A. 珠海二手房貸款年限是多少
房齡與貸抄款年限小於等於40,房齡是指房子的建成年份,同時必須滿足借款人年齡小於70歲,最長貸款年限為30年。舉例說明:借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多隻能貸5年。
B. 珠海二手房按揭貸款
帶去公證處並不一定是去做公證的，有些是律師行或者銀行的按揭人員在那裡駐點，他們負責收集資料然後上報給銀行辦理按揭手續，不需要特別擔心
C. 珠海市房產抵押貸款
抵押貸款的抄貸款條件：襲
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
D. 202O年1月起珠海二手房銀行可以貸款嗎
二手房的話如果原房主願意接受按揭的話，應該是可以貸款的
E. 現在在珠海買二手房能向銀行貸款嗎
當然可以貸款啊，外地戶口的要提供珠海市一年以上社保，或一年以上在珠海工作的納稅證明，一般的話要20個工作日左右可以拿到房產證，你說的入戶是入珠海戶口嗎，現在已經取消了購房入戶政則，如果你是珠海戶口，則買了後可以遷進去，（原業主戶口得遷出）。
F. 我是珠海人，我想問下二手房需要貸款，要怎麼交
可通過招抄行嘗試申請貸款，由襲於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
G. 珠海市二手房按揭貸款
我2009年底在珠海吉大買的，當時是按照評估價格的70%貸款，剩下的交首期款。銀行之間是否有差別不好說。
H. 澳門人在珠海貸款買二手房要辦什麼手續
澳門人在珠海購房需抄要辦襲理公證，但不是在律師樓辦，而是在公證處辦理。
購房流程：
出賣方與買受方協商一致後到公證處簽訂商品房買賣合同（做合同簽約公證）；取得公證的合同書後前往地稅以及房地產登記中心繳稅、辦理過戶。
出售未滿5年房產的，賣方需要交納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、地方教育附加、城市維護建設稅、堤防費；買方需繳納契稅、印花稅。
當然如果你方與賣方協商同意承擔賣方的稅費也是可以的，具體由雙方協商確定。必要時可以委託律師協助處理。
I. 房屋抵押銀行貸款，在珠海有哪些規定
抵押貸款的抄貸款條件：襲
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
J. 珠海二手房買賣流程
交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你
回答者： 屠龍天下2 - 三級 2010-10-18 10:41
修改回答： 關閉 屠龍天下2，您要修改的回答如下: 積分規則
交易流程
一,一次性付款過戶的流程:
評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶
二,按揭過戶的流程
評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右)
三,辦理交易過戶需要提供的資料
銀行:
買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
3,戶口薄原件
4,半年以上銀行存摺流水(或其他資產證明,多多益善)
5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章)
6,首期款證明(建行適用)
7,二手房買賣合同
8,相關銀行結算帳戶供款存摺
賣方(出讓方):1,房地產權證原件
2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證)
4,相關銀行存摺(用於收尾款)
5,首期款證明
6,公積金存摺
*以上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同
地稅局:
賣方(出讓方):1,房地產權證原件及復印件
2,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,購房發票原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
4,契稅完稅證原件及復印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張,需提供原件)
5,如需抵扣個人所得稅的需提供相關發票原件及復印件(如裝修發票,中介服務費發票等)
6,需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行列印的利息清單,並加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復印件(要有合計數,姓名,樓盤名稱地址)
7,回遷房的需提供拆遷補償協議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
8,房改房需提供房改房的合同原件及復印件
9,珠海市生活唯一住房的需提供:
①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復印件,和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產查檔證明.
10,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
11,二手房買賣合同原件
12,房屋評估報告書原件
財政契稅徵收處:
買方(受讓方):1,身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
2,房地產權證原件
3,房屋評估報告書原件
房地產登記中心:1,二手房買賣合同原件
2,雙方身份證明原件及復印件(身份證/警官證/回鄉證/護照/台胞證)
3,房屋評估報告書原件
4,房地產轉讓申請審批表
5,房地產權登記申請審批表
6,房地產權證原件
7,如房產地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復印件.
8,雙方的納稅完稅憑證
9,授權委託書及被託人身份證明原件及復印件
四,相關稅費:
賣方(出讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,營業稅(以契稅完稅憑證的日期為准,未滿5年的需繳納.稅率5.6%包含教育附加費,城市建設費,堤圍防護費)港澳台人士稅率為5.1%
3,個人所得稅(盈餘部份扣除購房支付的相關費用後的部分乘20%)
4,增值稅(針對商鋪,豪宅除征個人所得稅加征個人所得稅費,稅率為30%-60%)
5,交易費3元/M
6,印花稅0.05%
7,律師費600元
買方(受讓方)1,評估費0.5%(買賣雙方協商支付)
2,契稅1.5%,豪宅和非住宅契稅為3%.附:豪宅.費住宅標准
①住宅套內面積>=120M,建築面積>=144M的房產
②單價11172.34元/M(2008年上半年標准)
③住宅小區的容積率在1.0以上;
④車庫,商鋪,寫字樓,廠房,地皮
3,交易費3元/M
4,登記費83元
5,印花稅0.05%
公證處收費:1,辦理公證委託:175元
2,辦理中文名公證:175元
3,辦理合同公證:50萬以內: 價格*0.0018 (最低收200元)
50萬-500萬: (價格-50萬)*0.0025+1500
五,辦理時限:
1,銀行申請按揭:資料齊全後7個工作日:
2,地稅局繳納地稅當天完成:
3,財政局繳納契稅當天完成:
4,辦理新的房地產權證21個工作日:
5,辦理抵押證15個工作日:
6,銀行放款3個工作日:
應該可以幫到你