人死後房子抵押貸款要還嗎

① 房子貸款，借款人死亡，繼承房貸，二次抵押的小額度貸款需要還嗎

房貸是以房產作為抵押物的，無論銀行貸款還是其他金融公司二次貸款，借款人去世，繼承人依然要按貸款合同還款，否則，二貸公司有權拿抵押物即房產償還貸款。

② 房子抵押貸款人死了，債務由誰來還

需要找借款人的配偶作為第一償還人，不打算還銀行就會想辦法起訴或者拍賣房產。

③ 人去世後，留下來的房貸和銀行貸款怎麼處理

一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。版借款人的權遺產要用於償還貸款。遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。按《繼承法》的規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
二、如果該貸款為夫妻共同債務的話，其配偶有義務還款。
三、若繼承人無力還款，或不願意還款，貸款擔保人要依法承擔還款責任。由擔保人來承擔償還銀行貸款責任，若擔保人無法償還將承擔民事責任。銀行起訴的話，會更願意起訴擔保人，擔保人若無法償還，銀行可申請執行擔保人的財產。擔保人的子女沒有義務替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔保責任是連帶擔保還是一般保證。

④ 人死了欠貸款怎麼辦

首先，銀行違反了個人貸款管理暫行辦法中的第四十二條第七條，對借款人違背借款合同約定的行為應發現而未發現，或雖發現但未採取有效措施的。借款人的爺爺去世二十多年才來追款，銀行負有失職的責任，需要承擔一定後果。

其次，需要了解借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機構簽訂了連帶還款責任合同，有無貸款抵押。如果親屬第三方具有知情權，則親人去世後由親屬或第三方償還;貸款時有註明貸款抵押的，銀行有權收回抵押物品。

(4)人死後房子抵押貸款要還嗎擴展閱讀

第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。

第四十條 貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應採取措施進行清收，或者協議責任。

第四十二條 貸款人有下列情形之一的，中國銀行業監督管理委員會除按本辦法第四十一條採取監管措施外，還可根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條、第四十八條規定對其進行處罰:

（一）發放不符合條件的個人貸款的；

（二）簽訂的借款合同不符合本辦法規定的；

（三）違反本辦法第七條規定的；

（四）將貸款調查的全部事項委託第三方完成的；

（五）超越或變相超越貸款許可權審批貸款的；

（六）授意借款人虛構情節獲得貸款的；

（七）對借款人違背借款合同約定的行為應發現而未發現，或雖發現但未採取有效措施的；

（八）嚴重違反本辦法規定的審慎經營規則的其他情形的。

⑤ 人死了還要還房貸嗎情況不同處理方式不同

人死了還要還房貸嗎?我想這個問題是很多人都想問的，無論購房者是因什麼去世的，房貸還是存在的。很多人可能都覺得人都死了，那當然房貸也會隨著人的死亡而終結，可是事實上真的是這樣嗎?

事實上，還真的不是這樣的!因為人死後遺產由繼承人繼承，其貸款債務也一樣由繼續人繼承。不過，具體情況要具體分析。

一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務由繼承人繼承，並繼續還貸

因為，根據《繼承法》第三十三條規定：「繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。」

意思就是說，如果房屋抵押貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人也同時要繼承其貸款債務。然後，遺產要結算其生前債務，如果遺產不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續償還貸款債務。

不過，像按揭房屋抵押貸款這種長期的債務動輒幾十、幾百萬的，死者死後遺產可能根本不夠抵償，而其繼承人也不願意或無能力為他代償的話，銀行可能會請求法院將死者遺留的抵押房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償自己的損失。若拍賣抵償後有剩餘部分，繼承人也可以繼承這些財產。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產，其房屋抵押貸款不需要代還

同樣是我國《繼承法》中第三十三條的規定：「繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。」

也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一並放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因為擔保責任的關系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

另外需要提醒的是房子沒了，比如因為地震倒塌了，房貸還是需要還的。因為根據《合同法》等法律規定以及你和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，你仍有義務還清尚未償還的貸款本息。

原因如下：

你是通過向銀行借錢的方式將房款全額支付給開發商，所以你和開發商已經沒有關系了，剩下的只有你和銀行的借貸關系了，而你的房子只是作為保證的抵押物，所以你不能以房子倒了為由不向銀行還房貸。

小編得出的結論是：人死後房貸還要不要繼續償還，得取決死亡人的財產繼承人或者受贈人是否願意繼承其遺產。選擇繼承，房貸就還由繼承人或受贈人繼續償還下去;選擇不繼承房貸債務即可終止，但房子也隨著失去。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 一個人死後欠的債務是不是要把他名下的房子抵押並還款

法律規定。死者生前所欠的債務，由他的繼承人（法定或是他指定的），在辦理完畢繼承手續後，承擔有限責任！就是說繼承人是承擔有限的債務，而不是無限的！比如，死者生前錢款100萬，而他的遺產所有價值只有80萬，那麼他的繼承人在辦理完畢繼承手續後，需要償還80萬的債務！

⑦ 人死後他生前的無抵押貸款還嗎

我國有著尊師重道，誠實守信的美譽，這樣的事情是該還的，因為這樣才會得到版別人的信任，權如果不還，那麼失去的不僅僅是金錢，而是更重要的名譽 ，如果有兒女，應當去還，這是對一個離去老人最大的慰藉，也是自己道德的體現。

⑧ 在申請人過世後多久，繼承人要還清住房反向抵押貸款

在申請人過世半年之內，房子的繼承人應該將住房反向抵押貸款的賬面金額還清。專申屬請人的繼承人也可以保留房子，前提是用現金還清貸款，或者是用賣掉房子的錢還清貸款。如果在半年內，房子沒有賣出去，繼承人需要向住房反向抵押貸款公司申請延長還款期限。

⑨ 人已過世 生前的房貸是否還要繼續還呢

人已過世，生前的房貸是否還要繼續還呢？我想這個問題是很多人都想問的，無論購房者是因什麼去世的，房貸還是存在的。很多人可能都覺得人都死了，那當然房貸也會隨著人的死亡而終結，可是事實上真的是這樣嗎?事實上，還真的不是這樣的!因為人死後遺產由繼承人繼承，其貸款債務也一樣由繼續人繼承。不過，具體情況要具體分析。

一、有繼承人的，房屋抵押貸款債務由繼承人繼承，並繼續還貸

因為，根據《繼承法》第三十三條規定：「繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。」意思就是說，如果房屋抵押貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人也同時要繼承其貸款債務。

然後，遺產要結算其生前債務，如果遺產不夠還，繼承人可以自行選擇要不要為死者繼續償還貸款債務。

不過，像按揭房屋抵押貸款這種長期的債務動輒幾十、幾百萬的，死者死後遺產可能根本不夠抵償，而其繼承人也不願意或無能力為他代償的話，銀行可能會請求法院將死者遺留的抵押房屋進行拍賣，用拍賣所得來補償自己的損失。若拍賣抵償後有剩餘部分，繼承人也可以繼承這些財產。

二、如果繼承人放棄繼承死者遺產，其房屋抵押貸款不需要代還

同樣是我國《繼承法》中第三十三條的規定：「繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。」也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一並放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因為擔保責任的關系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

另外需要提醒的是房子沒了，比如因為地震倒塌了，房貸還是需要還的。因為根據《合同法》等法律規定以及和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就仍有義務還清尚未償還的貸款本息。

原因就是通過向銀行借錢的方式將房款全額支付給開發商，所以和開發商已經沒有關系了，剩下的只有和銀行的借貸關系了，而房子只是作為保證的抵押物，所以不能以房子倒了為由不向銀行還房貸。

小編得出的結論是：人死後房貸還要不要繼續償還，得取決死亡人的財產繼承人或者受贈人是否願意繼承其遺產。選擇繼承，房貸就還由繼承人或受贈人繼續償還下去;選擇不繼承房貸債務即可終止，但房子也隨著失去。

（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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