① 二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算
1、二手房交易增值稅怎麼計算?
二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。
2、二手房交易增值稅的規定有哪些?
自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
② 營改增後 二手房交易需繳哪些稅費
一、出賣方需繳納以下稅種：
1、增值稅---交易總價÷（1+5%）×5%
2、城建稅---增值稅稅額版×7%
3、教育附加權---增值稅稅額×3%
4、地方附加---增值稅稅額×2%
5、個人所得稅---（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%
二、買受方需繳納契稅：購房總價÷（1+5%）×適用稅率
財稅[2016]23號
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
三、印花稅：雙方都按照總價的萬分之五繳納。
③ 營改增後二手房交易增值稅怎麼繳納
增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的徵收回方式：第一步，核定徵答收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。
④ 二手房交易，營改增以後增值稅怎麼計算
目前個人買賣二手房過程中，主要需要繳納營業稅（包括城建、教育附版加）、個稅、契稅。
營改增後，權個人二手房交易營業稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據也將發生調整。
⑤ 營改增後二手房過戶費用怎麼計算
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
過戶費用
（1）契稅：9
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
（3）房屋所有權登記費：80元。
（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
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⑥ 「營改增」是什麼房屋買賣有什麼影響
營改增，就是復由繳納營業稅改為繳制納增值稅。
1、「營改增」後，對於個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的徵收率與當前5%營業稅的稅率一致。
2、「營改增」之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅後，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。
3、「營改增」前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免徵營業稅，不足2年的全額征稅，「營改增」後，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。
⑦ 營改增後二手房交易稅費怎麼算
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件專及復印件到房管局屬簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
⑧ 營改增後，二手房交易稅費怎麼算
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的回1.5% （面積在144平米以上的需要答繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑨ 房產交易稅2016新政策營改增怎麼算
一手新房不受營復改增任何影制響，業主繳納契稅和維修基金，手續費，就可以辦理房產證，
二手房過戶稅費：
規定是賣家持有滿2年住房，過戶免5%增值稅，
賣家如果滿五唯一住房，過戶再免1%個稅，
交納評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元，
契稅，買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。
買家如二套買入，90平以上契稅2%，90平以下1.5%。
三套房契稅3%沒有優惠。