杭州廠房容積率指標

A. 杭州地區超出標准層高的建築面積及容積率與如何計算

1、多層、高層普通住宅建築標准層層高不得大於3.2米（建築面積大於240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標准層高度，但不得大於3.4米），低層住宅標准層層高不應大於3.6米。住宅建築非標准層層高應小於4.5米，當大於等於4.5米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築標准層層高不得大於4.2米；辦公建築非標准層層高應小於4.8米，當大於等於4.8米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等因功能需要的建築空間可按

其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築（指零售商業等）當層高大於等於5米小於6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建築的標准層層高參照辦公建築標准層層高控制。
4、辦公、商業建築層高大於等於6米小於8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大於等於8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘3倍計算。 電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建築設計規范要求加大層高的，可按實際建築面積計算容積率。 5、鼓勵建築設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建築）。滿足以下條件的底層架空層其建築面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力牆落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少於主體建築佔地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
底層架空層計入建築層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。 7、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。

B. 工業用地容積率標准

1、工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積，修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

2、工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

3、由於有許多工業項目由於工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由於修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機構有出資強度，有容積率下限要求，而規劃上，僅僅操控容積率的上限。

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工業用地容積率的影響：

1、人口密度：高容積率的住所項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住所必定會帶來高密度的寓居人口，終究導致小區中業主的日子舒適度下降。

2、內部規劃。由於高容積率住所對土地運用率的過火尋求，小區內的樓層會比較高、綠洲的份額也會相應的削減，然後影響寓居區內的日子環境與質量。別的，樓間距過近、小區內路途狹隘、泊車方位缺少也是高容積率小區常常遇到的問題。

3、安防問題。由於寓居密度大，所以收支的人會較多，外來人員混入其間的難度也會相應地下降許多。這就對高容積率住所的安防體系提出了更高的要求。所以高容積率的住所安防體系必定要跟上，不只需加大監控設備的密度，而且也需求更多的巡查人員來確保住戶的安全。

4、高密度的寓居人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道構成比較大的壓力。頻頻的運用會加重這些設備的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

參考資料來源：網路-容積率

參考資料來源：網路-工業用地

C. 廠房倉庫容積率怎麼計算

容積率的計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積。

項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數。

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但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算：

各個地區或城市有各自相關規定)。「容積率」是項目總建築面積與總用地面積之比。下面就用一個簡單的方式來給大家講解。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1。總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。

D. 一般廠房容積率怎麼算

很多人在購買廠房或是住宅房時，關於容積和容積率的問題不是很清楚回。下面由上海廠房出租答網做一個簡要的分析，希望可以解決遇到此問題的朋友們。首先我們來看一下，容積率的定義：容積率（
Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction
）：又稱建築面積毛密度，項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1
，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
容積率的計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積

E. 新建工廠的容積率規定是多少

一、新建工廠的容積率沒有明文規定，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區佔地面積。例如總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。

二、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

三、可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。

四、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

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計算公式

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10%的也不計算。

F. 一般廠房容積率怎麼算啊1.40

地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
容積率的計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積
你這個1.4應該是建築面積，也就是說一平方土地使用面積要蓋1.4平方米廠房，你這個廠房應該是多層才可以滿足1.4倍。
明白了請採納

G. 工業項目的容積率不能低於多少

工業用復地容積率：

除安全、消制防等有特別規矩或職業出產有特別要求的項目外，一類工業用地容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地容積率不得低於1.2，出產工藝有特別要求的工業用地容積率不得低於0.8。

工業項目用地規劃內總修建面積與項目總用地上面積的比值。

核算公式：容積率=總修建面積/總用地上面積；修建物層高逾越8米的，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

(7)杭州廠房容積率指標擴展閱讀:

簡單來說，容積率還可以稱為建築面積的毛密度，一般就是指一個小區的地上總建築面積還有相關的用地面積的比率。

容積率對於開發商來說，可以決定地價成本在房屋中所佔的一定的比例，對於住戶來說，容積率還會涉及到居住的舒適程度。

H. 想在杭州濱江區找一個層高在8米以上，面積大於1000平的廠房，應該怎麼

這個你可能有所誤會。根據國土資發〔2004〕232號《關於發布和實施的通知》，其中專附件1部分（控制指標應屬用說明）中，關於容積率的指標解釋中指出：「當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算」。指的是只有在計算容積率時候建築面積加倍計算，並不算入建築面積這一項。只對容積率有效

I. 一般廠房容積率怎麼算啊

很多人在購買廠房或是抄住宅房時，關於容積和容積率的問題不是很清楚。下面由上海廠房出租網做一個簡要的分析，希望可以解決遇到此問題的朋友們。首先我們來看一下，容積率的定義：容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建築面積毛密度，項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。 容積率的計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積 參考資料：上海廠房網博客