一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的專,可以按揭,而小產屬權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2. 廣東省南方文化產權交易所股份有限公司怎麼樣
簡介：南方文交所（南方國際版權交易所）於2011年運營，是廣東省政府批准設立的綜合內性文化產權交易服務容機構，是《廣東省建設文化強省規劃綱要（2011-2020）》重點項目。包括三大塊業務：文化產權交易服務、文化企業的投融資服務以及文化產品金融創新服務。目前打造的文化商品交易系統，具有權威鑒定、獨立集管、資金監管、登記結算四分離的特點，著力構建文化商品發行、批發、商品融通、終端銷售全鏈條文化商品流通體系。
法定代表人：雷震
成立時間：2010-11-11
注冊資本：5000萬人民幣
工商注冊號：440000000090520
企業類型：其他股份有限公司(非上市)
公司地址：廣東省廣州市越秀區廣州大道中289號生活綜合樓3樓303房
3. 1989年廣東省發的房產證（產權使用權證），也有寶安縣的房地產章，但是不能交易，怎麼辦
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