物業公司股權交易

❶ 買辦公樓時，股權轉讓和個人產權交易有什麼區別具體流程是怎麼樣的

您好，您的問題來已獲悉，自我的初步解答如下：

首先，雖然您並沒有交代任何交易背景，但是根據您的表述我大致可以推斷出貴公司擬購買的辦公樓（以下簡稱「標的物業」）的產權是屬於某一家公司（以下簡稱「產權公司」）的；基於這個前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。

其次，標的物業的產權交易不用多說，稅和流程中介應該都早已向貴公司交代清楚了；股權轉讓的方式指的是貴公司購買產權公司的股權，從而成為產權公司的股東之一，由於股東是產權公司的所有人，而產權公司又是標的物業的所有人，因此貴公司間接擁有標的物業的產權，所以房產證是不會有任何變化的。

最後，貴公司作為股權購買方，稅是十分少的，也僅限於印花稅；但是，由於貴公司購買的是股權，相當於部分入主了產權公司，那麼產權公司的經營狀況、財務狀況、盈利能力、債務數額、訴訟案件等等都是非常重要的因素，直接決定貴公司的利益；當然，如果這部分的風險控制的好，貴公司不但以較少的錢間接擁有了標的物業，而且還會持續盈利，但是如果相反的話，貴公司恐怕就會損失較大。

順頌商祺
田嘉龍律師

❷ 內地，怎樣開港股賬戶要那些條件

一、開戶需准備的資料

1、身份證或護照復印件。

2、地址證明:

列印日期為最近三個月的任意一張能反映姓名、住宅地址的單據。如：水電費煤氣單、物業管理費單、銀行對帳單、話費單、寬頻費單、居住證等；另外,如通訊地址與身份證地址相同，則不用再提供地址證明。

二、港股開戶具體流程:

1、填寫開戶資料

2、資料審核通過後,證券公司將發兩封信件給你,一封是密碼信,一封是開戶信。

3、再找一個香港的居民幫你作擔保。也可以找香港券商的國內辦事處開。

4、開戶是不用錢的。不需交納任何費用。

開通港股賬戶的方法

一、港股直投。

如果要直接投資港股的話，投資者要攜帶資料親赴香港找在港券商開通香港證券賬戶。

按照現行制度，直投港股的交易成本中包括券商傭金（通常為0.25%，且有100港元最低收費）、交易所費用（0.012%）、政府費用（0.1%）等，而且多數的港股實時行情也是收費項目，散戶們需要付出較高的金錢成本與時間成本。

二、滬港通。

目前開通滬港通業務的門檻為賬戶總資金為50萬元，通過這個方式投資港股將以港元報價、以人民幣結算。滬港通所涵蓋的股份佔A股總市值的90%左右，但只覆蓋二級市場交易，不包括首次公開招股（IPO）。

三、選擇購買跟蹤港股以及港股指數的基金。

其便捷簡單的特性成為了不少投資者的首選。但值得注意的是，主動管理的基金在香港這樣相對有效的市場獲取超額收益的難度更大，同時由於運作不透明，投資者很難對收益進行准確的預估。

香港市場的衍生品種類繁多，主要可分為：股票指數類衍生產品、股票衍生工具、外匯衍生工具產品、利率衍生工具產品、認股權證等五大類。

在香港注冊成立的基金幾乎都是開放式基金，對於投資者來說，隨時可以把資金拿回來，變現性好，對於海外投資者尤其具有吸引力。

根據香港金融管理局的劃分，香港的債券市場分為港元債券市場和在香港發行及買賣的外幣債券市場兩大類。其中港元債券市場以外匯基金債券、債券發行計劃債券，外幣債券市場中以龍債券最具代表性。

依託於內地經濟的高速發展，香港已經成為亞洲地區發展最快的國際金融中心。香港交易所的規模迅速擴大，在全球交易所的排名不斷提升。