交易資金監管優勢

㈠ 二手房資金監管有什麼好處

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向專，並完成交易，市場銀行接到雙屬方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

㈡ 對於買賣雙方來說，作資金監管的好處有哪些

由於在二手房的交易過程中不能真正實現「銀貨兩訖」，即買賣雙方在達成房專屋交易之後，不能做到「產權過屬戶與房款」的即時交割，而往往是買方在付完房款（首付款或全款）後的一個星期左右才能辦理立契手續，在這期間的二手房交易資金沒有監管，資金安全存在極大的隱患，而資金監管可以有效地避免交易雙方在資金交割過程中產生糾紛及矛盾，防範二手房交易風險，從根本上解決二手房交易資金安全問題。
另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介「捲款逃跑」事件的再度發生。

㈢ 談談二手房買賣「資金監管」這把雙刃劍

「資金監管」是二手房交易中買賣雙方都會聽到的一個詞語，所謂資金監管是指資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。此時買賣雙方使用資金監管無疑保障了購房資金安全。

「資金監管」無疑是保障買賣雙方資金安全的利刃，但在某些條件下，「資金監管」這把利刃也會誤傷購房者。

案例分析：

北京的業主王先生和購房者葉女士達成了過戶意向。總價300萬的房子，葉女士支付了100萬元首付，並完成網簽，100萬元的首付款選擇了資金監管服務。

正常情況，等房貸下來後，雙房完成網簽過戶後，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由於做生意急需錢，他願意降價10萬元出售，但前期是盡快拿到錢，然後再過戶。

資金怎麼來？

由於全款買房需要大量資金，而購房者葉女士沒有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務，一般人認為只需要墊資190萬就好了，因為100萬首付已經交資金監管了，把這部分錢取出來就好了。

這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬首付並選擇了資金監管，但是由於被監管資金在沒有完成過戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬元的優惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬元。墊資時長由銀行貸款審批進度決定，通常是1-2個月左右。中介提供墊資服務，其產生的利息完全由購房者葉女士承擔，甚至超出了優惠額度和購房者支付的中介費！

當然，葉女士也不選擇全款支付，那麼這筆交易可能會黃掉。

從這個角度來說，如果購房者選擇資金監管服務，那麼資金的流動性就會很差，如果遇到類似上面這種情形，購房者將很難享受到優惠。

所以大家買賣二手房時，一定要根據自身情況選擇是否進行「資金監管」。

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（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 資金監管是什麼資金監管有什麼用

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完專成交易，市屬場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

㈤ 什麼是二手房資金監管，有什麼好處

資金來監管即交易市場通過銀自行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

㈥ 什麼是資金監管

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意版向，並完成權交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

㈦ 二手房交易資金監管有哪些優勢

如果你進行過二手房交易，那麼你會聽過「資金監管」這個詞。但是你未必是用過這個東西。因為房屋交易涉及的資金龐大，所以為了錢與房能夠安全，資金監管就必不可少