青島組合貸款提前還款

A. 組合貸款，可否提前還清商貸部分

組合貸款，可提前還清商貸部分。

2014年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。

(1)青島組合貸款提前還款擴展閱讀：

組合貸款還款方式：
1、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

B. 組合式貸款如何提前還貸

1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意。

2、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式。

3、重新列印＂每月還貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。

組合貸款提前還貸需要哪些手續？

1、致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。

2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。

3、預約，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

4、填寫提前還款申請表，並提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。

5、借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

拓展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

一、提前還貸是否按貸款比例還商貸和公積金貸款，還是可以先還商貸？

其實組合貸相當於我們和兩個不同的機構借了錢，一個是銀行，一個是公積金管理中心，所以，無論你想要提前還哪個貸款都是可以的。

不過大家需要注意的是，例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。但是，更多的城市則規定如果是提取公積金還貸的話就必須先還公積金，只有自己的現金才可以先還商貸，想要提取公積金來提前還商貸的路子是行不通的。

二、提前還完部分貸款後，是否可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供？哪一種更劃算？

一般地區提前還款後，都是可以有貸款人自由選擇縮短還款期限或者減少月供的。如果你的可以負擔目前的月供的話，建議選擇縮短還款期限，畢竟貸款時間越長利息也就越多，所以選擇縮期是比較劃算的。

看完後對組合貸的提前還款了解了嗎？不過這只是一般規定，不排除有銀行自行做一些強制性的規定！所以建議各位要咨詢當地的貸款銀行和公積金管理中心。

組合貸款提前還款注意事項

1.組合貸款提前還款要注意的事項有：

1、組合貸款可用於提前還商業貸款。組合貸款是商業性住房貸款與公積金貸款的組合。所以可以提前用於還商業貸款。需要提醒的是需要用個人的存款或者現金，不能用公積金賬戶里的余額還款。

2、組合貸款用於提前還公積金貸款。組合貸之另一部分公積金貸款，借款人公積金賬戶內的余額也可以用來提前還款。

C. 辦理了青島住房公積金貸款 如何提前還款

一、辦理場所

受理借款人貸款申請的青島市住房公積金管理中心轄區管理處。

二、辦理要件

1、借款人身份證原件；

2、《住房公積金貸款抵押借款合同》原件；；

3、借款人因故不能親自到場辦理，委託他人代為辦理，受託人需提供身份證、公證委託書原件到場辦理；

4、市管理中心要求提供的其他證明或材料。

三、辦理流程

申請→簽字確認→銀行交款→記賬→領取相關材料→蓋章→辦理退保、撤押手續。

1、申請

除每月扣款日、會計記賬日（即7、8、17、18、27、28日，遇節假日順延）外，可到受理貸款的管理處申請辦理。

2、簽字確認

借款人填寫《青島市住房公積金貸款提前結清申請表》，核對受理人員列印的《現金繳款單》，確認提前還款本息。

3、銀行交款

借款人持《現金繳款單》將還款資金（貸款本金、利息等應還款額）存入指定銀行賬戶，並於當日將繳款回單返回受理櫃台，作為還款證明

4、記賬

市管理中心依據繳款單回單記賬後，出具撤押證明（貸款時繳納抵押房產保險費的，同時出具退保證明）。

5、領取相關材料

借款人持貸款結清證明，領取《房地產他項權證》（或《房地產預告登記證明》）、《房地產登記申請書》；組合貸款的，需到貸款銀行領取《房地產登記申請書》。

6、簽章

借款人根據提示到受託銀行辦理《關於注銷房屋抵押登記的通知》的簽章手續。

7、辦理撤押手續

友情提示：

目前我中心已開通以內轉方式提前償還住房公積金貸款業務。以內轉方式提前償還住房公積金貸款業務，是指在公積金貸款正常還貸期內，借款人、配偶根據個人公積金賬戶余額情況，申請將本人公積金賬戶余額直接用於提前結清、提前部分償還公積金貸款的業務。

該項業務也可通過網上營業廳辦理。借款人及配偶可在青島市公積金管理中心管理處辦理個人網廳開戶申請，簽訂網廳開戶協議後，可登陸青島市住房公積金網上營業廳個人專業版通過網廳辦理提前還款業務。

（以上回答發布於2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 組合貸款提前還款，可以選擇先還商貸嗎

可以。

以武漢市為例，武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，按之前的政策，確實是只能先還完公積金貸款後才能還商貸。但政策調整後可以自行選擇，可先還商貸部分。

調整後，職工及配偶購買首套自住住房辦理了住房公積金組合貸款，正常還款6個月以後，可自願選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業貸款，

提取公積金還商貸金額不超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額不超過商業貸款本金;組合貸款的還款期間，公積金貸款發生最長逾期達3期及以上的，只能辦理委託扣劃償還公積金貸款，待公積金貸款結清後方可歸還商業貸款。

如果組合貸款中的商貸部分需還款20萬元，而購房者的公積金賬戶中還有30萬元余額，那麼提取金額不能超過商業貸款本金，即最多隻能提取20萬元。

(4)青島組合貸款提前還款擴展閱讀：

銀行出於風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，並且辦理公積金貸款時需要通過公積金中心指定的銀行辦理，不少地區都要求組合貸款中，辦理商業貸款和公積金貸款必須是同一家銀行，這樣就等於把同一個抵押物抵押給一家銀行，避免了銀行風險。

有些城市的公積金貸款二套房認定標準是，只要名下有房，都算二套房，而組合貸款需要同時符合商業貸款和公積金貸款的政策要求，所以名下已經有了一套房子，根據公積金中心的要求，即使第一套房貸款還清了，申請組合貸款也要按照二套房的標准執行。

E. 公積金和商業組合貸款部分提前還貸如何操作

組合貸款提前還款時，還款額度比例還是按照當初組合貸款時的比例還款內！例如：組合貸款20萬，容各10萬元，提前還貸時，還款5萬元，那就是個2.5萬元！還是20萬，比例是2：8（商業貸款2，公積金8）那麼提前還貸5萬元的話，還款比例還是按照2：8的比例還款。

F. 組合貸款怎樣提前還款

您說的是商業跟公積金的組合貸款嗎？如果要拿回房產證的話，需要兩筆一起結清哦。去銀行寫提前還款申請，一般要求1個月後才能去還款的。

G. 關於組合貸款提前還款的問題，可以先還商貸嗎

可以，以上海市為例。

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定專：

第十九條經貸款人屬同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。

(7)青島組合貸款提前還款擴展閱讀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》相關法條：

第二十八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。

共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。

第二十九條每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

H. 購房，組合貸款提前還款(可否提前還商業貸款)【急】在線等。。。

您這種情況，提前還款是可以的。但每個銀行對於提前還款的規定或許有不一樣的內，有的銀行可以在容放款後正常還款6個月了之後就可以提出申請，但有的銀行卻規定是12個月之後才可以。所以建議先問清楚貸款銀行對於提前還款的要求。

I. 組合貸款如何提前還款

組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公專積金貸款的貸款利屬率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇

J. 房貸組合貸款提前還款要注意什麼

若是招行房貸(未開通隨還功能)提前還款需到經辦行或當地貸後服務中回心辦理；
提前還款答預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等規定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯系貸款經辦行、當地貸後服務中心確認!

公積金貸款部分，需要和公積金管理中心確認。