綠地融資方式

❶ 在線等！！急！！為什麼越來越多的企業趨向於採用跨國並購，而非綠地投資進行擴張

1．迅速進入他國市場並擴大其市場份額
一國企業進入他國市場，通常採用兩種方式：第一種是直接向他國出口產品。由於跨國運輸的高昂運費和他國關稅壁壘的阻礙，使得企業產品的價格變得非常高，從而在他國市場喪失了價格競爭力；第二種是在他國建廠，也就是所謂的「綠地投資」。但是這種方式耗費的時間比較長，從選擇廠址、修建廠房、購買和安裝生產設備、招聘並培訓管理人員和其他員工，一直到安排企業的原材料供應和產品的銷售，這些都要耗費相當的時間和精力。由於國際市場變化很快，當新廠建設完成時，原來建廠所依據的市場情況已經發生了很大的變化。但是，並購可以使一國企業以最快的速度進入他國市場並擴大市場份額。
2．有效利用目標企業的各種現有資源
目標企業在東道國一般都有比較成熟和豐富的資源，具體說來包括以下內容：（1）成熟完善的銷售網路；（2）既有的專利權、專有技術、商標權、商譽等無形資產；（3）穩定的原材料供應保障體系；（4）成型的管理制度和既有的人力資源；（5）成熟的客戶關系網。這些資源的存在可以使並購方繞開初入他國市場的困難，迅速投入生產，完善和開拓銷售渠道，擴大市場份額，減少競爭壓力。這些都是其他跨國投資方式難以獲得的。
3．充分享有對外直接投資的融資便利
一國企業向他國投資常常需要融資。與「綠地投資」相比，並購可以比較容易地獲得融資。具體說來，跨國並購完成後，並購方可以通過以下途徑獲得資金：（1）用目標企業的實有資產和未來收益作抵押，通過發行債券獲得融資；（2）用目標企業的實有資產和未來收益作抵押，直接從金融機構獲得貸款；（3）並購方通過與被並購方互相交換股票的方式控制目標企業，從而避免現金支付的壓力。
4．可以廉價購買資產或股權
跨國並購常常能夠用比較低的價格獲得他國企業的資產或股權。這主要有三種情況：
第一種是目標企業低估了自己某項資產的價值，而並購方對該項資產卻有真實地認識。這樣，並購方就能以較低的價格獲得他國企業的資產；
第二種情況是並購方利用對方的困境，低價收購虧損或不景氣的企業；
第三種情況是利用目標企業股票暴跌的時候收購其股票。
5．其他優勢
跨國並購還可以有效降低進入新行業的壁壘，大幅度降低企業發展的風險和成本，充分利用經驗曲線效應，獲得科學技術上的競爭優勢等等。

❷ 房地產開發公司全資股權出質給綠地金融意味著什麼

股權質押是融資的一種手段，通常來講當一家企業需要資金的前提下，出質人以其所持專有的股屬份作為質押物，當債務人到期不能履行債務時，債權人可以依照約定就股份折價受償，或將該股份出售而就其所得價金優先受償的一種擔保方式。

❸ 我在上海綠地融資貸款先交了一個季度的利息又讓我交一年的利息說是為了激活銀行的支票才能放款。有這說...

還是建議去正規的地方去辦理，實在不行去銀行和律師事務所進行相關咨詢

❹ 企業如何通過土地融資

近年來，以土地使用權抵押為融資條件的信貸業務發展十分迅速，這一融資形式不僅為企業、個人提供了急需的發展資金，也提高了銀行資金的利用效率，對促進房地產業和整個國民經濟的快速發展起到了積極的作用。據《2009年中國國土資源公報》統計，截至2009年年底，全國 84個城市土地抵押面積 21.7萬公頃，抵押貸款 2.59萬億元，比上年分別增長 30.9%和 42.8%。然而，土地抵押貸款業務的過度擴張使銀行在共享房地產業利潤的同時，也承擔了巨大的金融風險。

土地抵押貸款的兩大風險

從國內外各類理論研究和實踐探討成果來看，土地抵押貸款的風險一般可以分為內部風險和外部風險。內部風險主要是因土地評估、抵押、貸款和登記等業務流程的不規范導致的風險，如違規辦理抵押登記、違規放貸、騙貸、虛高評估土地價值等；外部風險主要因為宏觀經濟波動導致的風險，如宏觀經濟波動導致土地市場萎靡、土地貶值等。筆者認為，外部風險屬於宏觀風險，存在綜合性及不確定性，如糧食安全、地震自然災害等公共危機都可以導致風險產生，而且此類風險主要由中央政府負責調控。因此，本文以研究內部風險為主。

據中國人民銀行統計有關資料顯示，擔保信貸作為最常見的一種擔保貸款形式，在我國信貸總量中佔80%以上。土地抵押貸款風險主要存在於土地抵押貸款業務辦理過程中的兩個主要主體：土地登記機構和銀行，對應地，筆者將土地抵押貸款的風險歸納為以下兩方面：

風險一：土地登記機構違規辦理土地抵押登記的風險

一是依法不能抵押的土地辦理了土地抵押登記手續。《物權法》、《擔保法》規定不能抵押的各類土地，如農村宅基地、公益性用地等。

二是未取得土地使用證辦理土地抵押登記手續或違規依出讓金繳納比例辦理分割登記並抵押的。

三是未經相關權利人同意辦理土地抵押登記手續的。如土地權利存在異議登記、預告登記，未經當事人同意辦理抵押登記手續； 共有土地未經全部共有人同意辦理抵押登記；鄉鎮企業建設用地未經集體經濟組織同意辦理抵押登記等。

四是土地權利存在查封、預查封的或存在土地違法的辦理土地抵押登記。如擅自改變土地用途後抵押的。

五是為了土地抵押融資需要，一宗土地辦理多個土地權利證書，導致重復發證的。如儲備用地，可能存在儲備范圍內原土地權利尚未注銷，就辦理了儲備用地登記發證並抵押。

六是同一宗土地不按照規定，依抵押登記申請先後順序辦理抵押登記，擅自改變土地抵押順位的。

風險二：銀行違規放貸的風險

第一，銀行擅自擴大放貸比例。如有關政策規

定儲備用地抵押貸款率為70%、首套房屋個貸30%等，而銀行則擴大比例放貸。

第二，銀行違背產業政策放貸。如對落後、淘汰產業，「三高一資」(高成本、高污染、高能耗、資源型)產業放貸。

第三，銀行虛高土地價值放貸。（土地價值無論是依評估機構評估或借貸雙方當事人認定均需銀行認可確定）。

第四，銀行不審慎地延長貸款周期放貸，導致貸款周期結構不合理，比如中長期貸款過多。

第五，銀行降低貸款利率放貸。如一些城市儲備用地抵押貸款利率較同期市場利率至少下浮10%。

第六，銀行違背房地產調控政策放貸。

第七，銀行超出土地權利使用期限放貸。

第八，銀行超過信貸審批許可權放貸。

第九，非金融機構違規放貸。

第十，其他情形。如貸前、貸中和貸後沒有履行監管職責等。

除上述風險外，同一宗土地重復放貸的，順位靠後的抵押權人可能無法受償，風險較大；土地或房屋單一抵押，因登記機構的不統一，可能房屋抵押後土地未辦理抵押登記手續，當事人憑土地權利證書再次抵押，造成重復抵押風險；依據地方政府或人大擔保函等無效文件放貸的情形，也是產生土地抵押貸款風險的重要因素。

實踐中需高度關注的兩大風險域。目前，從實踐來看，儲備土地抵押和農村集體土地抵押風險值
得高度關注。

風險域一：儲備土地抵押

據國土資源部統計，截至2009年年底，全國84個重點城市儲備土地抵押3547億元，佔84個城市土地抵押金額的14%，2009年新增土地抵押貸款中有1/5流向儲備土地抵押，儲備土地抵押貸款
超過工業用地抵押貸款。作為地方政府融資平台的主要形式，儲備土地抵押有以下幾個問題值得高度重視：

一是在儲備用地辦理土地登記和抵押登記過程中，登記操作與《土地登記辦法》以及土地證書填寫的有關要求不符，可能存在法律風險。目前，針對儲備土地登記及抵押登記辦理沒有明確的依據和規范。實踐中，地方將儲備土地的國有土地使用證上使用權類型填寫為「政府儲備」、土地用途填寫為「儲備用地」、土地使用期限不填寫，這與《土地登記辦法》以及土地證書填寫的關要求均不符，如土地分類中根本沒有「儲備用地」一類，一旦進入訴訟或其他司法程序，極有可能因土地登記不規范敗訴。

二是在政府儲備土地中很多「綠地」、「道路」等代征地一並打包由儲備機構收儲，在儲備土地抵押貸款過程中，這些代征地並沒有剝離出來，而是一並抵押。但這些代征地將來都是公益性事業用地，不可能通過招拍掛供出，也不會有土地出讓收益，因此將這些土地一並抵押貸款明顯存在風險。

三是目前儲備機構融資渠道比較單一，僅僅依靠儲備用地抵押，還款來源主要是土地出讓收益，存在較大外部風險。儲備用地抵押不僅涉及面積大，而且貸款金額高。如，北京市2009年累計實現儲備土地投資1165億，涉及地面積約1.8萬公頃。在此規模下，一旦土地市場出現波動，土地需求下降、價格下跌，儲備土地無法供出，土地出讓收益無法保障，儲備機構將無法按時還款，資金鏈條斷裂，金融風險凸顯。

四是各類商業銀行對儲備用地抵押放貸意願強烈，有可能降低貸款門檻放貸，導致金融風險。儲備用地是最穩定保值的擔保品之一，有政府作後盾，且規模大，放貸收益較高，各類商業銀行都願意放貸，甚至降低門檻放貸，出現了違規低息、超規模放貸等現象，容易引發金融風險。

風險域二：集體土地抵押

對於集體土地抵押問題，《物權法》、《擔保法》雖然沒有明確集體土地不能作為抵押，但明確規定只有兩種情形可以抵押：一是通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照《農村土地承包法》等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以抵押；二是以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。光地不能抵押，必須連同土地上的房屋建築一起抵押。

黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》中，明確提出了建立現代農村金融制度。擴大農村有效擔保物范圍以後，金融機構紛紛在農村開展了集體土地的抵押融資試點和嘗試，尤其是以農村房屋、宅基地抵押為主要內容的嘗試受到全社會的關注。根據我國現行的法律法規，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。一旦以農村房屋、宅基地抵押的抵押權實現時，集體土地卻無法實現處置，其擔保的債權無法實現，成為不良資產，無疑是巨大的金融風險。

防範風險，確保土地「借=貸」

土地抵押貸款的金融風險主要表現在兩方面：一是銀行違規放貸風險（包括中介機構違規評估土地價值風險）；二是土地登記機構違規登記風險。從目前的理論研究和實踐經驗來看，出於制度約束和職業道德，上述風險單一出現的機會較小。但是，除法律法規外，上述兩個部門的部門規章或政策文件的部門局限性等，一旦一方違規，另一方在不熟悉他方政策或者沒有職責遵守他方部門規章和政策文件的情況下，違規土地抵押登記貸款便會產生，風險也隨之而來。因此，防範風險的主要辦法應是加強涉及土地抵押貸款各方主體的溝通和協調，建立聯手防範金融風險的新機制。

積極推進相關信息的對接與共享，構建土地、銀行和證券聯手防範金融風險的新機制。隨著經濟社會發展，土地資本化的方式、節奏和規模呈現多樣、快速和擴大的趨勢，土地與信貸、證券的關系越來越密切。建議國土資源部、銀監會和證監會加強溝通合作，將包括土地抵押監測數據在內的土地登記基本信息、上市房地產企業資金和用地情況、房地產企業信貸和用地情況等數據對接共享，實現以土地為基礎的土地資本化全方位、全過程監管，構建土地、銀行和證券聯手防範金融風險的新機制，化解政府融資平台矛盾，更加有效地防範金融風險。

土地登記部門加強土地登記資料公開查詢服務，銀行加強貸前、貸中和貸後土地登記資料的查詢和全過程監管，實現土地登記資料、放貸政策信息對接和共享。

❺ 中小企業都有哪些融資方式選擇各有什麼優缺點

小企業融資方式選擇（一）

伴隨著中國經濟的高速發展以及國際化開放步伐的加快,中國企業將面臨前所未有的發展機遇與挑戰。據中國國家發展委員會公布的資料顯示，目前國內中小企業中 85%為民營企業，80%以上普遍存在融資難的問題。融資難、貸款難、上市難、發債難、引入風險投資難、股權交易難，企業難以獲得滿足其長遠發展所需的資金，因此如何融資已經成為企業領導者思索的核心問題.

中國經濟的高速發展為中國企業帶來前所未有的發展機遇和挑戰。同時中國企業也在經歷著時刻都需要選擇的成長過程，正確的選擇對於中國企業尤其是民營企業和企業家來講顯得尤為重要和關鍵。如何准確地把握進入和退出的時機成為中國企業家所必須思考的問題。如何退出競爭日趨激烈的行業，保存經營成果，順利轉型進入發展前景廣闊的領域成為中國企業能否把握中國經濟快速發展的周期，發展壯大的關鍵。對於有一定實力的企業選擇海外上市是一個不錯的選擇；而對於佔中國企業大多數的中小企業來講，海外上市難度太大，在中國資本市場融資難度則更大。因此股權融資和私募交易是非常理性的選擇。同時，專家也建議中國企業應該學會退出，並准確把握進入和退出的時機，為此出售企業是中國企業家急需補上的一課。

股權是公司的股東投資到公司的資本。股權在不同的財產組織形式上有著不同的體現方式。正因為其有著不同體現方式，所以產生了不同的股權融資工具。資本的融集速度,股份公司比有限責任公司快。股份是股份公司的全部資本等額劃分的，股份的實物表現形式就是股票，由於每一股份都是等額的，金額較小，小的投資者也能投資，可以加速資本的集中。而有限公司股權，也稱之為出資額，其具體實物表現形式是出資證明書，每一個股東的出資證明書都不是等額的，由於有限責任公司的股東最多隻能50人，要吸收股權資本時，每一股東的出資額會較大，從而使得小的投資者無法投資，影響了資本的融集。股票的流動性比出資證明書的流動性大。股份公司的股票經過批准後可以上市流通，流動性大，使得股票成為一種融資工具。而有限責任公司只能通過股權轉讓或增加新股東而實現資金的融集。其轉讓只能協議轉讓，發行也只能協議發行。境外上市伴隨著全球經濟一體化的進程加快，企業的競爭日趨國際化，融資成為企業發展的基礎，上市發行公司股票成為企業發展壯大的關鍵點。用最低成本籌集最大資金，充分發揮企業創造財富的功能，體現企業價值，企業管理層和股東權益均獲得保障。海外金融市場給投資者和借貸人提供多種金融服務。

在中國經濟高速發展的背景下，國際資本的不斷介入為許多中國企業提供了千載難逢的歷史機遇，我們認為對於許多中國企業而言是把握國際資本的良機。

『企業融資方案的選擇』

選擇最合適的融資手段是一個企業家所做的最重要的財務決策。正確的決定不僅能夠使企業達到所期望的目標，同時也能為企業帶來最大的財務回報。

· 公司上市
在股票市場發行股票可以為企業帶來可觀的市場價值和發展資本。然而，不是每個企業都能承擔上市集資所需要的巨額費用，發行股票一般只能滿足大多數企業財務上的需求。經過我們多年來對世界各地的上市公司跟蹤調查發現，許多公司由於自身的股權結構、管理結構、網路資源及企業運營尚未完善而上市融資，因而在面對資金的急速擴張和股權結構的變化時，常常出現錯誤導致經營失敗。總之，上市集資是企業發展到一定階段最適當的選擇。

· 出售企業
每年都有大量的企業被出讓，雖然原因各不相同，但目的只有一個：在出售企業中獲取最大的價值和收益。向公眾發行股票、把企業賣給跨國企業或大型私營企業可以立即實現變現。然而，如果企業家還沒有作好退休准備，願意繼續發掘企業的最大潛力，並對企業的管理層有所回報，出售整個企業顯然不是最佳選擇。

· 債務融資
債務融資在不喪失企業所有權的前提下多以抵押資產換取資金，通過債務融資的企業所有者仍掌握完全的自主權來運作企業。然而，過分依賴債務融資會導致企業承擔沉重的利息負擔。尤其是在現今不利的經濟環境下，企業更往往要面對銀行要求提前還款的巨大風險。

· 向海外投資者出售企業的部分股權
另外一個可以滿足資本需求的選擇是向海外投資者出售企業的部分股權。目前海外直接投資者進入中國市場時大多已不再選擇新建企業的綠地投資方式，而是偏好投資於現有的企業以迅速進入市場並創造協同價值。除了注入資本，投資者還積極參與經營企業，這就為中國地區的企業帶來了諸如管理經驗、銷售網路和專有技術等的其它獲益，達到雙贏局面。

· 私募股權交易
近年來比較流行的資金募集方式。

❻ 中小企業融資方式

· 公司上市
在股票市場發行股票可以為企業帶來可觀的市場價值和發展資本。然而，不是每個企業都能承擔上市集資所需要的巨額費用，發行股票一般只能滿足大多數企業財務上的需求。經過我們多年來對世界各地的上市公司跟蹤調查發現，許多公司由於自身的股權結構、管理結構、網路資源及企業運營尚未完善而上市融資，因而在面對資金的急速擴張和股權結構的變化時，常常出現錯誤導致經營失敗。總之，上市集資是企業發展到一定階段最適當的選擇。

· 出售企業
每年都有大量的企業被出讓，雖然原因各不相同，但目的只有一個：在出售企業中獲取最大的價值和收益。向公眾發行股票、把企業賣給跨國企業或大型私營企業可以立即實現變現。然而，如果企業家還沒有作好退休准備，願意繼續發掘企業的最大潛力，並對企業的管理層有所回報，出售整個企業顯然不是最佳選擇。

· 債務融資
債務融資在不喪失企業所有權的前提下多以抵押資產換取資金，通過債務融資的企業所有者仍掌握完全的自主權來運作企業。然而，過分依賴債務融資會導致企業承擔沉重的利息負擔。尤其是在現今不利的經濟環境下，企業更往往要面對銀行要求提前還款的巨大風險。

· 向海外投資者出售企業的部分股權
另外一個可以滿足資本需求的選擇是向海外投資者出售企業的部分股權。目前海外直接投資者進入中國市場時大多已不再選擇新建企業的綠地投資方式，而是偏好投資於現有的企業以迅速進入市場並創造協同價值。除了注入資本，投資者還積極參與經營企業，這就為中國地區的企業帶來了諸如管理經驗、銷售網路和專有技術等的其它獲益，達到雙贏局面。

· 私募股權交易
近年來比較流行的資金募集方式。

❼ 12家房企9月底前提交降負債方案，控債方式是什麼

人民銀行和住建部在北京攜手找房企談話刷爆了網路，特別是三條紅線的發布讓所有房地產企業瑟瑟發抖，眾所周知房地產開發，肯定會涉及到融資，有融資就一定會有債務產生，於是控制債務就是這場談話的主要話題，根據媒體報到，當天就有12家龍頭型房地產公司被要求在9月底之前把降債方案拿出來，這明顯就是逼迫他們在樓盤開發上限制速度了。

媒體報道，12家需要拿出降債方案的企業為：碧桂園，恆大，萬科，融創，中糧，保利，新城，中海，華僑城，綠地，華潤，陽光城。

這12家裡面最危險的就是恆大，融創，綠地，中糧，因為他們已經越3條線了。如果不能拿出有效方案，那麼他們的房地產業務很快會因為資金問題被迫停止。

另外還有小道消息，在資金的監控上，要是房地產企業拿地和銷售額之比超過40%或者連續3年經營性現金流是負的，還得解釋拿地的錢是從哪裡來的。

這一次央行和住建部給的壓力非常大，有相關人員表示，位於紅色等級的企業，最好的辦法就是在銷售面上放水，將大量資金回籠，使財務方面有一個穩定的平衡關系。

❽ 萬達，恆大，綠地等房地產企業為什麼紛紛進軍金融業務

中燁，地產覺得，現在時代在變不能只靠單一的方面，需要跟隨時代的步伐全面發展。

❾ 上海綠地集團投融資高級總監年齡要多少歲

這個職位不看年齡，看的是行業經驗與行業內人脈。