廣州按揭二手房交易流程

Ⅰ 廣州二手房交易需要准備哪些證件

二手房交易過程中，買方需要准備以下資料：
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
賣方需要准備以下資料：
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;
(出售解困房)簽字滿五年的《統建解困住宅合同》。

Ⅱ 廣州二手房的過戶手續怎麼辦理

廣州二手房的抄過戶手續怎麼辦理 ,大概總結有以下幾個方面。 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。本文主要介紹了介紹了有關二手房的過戶手續問題。 ● 二手房過戶手續 對於二手房貸款,要求賣方(已婚:夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證,買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續;貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡,並要求貸款人首付房款的30%,經銀行審核後簽訂貸款合同後到房管局辦理抵押登記....... 二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范,後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容:交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印*花稅,具體的費用視各地情況而定。

Ⅲ 想在廣州買套二手房，直接和房東交易，通過公積金和商貸混合貸款，怎麼交易

組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後專，借款人到銀行屬辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

Ⅳ 廣州天河二手房做按揭的按揭費用通常要多少

二手房銀行按揭所需費用：
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是專貸款額的 1 ‰，一般情況屬下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

Ⅳ 誰有廣州商業銀行二手住房按揭貸款_二手房提供資料_辦理貸款流程啊

二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

Ⅵ 2016年廣州二手房過戶需要什麼手續，二手房過戶流程及過戶費怎麼算

一、廣州二手房過戶是在廣州市房管局辦理的。
二、《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅶ 廣州買二手房，請問貸款具體流程和細節是如何的！

是不是通過中介購房？
如果是，那中介會幫忙搞定的，否則非常之煩。。

Ⅷ 求廣州二手房一次性付款交易流程

廣州二手房一次性付款交易流程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅸ 廣州買二手房可以貸款嗎

可以。廣州二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續。

Ⅹ 廣州二手房交易指南：自行網簽流程

第一步：買賣雙方達成交易意向

第二步：通過網上預簽約系統辦理

1.登錄陽光家緣網站或中介協會網站，點擊進入存量房網上與簽約系統。

2.用戶注冊、登錄。

注冊時應使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統默認18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統會提示身份證號「不足18位」，只要確認錄入證明即可通過。

3.驗證房屋產權信息。輸入房屋的產權登記字型大小、產權證號和產權人姓名等，對房源進行匹配驗證。

4.填寫《存量房買賣合同》。謹慎協商、認真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應每10~15分鍾保存一次。

5.提交合同獲取預簽號。提交合同後，系統會顯示預簽約合同號，記錄預簽約合同號。

6.確認、列印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委託代理人持身份證件及委託書)、預簽號、房產證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務點列印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產轉移登記申請書》、《廣州市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網上交易價格自行申報表》等交易資料。

第三步：辦理轉移登記手續

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行託管的方式交割交易資金的，應到所選擇的銀行辦理資金託管手續後再辦理產權轉移登記手續。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應到銀行辦理按揭手續，獲得銀行同貸後，再辦理產權轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產轉移登記申請書》、《廣州市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網上交易價格自行申報表》到房屋所在地的房地產交易登記部門辦理轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉移登記手續申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉移登記申請書的內容，然後獲取一份《收件收據》。持《收件收據》、買賣合同和價格申報表分別繳納營業稅、契稅等稅費(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規定辦理)。完稅後，憑完稅證明、《收件收據》換取正式受理回執。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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