信託工作室

A. 本人經朋友介紹，通過本地一個工作室在一家萊特幣信託公司投資十六萬，現在信託公司黃了,應向誰索賠

投資有風險，沒有人賠錢給你。

B. 請問，我想自己開一個綜合金融類的工作室，代理一些信託、基金、債權類、保險類的產品，要什麼手續謝謝

首先你要對你代理的金融產品進行了解，找一個適合你的，你認為有市場的，然後就是獲得代理權。等有這些後，你在去組建你的團隊，最後去工商開戶掛牌注冊

C. 抵押型REITs什麼意思

一、什麼是REITs
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

二、REITs的分類
REITs因為是一種信託型基金，所以其有著以基金方式劃分的類別，即權益型和抵押型

權益型REITs，直接投資房地產，藉租金和買賣收入賺取利潤，當前全球大部分REITs都屬這一類。

抵押型REITs，將募集資金以金融中介的角色，透過貸款給房地產開發商、經營者賺取利息收入，有時也會向其他銀行購買不動產貸款或不動產貸款抵押受益證券，放在投資組合貸給房地開發經營者。

三、我國現有的REITs

1、准私募房地產信託基金:先有資金池 後投項目

在REITs呼之欲出之際,信託公司聯合房地產商推出了一些基金化運作的房地產信託產品。先有資金池,再投具體項目是近年信託公司創新的類REITs產品。

平安信託最近推出一款「平安財富·睿石房地產投資(信託)基金」。其投資范圍將涵蓋房地產市場以及房地產相關領域金融市場。

結構分析:某股份制銀行私人銀行部產品經理對記者表示,目前已經存在的房地產信託投資基金與真正意義上的REITs還有相當大的區別,如果一定要跟REITs比較,那隻能是部分相似。這種信託基金實質上類似於主要投向房地產行業的私募基金。

風險:普益財富研究員魏可向記者表示,此類產品一般採用分級設計,採用分級設計的信託產品,對於優先受益人來說,產品採用的結構化設計相當於受託人可以更大的折扣率處置標的公司股權,這就降低了處置股權的難度。但是,處置股權將使受益人無法按時獲取信託收益。另外若回購方違約,僅可通過處置股權一種方式保障受益人利益,途徑單一,也增大了產品投資風險。

收益:信託公司人士透露,這類與私募基金類似的房地產信託產品多數屬於承諾型產品。信託公司承諾投資者尋找合適項目進行投資。投資者的錢並不用馬上打到信託公司賬上,而是先付一部分定金,等到具體項目確定後,投資者所投的錢才會全部到賬。如果信託公司採用的是這種方式,那麼投資者在等待項目期內還可以運用這筆資金進行其他短期靈活投資,降低資金的流動風險。目前房地產信託產品的年收益率在7%-10%之間。

適合人群:房地產信託產品收益較高,投資標的區商業業態發展、經營態勢和商業收入的穩定性變動都可能影響信託計劃的資金和收益償付,適合風險承受能力強的投資者。

2、銀監會抵押型REITs:非上市流通 或面向機構投資者

去年8月,由銀監會聯合央行草擬完畢並負責解釋的《房地產集合投資信託業務試點管理辦法》已經基本勾勒出這一款式REITs的雛形。從公開資料看,銀監會版本的REITs類型屬於抵押型。

以浦東新區上報的REITs方案為例。發起公司為陸家嘴(600663)集團、張江集團、外高橋(600648)集團、金橋集團等浦東4家國有企業,這4家企業將提供年租金收入可達4.7億元的工業地產,把這些物業未來10年的租金收益權打包設立信託,然後由發行人委託主承銷商,在銀行間市場向符合條件的機構投資者發行該信託的租金收益憑證,募集資金總額將達35億元。

結構分析:用益信託工作室首席分析師李暘表示,這四家地產公司作為信託發起人,將這些商用物業的租金收益、按揭利息等作為標的委託主承銷商募集基金。投入基金的投資者獲得該信託的每年租金收益、按揭利息等收益憑證,每年按份額分得租金和貸款利息收入。地產公司則可繼續持有物業的所有權。期滿後地產公司再將物業回購。

風險:北大縱橫管理咨詢集團合夥人、房地產專家張健表示,從目前公開出來的REITs方案來看,這些產品幾乎沒有風險。原因是這些地產很早就被地產商買下來,租金早以比買入時上漲多倍。

收益:由於國內REITs還沒出來,在國內沒有先例可參考。由於收入一部分是貸款利息,因此利率變化對其影響極大。而投資項目的租金收入情況則要看經濟環境以及個體項目素質。投資者可以調查公司的房地產目前租金與市場水平的差距,項目的素質(如地段和租戶的背景等)是否良好等。

投資者群體:業內分析,銀監會版本的REITs可能會屏蔽風險承受能力過低的個人投資者,主要面向國內金融機構,保險資金也可能列入其中。

3、上交所權益型REITs:上市交易 關注資產評估價值

上交所正在研究的權益型REITs是可上市的品種。相關人士預計初步方案將在今年下半年成型,且權益型REITs的交易地點已基本確定為上海證券交易所。

這種版本的REITs可以參考國內企業在海外發行上市的產品。如長江實業發起、在新加坡上市的置富REITs,是亞洲第一隻跨國REITs(第一個持有香港資產的新加坡房地產投資信託),共集資19.9億港元。

結構分析:權益型R EIT s發行人向投資者募集資金,隨後用於收購寫字樓、購物中心等,這些經營性物業所產生的租金收益等現金流會按投資比重分配給投資人。REITs可直接持有物業,也可透過特殊目的公司(SPV )持有物業。

風險:張健表示,投資REITs之時,投資者要關注宏觀經濟的指標。當失業率增長了,GDP增長下滑了,租金收入下滑了的時候就要警惕了。如果長期的經濟循環是出現下滑的情況,對於REITS的投資就有潛在的風險了。

由於可以上市,REITs在二級市場的買賣價格可能會與評估價值有所偏離。當買賣價格高於或低於評估價值很多時,投資者就需謹防市場風險。

收益:REITs紅利回報率一般在7%-8%。回報主要是租金和資產升值。但在二級市場上,REITs價格的波動受買賣供求關系影響會偏離評估價值。這跟買賣股票並無差異。從國內房地產到海外發行上市的REITs最近三年的回報來看,股息回報率基本維持在6.5%～7.5%之間浮動。按照相關規定,REITs必須每年將至少90%的應納稅收入分配給股東。

適合人群:海外案例看,REITs面向大眾發行,主要是對REITs有所了解的穩健型投資者。

D. 進入信託公司實習首先需要了解的很多知識～

信託來對於個人的金融源知識要求比較高，一法兩規只是法律方面的基礎，而且每年證監會、銀監會都會不斷提出新的要求，比如信託法規定一個集合信託計劃只能50個自然人認購，但今年又做了新的調整，規定300萬以上的合同不佔用合同號，法規方面的東西你可以入行以後慢慢了解。
業務流程方面，各個信託公司應該略有不同。
最重要的還是你的金融基礎是否夠好，還有也是非常重要的一點是你否擁有自己的客戶群，這直接影響你的業績。信託要求投資者的投資金額不低於100萬。
我不知道你是在哪家信託公司，如果想快速學習信託知識，最好的辦法就是把公司出來的每一個信託計劃研究透徹。
如果還有什麼不明白的可以給我郵件：[email protected]

E. 全國有幾家信託公司 哪些信託公司的股東屬於央企

全國一共有56家信託公司。
沒有屬於央企的 。。。

不過這56家都值得信賴。。
全部都受銀監會監管 。

信託是比較安全的投資。。
可以放心。。就是收益一般比較固定。。
而且都是100w 起 一年期。。

F. 北京尋找金融公司拉客戶的中介或者工作室，主要做擔保貸款和無風險信託產品的；有知道的聯系我百度

郵政儲蓄銀行，小額貸款不用抵押，但要對資金用途進行審核，你的這個用途能不能通過就看你的運氣了。 郵政儲蓄銀行，小額貸款不用抵押，但要對資金用途進行審核，你的這個用途能不能通過就看你的運氣了。 目前在國內私募網站中私募排排網是比較好的|好買網比較傾向於公募基金|然後提供一站式高凈值服務又有私募等等訊息的目前就只有金杉財富網了|希望答案對你有用哦。2011-10-31 13:36:26

G. 江西信託怎麼樣

江西信託的總部在南昌，北京、上海、武漢等地設立了相關機構，信澤金信託培訓系列課程介紹說江西信託的資產管理規模、員工待遇情況、產品創新機制居於行業中等水平，曾在銀信合作、政信合作等領域進行了拓展，股權結構、股東背景可能會影響下一步的發展。

H. 信託公司的客戶來源

信託公司的客戶主要分為機構客戶和個人客戶。
個人客戶來源主要靠信託公司自回身的不斷積累答，其他銷售渠道的客戶（如銀行、第三方理財、其他金融機構）。
機構客戶主要有銀行等金融機構、企業、團體組織（一些基金會、社保等）

I. 如何注冊理財工作室

您可以去工復商局注冊，進制行相關步驟的操作。

理財工作室，是指運用科學的方法和特定的程序為客戶制定切合實際、具有可操作性的包括現金規劃、消費支出規劃、教育規劃風險管理與保險規劃、稅收籌劃、投資規劃、退休養老規劃、財產分配與傳承規劃等某方面或者綜合性的方案，使客戶不斷提高生活品質，最終達到終生的財務安全、自主和自由的過程。

理財辦公室需要專業的機構進行服務，優脈可以提供專業的中後台支持和經營輔導。優脈經過多年的實踐和探索，已總結出一套在中國支持家族辦公室發展的成功模式，並形成了高端圈層網路：優脈家族辦公室聯盟·家族辦公室聯盟。至今優脈服務超過50個家族辦公室，提供投資建議和解決方案逾100億元，優脈已成為中國家族辦公室服務領域的行業領先者！

J. 深圳市氂牛企業咨詢工作室(普通合夥)怎麼樣

深圳市氂牛企業咨詢工作室(普通合夥)是2015-03-30在廣東省深圳市福田區注冊成立的普通合夥企業，注冊地址位於深圳市福田區福田街道彩田路3069號星河世紀大廈A棟2801室。

深圳市氂牛企業咨詢工作室(普通合夥)的統一社會信用代碼/注冊號是914403003350258245，企業法人劉攀，目前企業處於開業狀態。

深圳市氂牛企業咨詢工作室(普通合夥)的經營范圍是：一般經營項目是：投資管理（不得從事信託、金融資產管理、證券資產管理等業務）；企業管理咨詢，財務管理咨詢，投資咨詢（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營）。，許可經營項目是：。在廣東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為72686737萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規模的企業中，共4022家。

深圳市氂牛企業咨詢工作室(普通合夥)對外投資1家公司，具有0處分支機構。

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