-差額

❸ 存貨或自用房地產轉換為以公允模式計量的投資性房地產的處理辦法

因為公允價值變動損益是利潤表中影響到企業凈利潤的項目，而其他綜合收內益的變動不影容響凈利潤。
這個規定是出於會計謹慎性的要求，現在的房價變動已經魔性了，作為固定資產的時候還是按實際的買賣成本作為賬面價值計提折舊反映資產價值，但是一旦轉為投資性房地產，同一棟樓可能瞬間翻無數倍，但其實這些價值並不是進入企業的真金白銀，只是身價，還沒兌現的。
所以為了避免單位通過利用調節房產用途把利潤表做好看，欺騙使用人，就強制要求了，如果漲價了不體現在利潤里，降價了反而要體現在利潤表裡，讓這些單位不要瞎搞，按照單位的實際情況重新為固定資產分類。

❹ 自用房地產轉換為公允價值計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額計入資本公積...

國家稅務總局《關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發〔2000〕118號）規定，企業以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，包括股份公司的法人股東以其經營活動的部分非貨幣性資產向股份公司配購股票，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得稅處理，並按規定計算確認資產轉讓所得或損失。

投資時是否處理錯誤，按以上規定，投資時就要確定轉讓所得，繳納企業所得稅，而不是轉入資本公積。但免徵營業稅，土地增值稅。辦理過戶時被投資企業還應繳納契稅。
如果投資時這樣處理，那該房產已屬於被投資企業所有，你公司只擁有被投資企業的股權，收回時被投資企業應按轉讓房地產相關規定處理。

❺ 自用房地產轉換為投資性房地產（公允價值模式下轉換）

如果公允價值高於賬面價值 差額應該貸其他綜合收益 因為其他綜合收益影響的是資本而不影響利潤 所以不會出現虛高利潤的情況

❻ 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的分錄是怎樣的

樓上講的是投資性房地產的轉換，即房地產持有性質的轉變，有固定資產（為生產，管理等持有）轉變為投資性房地產（賺租金）。
而對企業持有的投資性房地產可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量，對計量模式轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。
借：投資性房地產-成本（轉換日的公允價值計量）
投資性房地產累計折舊（或攤銷)
投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產（轉換日原賬面余額）
盈餘公積(也可能在借方）
利潤分配-未分配利潤(也可能在借方）

❼ 企業將公允價值的投資性房地產轉換為自用時，轉換日的公允價值大於其賬面價值時候，為什麼差額計入公允價

這塊你要明白，為什麼自用轉投資性房地產時，貸方要放到資本公積去，原因如下，現在房地產公允價值往往會高出其成本很多，甚至成倍，如果進公允價值變動損益，期末影響凈利潤時會看到凈利潤爆增，而這個並不是由於經營所致。投資者看到凈利潤這么高，會影響其做出決策的，所以規定貸方差額進資本公積…其他資本公積，這個屬於其他綜合收益，不影響凈利潤直接進所有者權益而已。當投資性房地產轉自用，按轉換日公允價值入賬，兩者差額實際上沒什麼大的懸殊，所以差額通過損益記錄就可以了，對利潤影響不會使利潤暴增

❽ 投資性房地產公允價值模式改為自用

投資性房地產的「公允價值變動損益」是暫時記錄投資性房地產由於公允價值變動所帶來損益變化，借方記錄損失、貸方記錄收益，在投資性房地產處置時該賬戶要進行結平。
本題中投資性房地產由4500變動為4300產生借方發生額為200，由4300變動為4900，發生貸方發生額600，即「貸：公允價值變動損益 600」。
在投資性房地產轉為固定資產時，要將相關賬戶結平。答案中的分錄是復合分錄。分拆開可能比較好理解：
1，借：公允價值變動損益 200
貸：投資性房地產——公允價值變動 200
2，借：投資性房地產——公允價值變動 600
貸：公允價值變動損益 600
借：固定資產 4900
貸： 投資性房地產——成本 4500
公允價值變動損益 400
你問：投資性房地產——公允價值變動 為什麼是200？公允價值變動損益是 600？這是復合分錄中的發生額。

❾ 關於投資性房地產轉為自用的，公允價值低於原值時候

成本模式：
投資性房地產和自用房地產轉換用原價轉原價 折舊轉折舊 減值准備轉減值准備
借固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值准備
貸投資性房地產

累計折舊
減值准備

公允價值模式：
投資性改為自用 公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）
借固定資產（公允價值）
貸投資性房地產-成本
-公允價值變動
公允價值變動損益-投資性房地產（這是漲價的情況下 要是最後公允價比賬面價低這個分錄在借方）

❿ 自用房地產轉換為投資性房地產公允價值模式怎麼處理

題目求的是上述交易相關事項對甲公司「2X20年」營業利潤的影響金額，而19年一整年的折舊150萬影響的是2X19年的營業利潤，所以不用考慮。2X20年6月30日自用房地產轉換為投資性房地產時賬面價值為3000-150-75=2775，公允價值為2800萬元，屬於貸方差額計入其他綜合收益，也不影響營業利潤，所以對甲公司2X20年營業利潤的影響金額為=（75-75）+（2200-2800）=-600萬元。