不動產理財是什麼關系

㈠ 個人如何正確投資房地產理財

關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：

一、首先要釐清投資和理財的區別

投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。

簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。

二、房地產投資產品的比較方法

這里給您兩份不同房地產產品投資要素評估表：

表格1

分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。

• 綜合收益最高的是商鋪；

• 寫字間、住宅分居二三位；
  

• 旅遊地產居第四位。

三、如何進行房地產投資理財

1、要善於把握投資時機

第一看國家調控政策，越是出台限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出台鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方政府急於救市，越不要投資！

第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。

第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。

第四看供求，要分區域、分地段判斷供求關系，供大於求的，堅決不投資。

2、分析人口流向

人口凈流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口凈流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。

3、重點關注學區房

要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門了解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。

4、留意交通的帶動作用

特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，布局地鐵站點周邊的物業投資。

5、跟著政府遷移方向投資

了解政府辦公區集中搬遷的區域，提前下手。

6、跟著零售巨頭選址投資

凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。

在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。

㈡ 理財和投資是什麼關系

雖然現在很多的人都把投資理財說到一起，也經常誤認為投資和理財是一樣的，它們之間是等於關系等。

區別之一：投資大於理財。

投資是投資，理財是理財。它們之間不是等於符號，而是大於符號，投資大於理財。在談這個論點之前，我們首先來分清什麼是理財，什麼是投資。理財就是把多餘的錢拿出來，做一些小的收益，比穩妥的收益，風險性不是太高。理財是資金多餘的小打小鬧，即使退一萬步說，理財失敗（當然這種情況極少。），也不會傷筋動骨，比如：存銀行拿利息等。也是大多數家庭選擇的方式之一。而投資呢，它不僅僅限於多拿多餘的錢出來，而且會動用家庭的其它資金。當然投入高，回報也高，風險也大。如果投資失敗，極有可能給一個家庭傷筋動骨。

區別之二：投資風險高過理財。

理財是一種比較穩妥性的，也適合多數穩妥性的人用。投資屬於風險性的，屬於有賭博心理的人去玩，如：炒期貨，炒股票等。理財一般不會出現什麼危機和失敗，因為都是屬於吃利息的那種。投資則不一樣，風險與收益並存。投資成功，風險越高，收益就越大。投資失敗，可能傾家盪產（風險大的投資）。

區別之三：適用人群不一樣。

投資是高收益的，它適合具有冒險精神的人來做，膽子大的人去做。而理財是屬於小收益的，它更適合穩健型的人來做，不需要冒多大的風險，就能獲得一部分利益。無論是大投資，還是小投資，它們帶來的收益都是比理財的收益來得多，來得快。可能一次投資成功，就會讓人獲得翻天覆地的變化，給自己的人生帶來巨大的轉折和轉變。正因為如此，很多人都會去選擇投資而不是理財。因為投資可以帶來質的變化，而理財帶來不了質的變化。

其實投資和理財的界線非常之小，有可能只有一線之隔。過了就是投資，不過就是理財。正因為，它們之間的界線小，難以分明，故讓不少人認為投資就是理財，理財就是投資。無論是投資，還是理財選擇一種適合自己的才是最好的方式。

㈢ 理財規劃和投資的區別和聯系是什麼

理財和投資在國內現在基本已經被等價起來了，實際上兩者有著很大的差別。理財，顧名思義是打理錢財的意思，是需要同時關注收入和支出兩方面。如果下一個定義，理財規劃就是規劃人們現有及未來的財務資源，使其能夠滿足人生的不同階段的需求，並達到預定的目標，使人們能夠在財務上實現獨立自主。 簡言之，理財就是怎麼讓現在的錢以及未來掙到的錢，通過合理的規劃、安排及投資，來更好的實現自己在住房、子女教育、 退休養老、財產傳承等方面目標的規劃。
所以，投資是理財規劃的一部分，是幫助實現理財目標的途徑，兩者是包含和被包含的關系。 舉個最簡單的例子，一個老人現在有100萬，未來還能活11年，每年需要10萬支出，如果不進行任何理財，顯然這100萬是不夠花的，但是通過合理的投資規劃，可以實現財富的保值增值，是以10萬的理財支出缺口得以彌補。

㈣ 什麼是P2P理財呀與互聯網金融有什麼關系嗎

指個人抄與個人之間的借貸，而P2P理財是襲指以公司為中介機構，把這借貸雙方對接起來實現各自的借貸需求。借款方可以是無抵押貸款或是有抵押貸款。而中介一般是收取雙方或單方的手續費為盈利目的或者是掙錢一定息差為盈利目的的新型理財模式。北京市場P2P理財公司眾多，產品各不差異，收益率也不一樣，建議投資者在選擇產品時能理性的、謹慎的選擇一款適合自己產品。同時，在選擇P2P公司時一定要多走動，多調查，選擇有正規資質，規模較大，信譽好的公司進行辦理業務，這樣可以保障投資者資金的安全。選擇不動產抵押類的P2P理財產品風險相對來說要小一些。

㈤ 什麼是不動產投資什麼是信託

什麼是信託？

通俗地講，因信任而託付財產，就是信託。

即可以認為：信任 + 託付財產 = 信託。其中：信任是信託的前提，託付財產是信託的實質。

這里，託付財產的基本模式是利益與責任相互分離的三方關系：委託人把財產轉移給受託人，受託人為了受益人的利益而管理財產。參見簡易圖：http://www.trustlaws.net/popularization/List.asp?SelectID=124&ClassID=76&SpecialID=

信託是什麼? 一個不易說清楚說透徹的問題。

最簡單地講，信託就是一種財產轉移或管理的設計（或手段）。它作為一種嚴格受法律保障的財產管理制度，通過基本的三方關系（委託人、受託人和受益人）來更安全、更高效地轉移或管理財產，從而滿足人們在處置財產方面的不同需求。

我國《信託法》第二條規定：「本法所稱信託，是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。」

信託法律網（www.trustlaws.net）推薦：通常的「信託」是指委託人基於對受託人的信任，將其財產（權）轉移給受託人，由受託人按信託目的（包括委託人的意願），以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，而管理或處分該財產的行為。（註：通常的「信託」不包括回歸信託、擬制信託等特殊的信託。）

[參考一] 在英國，信託是一種衡平法上的義務，強制要求受託人為了受益人的利益而處理其所控制的信託財產。任何受益人均可以要求受託人忠實謹慎地履行此項義務。而受託人在管理或處分信託財產的過程中，對任何未經信託或法律豁免的疏忽行為或不當行為，均須承擔違反信託的相應責任。

[參考二] 在《美國信託法重述》的框架下，如果未有「慈善」、「回歸」、「擬制」等限定詞時，信託被視為一種基於明示意圖而產生的信賴關系（ficiary relationship）。其結果是：一個人（受託人）享有信託財產的法定所有權，同時也負有衡平法上的義務，並且為了另一個人（受益人）的利益而管理或處分信託財產。

[參考三] 在日本，《信託法》第一條規定：「本法ニ於テ信託ト稱スルハ財產権ノ移転其ノ他ノ処分ヲ為シ他人ヲシテ一定ノ目的ニ従ヒ財產ノ管理又ハ処分ヲ為サシムルヲ謂フ」。韓國《信託法》對「信託」的界定繼承了日本的風格和內容。日韓兩個繼受信託制度的大陸法系國家均在其《信託法》中認為，信託是將財產權轉移或為其他處分，並使他人依照一定目的而管理或處分財產。

[參考四] 在我國台灣，《信託法》第一條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其它處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關系。」無論日韓，還是我國台灣，均在《信託法》中將「信託」規定為下述模式：

轉移（或處分）財產 + 依目的管理（或處分）財產 + 使受益人獲益或實現特定目的 = 信託 （註：不包括特殊信託）

[參考五] 法國《信託法（草案）》將「信託」限定為合同行為，即基於信任將財產全部（或部分）轉移後，依據合同而為受益人（或特定目的）管理或處分財產。

[參考六] 《歐洲信託法原則》通過列舉信託的主要特徵來界定信託。

[參考七] 《關於信託承認及法律適用的國際公約》將「信託」視為委託人在生前或死後，為了受益人或特定目的，通過向受託人轉移財產，從而要求受託人履行職責的一種行為。

[參考八] 與大陸法系的信託概念相比，英美法系的「信託」具有明顯的「一物二權」特徵，即區分信託財產的法定所有權與受益所有權（或稱「受益權」），也就是通常所說的「普通法所有權」與「衡平法所有權」兩相分離。結果是，受託人實際上掌控著信託財產，是信託財產的法定所有者；而受益人則依據法律享有信託財產的利益，是信託財產的真正獲益者——衡平法上的所有者，既享有信託利益，又可強制實施信託。大陸法系對「信託」的界定仍在不斷修正之中，從而兼顧信託的運用與法律的協調。

[參考九] 其他關於信託的界定

「信託」一詞指由受託人所負擔的職責或累積而成的全部義務。這種責任關乎在其名下或在其控制范圍內的財產。法院根據其衡平法管轄權可強制要求受託人按信託文件中的合法規定來處理該財產；如果書面上或口頭上均無特別規定，或雖有規定但該規定是無效或不充分的，則法院會強制要求受託人須按衡平法的原則去處理該財產。這樣的管理方式將使與財產有關的利益並非由受託人佔有，而是由受益人享用（如果其人存在），或（如果沒有受益人）按法律所認可之用途來處理。如果受託人同時也是受益人，則他可以受益人身份得到應得之利益。[來源：(英)帕克、梅魯斯《現代信託法》，轉引自港人協會編《香港法律18講》，商務印書館1987年版，P85-86。]

不動產投資就是土地及其附著物的投資．

㈥ 不動產投資和基礎設施投資有什麼區別

不動產投資是比如買房之類不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物品。專
基礎設施投資是指屬交通、通訊、能源供應、水電、等生活中的。
如果你是想短期內就能用得到的財產基礎設施投資是比較好，因為基礎設施投資就像做生意一樣。如果是想讓你子孫後代來享用的建議投資不動產。

㈦ 誰知道不動產金融理財的優勢是什麼舉個例子

以車 投 寶為 例， 有 「全車質 押」 理 財模 式 ，有 公證處 公證

㈧ 不動產投資和基礎設施投資有什麼區別

不動產投資是比如買房之類不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物品。
基礎設施投資版是指交通權、通訊、能源供應、水電、等生活中的。
如果你是想短期內就能用得到的財產基礎設施投資是比較好，因為基礎設施投資就像做生意一樣。如果是想讓你子孫後代來享用的建議投資不動產。