1. 反映成交量的指標有哪些
技術指標分析－成交量指標VOL:：
成交量是股市漲跌的動力，也是股價的先行指標，分析成交量的變化，可以預測股價的動向，成交量和股價常常存在著如此密切的關系！
2. 什麼是反映房地產市場冷熱程度的先導指標
房地產市場泡沫程度的四大指標如下：
（1）房價收入比
房價收入比是指一專套住房價格與一個家庭屬年收入的比值。房價收入比是大多數國家和國際組織進行住房支付能力評價時所採用的主要指標，是各界對房地產市場形勢進行分析、判斷和預測時廣泛使用的一個指標
（2）商品房庫存去化周期
商品房庫存去化周期是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空時間。
（3）租金回報率
目前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低於二三線城市，但都高於目前的一年期存款利率1.5%。根據國際租售比合理區間推斷，靜態租賃回報率應該為4%-6%，而我國水平遠低於國際標准水平，側面反映了房價水平與真實價值的背離。
（4）空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%至20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
3. 衡量房地產價格水平高低都有哪些重要指標答案
收入價格比（人均收入和價格）
租售比（月租金和購買價格比例）
4. 反映房地產行業「基本面」的四大指標是（）。
房地產來市場泡沫程度的四大指標自如下：
（1）房價收入比
房價收入比是指一套住房價格與一個家庭年收入的比值。房價收入比是大多數國家和國際組織進行住房支付能力評價時所採用的主要指標，是各界對房地產市場形勢進行分析、判斷和預測時廣泛使用的一個指標
（2）商品房庫存去化周期
商品房庫存去化周期是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空時間。
（3）租金回報率
目前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低於二三線城市，但都高於目前的一年期存款利率1.5%。根據國際租售比合理區間推斷，靜態租賃回報率應該為4%-6%，而我國水平遠低於國際標准水平，側面反映了房價水平與真實價值的背離。
（4）空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;空置率在10%至20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
5. 從經濟學角度分析房地產價格變化及其影響因素
房地產價格上漲的原因、危害及對策
近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。但是，由於我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的「催化劑」；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析
（一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只佔房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對於其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決於需求數量而不是供應數量。伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城「房地產盛夏」的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造「熱銷」氛圍。他們找來各種「房托兒」，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了「兩會」，在確定了政策方向後，加大了供應。供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最後的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量佔比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%，8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。長城建設錦綉龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由於房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠採取的應對措施不多。炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。
（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。
城鎮居民年可支配收入一直處於快速增長中，並一直處於商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。
（三）通貨膨脹因素。根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵禦通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建築業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。
（四）政策因素。適度寬松的貨幣政策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。與此同時，由於擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加上國內經濟形勢開始好轉，投資者對未來通脹的預期也越發強烈，在金融市場發展緩慢、投資渠道有限的情況下，我國富有階層資產保值增值的首要選擇即是置業買房大量購入固定資產以尋求保值。再者，中央採取了增加稅收的措施，其原意本是控制房地產投資過快增長，而實際上卻將增加的稅費轉移到消費者頭上，使得房價不跌反而上漲；再加上，十多年前的分稅制改革，使得地方事權、財權不對等，財政缺口大，政府就通過把土地高價賣給房地產來彌補財政缺口，進而在一定程度上推動了房價的上漲。
（五）投機因素。在房價剛剛起來，而大量的投機資金還沒有進入房地產時，開發商開始自買自賣，通過假按揭來套現。開發商利用假按揭，提前收回成本，變現利潤，把風險和包袱悉數丟給銀行，自己進退自如，完全占據主動。由於房價估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開發商越傾向於提高價格。這正是房價與房屋成交量同步上升的根本原因。從2008年11月開到2009年6月，國家投放了8萬多億資金，龐大數量的投入帶來了一種非常強烈的通貨膨脹預期。為了規避通脹帶來的經濟損失，在通脹期間，但凡有點經濟實力的理性人為了使自己手中的資產保值甚至增值，就會去購買能保值增值的商品。但由於我國投資渠道十分有限，投機客覺得在貨幣貶值的情況下，房價肯定有獲利空間，導致投機客們大量湧入房地產。據武漢房地產業內人士介紹，2009年武漢就來了一批溫州「炒房團」，在武昌繁華地段的幾個樓盤里，一出手就是半棟樓，並以現金付款，當時以均價4000元/平方米買下，幾個月後，房價就開始上漲。在房價肆長的情況下，一些自住型購房者也就恐慌了。擔心房價沒完沒了的漲，越等下去住房成本越高。自住型購房者的這種盲從心態使得他們也進入了房地產。這樣三波力量導致前期房價非理性上漲。武漢市房地產市場信息網統計，到2010年3月底，全市商品房成交均價為6321元/平方米，漢口、武昌、漢陽三大中心城區的商品房成交均價分別為9210元/平方米、8508元/平方米、7913元/平方米。而2009年3月的「小陽春」，三大片區中，價格最高的漢口中心區成交均價只有6982元/平方米，價格漲幅驚人。
二、房價上漲產生的危害
第一，房價上漲過快使得居民購房負擔過重，抑制了居民的其他消費。2009年武漢市城市居民人均可支配收入18385.02元，比上年增長10.0%，其中，食品支出5109.70元，增長4.7%；房地產投資增幅由一季度的0.5%，升至上半年的23.1%，再到1—11月份增幅達41%。由於預期房價將會繼續大幅上升，因此許多家庭會為了積攢首付款和支付月供款，減少在其他方面的消費，住房的需求明顯擠出了工薪階層的其他消費需求。在金融形勢嚴峻的今天，這無疑削弱了我市刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的絆腳石之一。
第二，房價上漲過快導致社會財富向富人轉移，擴大了貧富差距。居民的財富可以分為三個部分：當期收入、不動產和動產。不動產包括房屋、土地等，動產包括銀行存款、家用電器、汽車、衣物、傢具等，而房地產在居民的財富中佔了很大的比例。中國人擁有個人住房的比例超過了80%，大部分人在房改過程中付了有限的費用之後將公房變成個人所有，還有相當比例的窮人沒有自己的住房，或者說居住在比較簡陋的房屋裡，越富裕的家庭擁有的住宅價格越高，那麼高收入家庭的資產總量將迅速增長，加大了低收入者家庭之間的差距。
第三，高房價推動下的房地產業容易形成經濟泡沫，從而降低社會生產和資源配置效率，威脅金融市場的秩序。在發展中國家，資金屬於稀缺資源，再加上經濟泡沫的存在，房地產佔用了相當大的資金，如2008年武漢市房地產投資占社會固定資產投資的26%，從而無效或低效的使用著稀缺資源，嚴重扭曲了資源配置，從整體上降低了社會生產效率。
第四，房價的過快增長將影響城鄉統籌發展。加快城市化步伐是我市經濟結構調整的重要內容之一。房價增長過快，提高了農村剩餘勞動力向城鎮轉移的成本，從而抑制了城市化發展的進程，不利於解決「三農」問題。
第五，房價的過快上漲提高了我市城市整體的運行成本，降低城市的綜合競爭力。由於高昂的房價加大了自住房和商務用房的成本，在一定程度上阻礙了優秀人才向大城市的聚集，減少了外資的投入數量，降低了出口產品的競爭力，不利於城市經濟的長期發展。
三、緩解房價上漲的政策建議
第一，抑制不合理住房需求，增加住房供應，並實現其模式的多樣化。武漢市政府可以通過提高住房貸款利率水平和購房首付款比例，抑制投資性購房，同時制定出引導消費者合理住房需求的政策，調整住房供需結構，加大保障性住房供給。同時政府還應該鼓勵住房建設多元化，無論是開發商、住房合作社還是個人，只要其住房開發與建設符合政府的城市發展規劃和相關的法律、法規，都應該得到允許和鼓勵。
第二，逐步完善住房金融體系，促進總消費增長。居民為了能夠購買合適的住房，重儲蓄、輕消費成為消費率持續走低的主要原因，在消費不足的環境下，充分發揮住宅價格的財富效應，促進城鎮居民的消費，保證經濟穩定增長，為使住宅價格帶來的財富效應能順利實現，必須有發達的住房二級市場，只有這樣，消費者才可能比較容易地進行住房交易，順利地實現房屋的價值，進而刺激家庭的消費支出。
第三，控制住房抵押貸款風險，防範因投機行為對宏觀經濟造成的負面影響。同時，房地產商可以通過拓寬融資渠道，實現企業融資方式的多元化來為企業的發展壯大找到強有力的資金支持。
6. 請教一下，房地產價格的描述指標的定義是什麼
房地產價格的描述指標
房地產價格指數是動態描述一定區域內一段時間各類房地產，如商業、住宅和工業價格變動及其總體價格平均變動趨勢和變動程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數、土地交易價格指數和物業管理價格指數等。
房地產價格指數通常被用來反映不能直接加總的社會經濟現象對房地產價格所引起的總體綜合變動態勢。房地產價格指數由一個個市場調查的數據構成的，這些數據來自不同地點的樓盤，時刻記錄著市場行情波動軌跡，形成一幅市場行情氣象圖，因而定量地研究指數運行軌跡並做出描述和預測，對於研究房地產市場具有極其重要的作用。由於房地產價格指數抓住了市場價格這一核心因素，對於市場行情的波動具有直接、及時的表現，從而成為了准確、系統描述房地產價格運動規律的主要經濟指標。
房地產價格指數一方面充當價格機制中的風向標，反映價格波動的幅度，利用價格指數反映市場的供求狀況。價格指數上升，說明供求趨緊，價格指數下降，說明市場供求趨緩；另一方面房地產價格指數可以被用來比較不同地域房地產市場的發展狀況和發展特點。在房地產價格指數的實際運用過程中，房地產價格指數既可以反映城市或地區的房地產市場整體行情變化，也可以反映不同物業類型變化情況；房地產指數的變動軌跡與其他商品價格指數或GDP的變化的比較分析，不僅能夠反映出房地產市場的周期軌跡，為研究宏觀經濟周期提供了重要的數據，也是經濟景氣狀況分析和預警研究的基礎。房地產價格指數用於指導業界活動，同時也是影響消費者行為和預期的重要參考。
7. 房地產價格影響的經濟因素有哪些
影響房地產價格的經濟因素，主要有經濟發展狀況、居民收入水平、物價、利率、匯率等。
一、經濟發展
反映經濟發展的一個重要指標是國內生產總值(GDP)的增長。GDP是對一個國家或一個地區在一定時期內國民經濟生產活動的總成果的一種計量，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)從總體上反映了一個國家或一個地區的經濟活動的總規模、綜合實力和人民生活水平的高低程度。GDP 增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預示著投資、生產活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設施等的需求增加，由此 會引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
二、居民收入
居民收入水平及其增長對房地產、特別是住宅的價格有影響。通常，居民收入的真正增加, 意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產的需求，導致房地產價格上升。至於對房地產價格的影響程度，要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費佔新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消 費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會首先用於衣食等基本生活的改善，這對房地產價格的影響就不大。
如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用於提高居住水平，這自然會增加對居住房地產的需求，從而會促使居住房地產價格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達 到應有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用於儲蓄或其他投資，這對房地產價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩餘的收入從事房地產投資資或投機，例如購買房地產用於出租或將持有房地產當做保值增值的手段，則會影響房地產價格。
8. 什麼是房地產價格的銷售指數啊
可參照居民消費價格指數，一樣的東西，只是具體領域不同，功用一樣。
居民消費價格總指數是反映一定時期（年、季、月）內城市、農村居民所購買消費品價格和服務項目價格變動趨勢、變動程度的相對數。居民消費價格總指數曾稱為「居民生活費用價格總指數」。居民消費價格總指數是綜合了職工、農民消費價格指數計算取得。運用居民消費價格總指數，可以觀察、分析消費品零售價格和服務項目價格變動對城鄉居民實際生活費用支出的影響程度。
計算居民消費價格指數所選商品和服務項目，大約300餘種，主要大項目有糧、油、肉、蛋、菜、服裝、紡織品、家電、理發、洗澡、電影票、公園門票、掛號費、學雜保育費等。
商品零售價格指數是反映城市、農村商品零售價格變動趨勢的一種經濟指數。商品零售價格的調整升降直接影響城鄉居民的生活費用節約或多支，直接關系國家財政的收支，直接影響居民購買力和市場商品供需平衡，還影響消費和積累的比例。商品零售價格指數是編制財政計劃、價格計劃，制定物價政策、工資政策的重要依據。目前，統計工作中按月、季、年編制商品零售價格指數，計算工作量和采價工作量非常大。
商品零售價格指數採用加權算術平均公式計算。權數直接影響指數的可靠性，因此每年要根據居民家庭收支調查的資料調整一次權數。物價不可能全面調查，只能在部分市、縣調查，在我國根據人力、財力，大約選145個市、81個縣城作為物價變動資料的基層填報單位。在城市選商品304種，在縣城選350餘種。每種商品的指數採用代表規格品的平均價格計算
9. 房地產交易指標有哪些
房地產市場指標
反映和描述房地產市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
(一)供給指標
1．存量(Stock，St)，指報告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已佔用和空置的物業空間總量，單位為建築面積或套數；在數值上，報告期存量＝上期存量+報告期新竣工量一報告期滅失量(St＝St-1+NCt-δt)；可按物業類型分別統計。
2．新竣工量(New Completions，NCt)，指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建築面積或套數，可按物業類型分別統計。中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標准)，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
3．滅失量(δt)，指房屋存量在報告期內由於各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。
4．空置量(VCt)，指報告期期末房屋存量中沒有被佔用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指「報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積」。
5．空置率(VRt)，指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt／St。在實際應用中，可以根據房屋的類型特徵和空置特徵分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,)指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。可供租售量＝上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量(HSRt＝HSRt-1-AVt-1+NCt)；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。因為並非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大於該時點可供租售數量。
7．房屋施工面積(Houses Under Construction，BUCt,)，是指報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。
8．房屋新開工面積(Construction Starts，CSt)，是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨人報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。
9．平均建設周期(Construction Period，CPt)，指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所佔用的時間長度。在數值上，平均建設周期＝房屋施工面積／新竣工面積(CPt＝BUCt／NCt)。
10．竣工房屋價值(Value of Buildings Completed，VBCt)，指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
(二)需求指標
1．國內生產總值(GDP)：是按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。
三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。
2．人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。
3．城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
4．就業人員數量，指從事一定社會勞動並取得勞動報酬或經營收入的人員數量.
5．就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。
6．城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員(扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳台及外方人員)、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。
7．城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用於最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼後的收入。
8．城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。
9．房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。
10．商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。
11．城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。
(三)市場交易指標
1．銷售量(Houses Sold，HSt)，指報告期內銷售房屋的數量，單位為建築面積或套數。在統計過程中，可按物業類型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中採用是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。
2．出租量(Houses Rented，HRt)，指報告期內出租房屋的數量，單位為建築面積或套數。
3．吸納量(Absorption Volume，AVt)，指報告期內銷售和出租房屋的數量之和(AVt＝HSt+HRt)，單位為建築面積或套數。實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。
4．吸納率(Absorption Rate，ARt)，指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例(ARt＝AVt／HSRt)，以百分數表示，有季度吸納率、年吸納率等。
5．吸納周期(Absorption Period，APt)，指按報告期內的吸納速度(單位時間內的吸納量)計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間(APt＝HSRt／AVt)，單位為年、季度或月，在數值上等於吸納率的倒數。
6．預售面積，指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。
7．房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數，包括房屋銷售價格指數、房屋租賃價格指數和土地交易價格指數。理想的價格指數，應該是基於同質物業的價格指數。我國目前的各類房地產價格指數，通常基於平均價格。
8．房地產價格，指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數價格表示。中國現有房地產價格統計，是基於各類物業平均價格的統計。
9．房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數租金錶示。中國現有房地產租金統計，是基於各類物業平均租金的統計。