⑴ 二手房貸款賣家風險規避
1：大型的連鎖機構有銀行擔保資質的，也就是說中介公司會有注冊資金在銀行！但是這種公會一般都是當地的A級資質中介公司，在門店都會掛有資質證書！對於你前面所說的首付充當解壓金的流程是正確的，因為你自己沒有能力解壓，然而別人拿出一部分錢後但是房子依然是你的，在這步你沒有風險。
2：房產證在別人手裡但是沒有本人協相關資料親自到場他們拿在手裡也是廢紙一張，頂多你去房交所掛失補辦也就幾十塊錢工本費，不用擔心。按揭的大致流程是面簽-審批-評估-通過-過戶-放款，注意通過是在過戶之前，也就是說在銀行沒有通過承認你的房屋能貸45萬是不會通知你們雙方去過戶的。而一旦通知可以過戶就等於說可以貸45萬。
3：這點的話就是看你對他們的信任度了，如果實在不放心，可以要求中介和買方一起補簽一個補充協議，說明中介方在辦理按揭過戶的時候且買賣雙方保證提供的的質料合法有效齊全的情況下如果發生不是因買賣雙方照成的問題由中介方負責XXXX（後面你們可以寫一些你主合同的細則，但要在補充協議上註明主合同的合同編號）
4：總的來說，買賣房屋其實都有一定的風險，然而中介也是想把雙方的風險降到最低，自己也可以完成一筆交易，沒理由對你造成風險！最後注意的就是交接房屋是看買方有沒有留尾款在手上等交接房屋的時候付給你。這個時候一定要中介方陪同作證打收條給買方！買家風險高於賣家
⑵ 二手房貸款，賣家有哪些風險，如何規避
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的徵信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的徵信報告。
4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。
⑶ 二手房賣家貸款未解押，買家也要貸款買房，我該怎麼預防交易風險
這個中間你一點風險都沒，風險都是買方的，買方先借你錢，你去還貸款，還完貸款才能去房產局買賣，房產局過完戶，買方才能拿到新證去申請貸款。等於買方借你錢幫你先還帶，而且還沒過戶就先給你錢。
你唯一要控制的是你過完戶，確定對方可以貸款，那就是中介的事情了或者說是你自己把控的了。
⑷ 二手房貸款主要風險點包括哪些
主要有三方面：
風險一：原業主自身原因引起的風險。有的業主房產存在多重抵押沒有還清，或者遭到法院查封等狀態，會導致新業主無法正常過戶很申請貸款，所以交易前一定要到房產局查清該房產的抵押情況。
風險二：銀行政策原因引起的風險。現在國家對房產調控比較嚴厲，政策說變就變，容易造成貸款在時間和額度上的偏差，無法達到預期額度。所以購房前一定要了解清楚當前的貸款政策。
風險三：新業主自身原因引起的風險。有的購房者自身徵信存在不良記錄，或者徵信記錄達不到銀行優質客戶的要求，會導致申請的貸款額度達不到預期的額度，甚至是無法貸款。
建議：購房前一定要了解清楚自身的徵信情況，可以打一份個人徵信報告給房產中介或銀行工作人員幫參考確實一下貸款資格，以免造成不必要的損失。
⑸ 二手房買賣如果買方要貸款賣方如何規避風險
辦理二手房銀行放款就是 需要產權證辦成買方的名字後交到銀行，銀行才會放款，不然銀行是不會放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：
簽訂買賣合同；
約定首付款什麼時候付；
到銀行簽訂按揭合同；
銀行審核通過後辦理過戶手續；
產權證辦成買方的名字後交給銀行；
銀行辦理抵押後放款給賣方；
交易結束；
辦理二手房過戶規避風險建議找一家大型的中介賣，他們會負責辦理過戶的全流程。
⑹ 二手房按揭貸款風險有哪些如何規避
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的徵信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的徵信報告。
4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。