深圳2015年房地產統計指標

❶ 2015年房地產企業貢獻的gdp佔比多少

您好！
中國經濟網3月25日訊 (記者 周琳) 國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院日前聯合對外發布2015年度中國房地產百強企業榜單顯示,僅7家中央企業上榜。

2010年以來,數十家央企退出房地產、僅批准16家央企保留地產業務。6年後的今天,涉足房地產的中央企業,正在呈現「數量少但實力強、業務精」的發展勢頭。在公布的中國房地產百強企業榜單顯示,僅7家中央企業入圍百強,分別是保利地產、中海地產、華潤置地、中冶置業、招商局、中糧置地、葛洲壩集團。

盡管入圍數量不多,但此番入圍的地產央企實力了得。以新進入榜的中冶置業為例,作為中冶集團旗下唯一一家以房地產為主業的子公司,中冶置業在全國投資開發面積達到1000多萬平方米。

「分析入圍中央企業業務發展情況,不難發現,相比其它房地產企業,涉足地產業務的中央企業呈現更加強調民生保障、科技創新以及站在區域性發展高度進行戰略布局的特點。」中國指數研究院常務副院長黃瑜分析說。

同樣以中冶置業為例:近幾年來,這家企業圍繞國家區域發展戰略在企業經營重心上不斷做「加減法」,一方面積極退出基礎設施等投資領域,另一方面明確提出「3+6」區域布局戰略,圍繞京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈,深耕北京、天津、上海、南京、深圳、珠海六個核心城市,集中資源發展一二線城市。

據悉,隨著三四線城市房地產庫存壓力的逐漸顯現,為數不少的房地產百強企業呈現圍繞市場需求的變化調整城市與產品結構。入榜企業中冶置業有關負責人表示,2015年,中冶置業的土地儲備幾乎都集中在一二線城市的中心城區,全年新增土地儲備121萬平方米,一二線城市項目超過土地儲備總量的80%。

榜單編制方之一的中國指數研究院發布研究報告稱,當前市場「二元分化」現象持續加劇,一線和熱點二線城市需求旺盛,呈現量價齊升局面,而部分二線和多數三四線城市市場需求表現乏力。報告顯示,「一二線主流城市仍為百強企業布局重心,業績貢獻高達82.8%,其中一線城市佔比29.2%,二線城市佔比53.6%。」

另一方面,諸多百強企業在土地和資源布局方面,也呈現出更多關注改善性需求的傾向。統計顯示,百強前50企業在一線城市140平方米至200平米及200平米以上的中高端改善型產品銷售額佔比顯著上升,分別達15.9%和28.8%,較上年分別上升1.3個和0.7個百分點,二線城市90-140平米產品銷售額佔比上升4.8個百分點至46.9%。

「在去庫存的一系列政策催化下,二線城市或將迎來發展良機。百強企業憑借在二線城市充足的可售貨值和區域深耕背景,將為其短期及中長期增長添油加碼。」中國指數研究院企業研究總監蔣雲鋒分析說。

盤點各大上榜企業住宅發展戰略,綠色環保和智慧化正在成為未來住宅的發展方向。在位於北京南四環、由中冶置業打造的名為德賢公館的住宅項目,記者看到,獨立新風系統、PM2.5過濾網已經得到大面積應用;不僅如此,樓內還採用同層排水、太陽能「雲集熱」系統、循環中水處理系統、節能遮陽系統等新設備,滿足客戶健康環保的居住需求。

中冶置業有關負責人告訴記者,為推動環保、科技、節能等新成果得到全面系統地應用,中冶置業正在加快「科技建築除霾專項課題」研究,與相關研究機構建立技術合作關系,在京津冀地區全面推廣PM2.5新風過濾系統。

「這樣的案例並不鮮見。通過採用先進技術,提升居住者生活質量,同時增加住宅附加值,為開發商帶來新的利潤空間,這也符合國家住宅發展趨勢。」 蔣雲鋒說,目前逐步進入應用階段的健康科技大致包括置換新風系統、負氧離子系統、生態空調系統、外窗系統、排水系統及新型建材等。

中國指數研究院的研究顯示,為了保持長期驅動力,不少地產百強企業基於主業溢出優勢,縱向挖掘產業鏈上下游發展潛力,橫向進行細分行業延伸。
望採納，謝謝

❷ 深圳市房地產狀況

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❸ 深圳有1041萬套住房商品房佔多少

深圳有1041萬套住房，其中商品房僅占約1/8。

同是去年發布的《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》指出，「十三五」期間，預計全市住房總需求約180萬套。其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。但5年間計劃新增有效供應65萬套，其中，新建商品住房批准預售與現售30萬套，保障性住房和人才住房35萬套。

從官方的數據來看，深圳仍存在一定的住房供應缺口。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，從市場情況看，深圳當前去庫存周期小於6個月，仍然存在庫存不足等風險，增加土地供應很有必要。

❹ 深圳房地產市場分析

一、1～5月房地產市場運行特徵

（一）房地產投資有所下降，商品房建設規模有所減小

1～5月，我市完成房地產開發投資149.76億元，同比下降15.36%；商品房施工面積為2539.94萬平方米，同比下降6.16%；新開工面積為345.62萬平方米，同比下降18%。全市房地產開發建設規模總體呈現下降趨勢。

（二）新建商品房批准預售面積繼續下降，銷售面積繼續減少

1～5月，全市新建商品房批准預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%；商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，同比減少12.15%。全市新建商品住房銷售規模繼續減少。

（三）特區外銷售規模進一步擴大，普通商品住宅占市場較大比重

1～5月，特區外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，佔全市62.8%；其中寶安區銷售面積佔全市36.52%,龍崗區佔全市26.28%。全市單套建築面積144平方米以內的商品住房銷售套數為24045套，占總套數的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房銷售套數占總套數的44.73%。

（四）房價繼續呈上漲趨勢，新建住房單位價格較高

按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計， 2007年1～4月，新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%（5月數據請留意統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計），每月房價漲幅均居70個大中城市前列。此外，按本市房地產信息系統統計口徑， 1～5月，全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元/平方米，其中14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤，拉動全市價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。

（五）二手房交易量持續上升，二手房需求超過新建商品房

1～5月，全市二手房交易面積達到513.56萬平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面積為407.15萬平方米，同比增加34.35%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46∶1，二手房需求較大幅度超過新房需求。

❺ 深圳全面升級房地產限購措施

15日，深圳市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，為支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，深圳即日執行新調控政策。
包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險，非戶籍人口需連續5年以上個稅或社保證明。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在信貸方面，開啟認房認貸。購房人家庭名下無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；本市已擁有一套住房購房，購買二套時，普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
深圳市住建局相關負責人表示，當前深圳熱點片區部分樓盤因區位、學位等因素，出現搶購現象，不利於房價和市場預期的穩定。
為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數，要求優先滿足無房居民家庭購房需求，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認購人數比例，確保有限住房資源優先銷售給無房自住家庭。
諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙表示，此前深圳落戶即可購房，且落戶條件較為寬松，這條政策抑制一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾。此外對於「假離婚」購房現象也有一定抑制。
中原地產首席分析師張大偉認為，政策直指投資性需求，抑制投機行為。深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級此前已有預期。今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象明顯。張大偉指出，政策內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執行，深圳有望開始進入調整周期。
隨著部分熱點地區房地產市場不理性行為的增長，7月以來，已有杭州、東莞、寧波等地收緊房地產調控政策。王小嬙認為，進入下半年，接連四個城市收緊調控，在「房住不炒」的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調控政策，但整體來看，在全國開發經營指標增速並未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。

❻ 深圳市房地產開發的稅費是多少

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。?找法網小編為您介紹如下，希望能給您提供幫助。 一、房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費。 二、房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費。 三、房地產開發項目經營階段的相關稅費 1、營業稅 2、城市維護建設稅 3、教育費附加 4、印花稅 5、契稅 6、土地增值稅 7、企業所得稅 8、個人所得稅 9、房產稅 10、城市房地產稅 11、房屋產權登記費 12、房屋所有權證工本費 13、房產共有權執照費 14、房屋他項權利執照費 15、房屋買賣登記費 16、房屋買賣手續費 17、房屋租賃審核備案手續費 18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費 19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費 21、房屋估價手續費 22、房屋公證估價手續費23、房地產價格評估費 24、房地產中介服務費房地產開發程序復雜、稅費名目繁多，行政審批要和眾多政府職能部門打交道，各地區程序和收費略有差別。現將搜集整理到的相關內容整理如下，僅供參考。四、房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費 1、工程勘察(測量)費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費。五、取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款(土地出讓金) 2、資金佔用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地佔用稅。 六、房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費(周轉費) 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費。七、房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市政、公用設施建設費(大市政費) 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建築行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費(小區配套費) 18、電源建設集資費(用電權費) 19、外部供電工程貼費(電貼費) 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委託招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工雜訊擾民補償費 32、佔道費 33、固定資產投資方向調節稅。 八、房地產開發項目經營階段的相關稅費

❼ 2015房地產行業平均值是多少

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，在價格水平方面，各類城市價格水平差異明顯：一線城市套總價中位數普遍高於200萬；二線城市廈門、杭州等5個城市突破百萬，長沙、成都等低於60萬；三線城市處在55-90萬之間。從套總價中位數變化來看，上漲城市個數多於下跌城市，一線城市漲幅尤為突出，部分二三線城市跌幅明顯。16個上漲的城市中，一線城市上海、深圳漲幅最高，分別高達24.7%和23.2%。二線城市南京、天津、武漢、青島和沈陽漲幅在6%-11%之間。9個下降的城市中，中山、廣州、南通、成都跌幅在5%-10%之間，跌幅較為明顯，長沙、重慶、泉州、大連等地跌幅在5%以內。
與2014年相比，一線城市低端產品空間受擠壓，中低價位樓盤銷售金額佔比均縮小，而中高端需求集中釋放，中高、高價位樓盤佔比出現不同程度提升，其中深圳、北京高價位樓盤佔比提升幅度相對明顯。多數二三線城市中低價位樓盤佔比提高、高價位樓盤佔比縮小。另外，上海、北京、深圳1000萬以上樓盤銷售金額佔比分別達25.6%、23.7%和17.4%，較2014年均提升，其中上海提升6.3個百分點，幅度最為明顯。