交易中心評估價以什麼為准

① 房地產交易中心評估價是保護誰的

房地產交易中心評估價最低55萬是用來計算稅費的，和你交易價格沒絲毫聯系，就算你1萬塊錢買賣，契稅等稅費還是按55萬來計算的。

② 如果評估價高於了實際成交價，以哪個為准

那要看你什麼地方用了。
抵押貸款額是按評估價確定的。
房產交稅是按照成交價或者房產交易大廳內部價確定的。

③ 二手房首付比例是以評估價為准,那麼評估價是如何確定的呢難道還要花錢請人評估

准確來說的話 在二手房評估買賣過程中如果買房要求向銀行申請貸款的話那麼一定是要評估的 如果不貸款的話是不用評估的！

評估是如何確定的： 評估是根據房子的房齡、地段、（周邊配套設施）樓層、還有就是當時的市場價格來確定評估標準的！

評估是有專門的評估公司 評估的費用一般都是千分之一 沒有多少錢的！！

只有通過評估後的價格送到銀行才可以貸款！！

現在有很多評估公司進駐房產交易中心 評估的標准就會越精確（不像以前可以打打馬虎眼）呵呵...

④ 買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同

您好、根據您的問題：

過戶價是國土局定的最低繳稅價格，為的是怕有人偷稅漏稅而設置的最低價行內人員統稱過戶價；

評估價是咱房子交易有一個交易價格，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同價格是500萬，但是銀行評估價格只能評估到450萬，就只能以銀行評估價格450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。

⑤ 繳納的稅費應該按照房產交易中心的評估價還是銀行指定的評估公司去計算

你應按照房產交易中心的評估價去繳納稅費。由於你在本次的二手房交易過程中是通過按揭貸款購買的，因此貸款銀行會要求指定的評估公司對該物業進行評估，並發出評估書給貸款銀行。

⑥ 二手房交稅以成交價為准還是以評估價為准

一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算

二手房交易的費用如下：

（1）買方二手房稅費

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年

拓展資料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源 網路 二手房交易

⑦ 現在二手房憑估價與實際交易價有差,那公積金貸款以哪個為准

公積金貸款的話是不用評估價的，評估是商業按揭的情況下，公積金貸款以你買的那套房子交稅的申報價為准，這個申報價是國家規定的，根據地段樓層，房子年限來確定，具體多少，你到你當地的中介門店咨詢一下

⑧ 有誰知道現在二手房買賣評估價格以什麼為准，如何知道

二手房，評估價，房管局以評估公司給的評估報告為准，評估價主要和房子房齡，建築年代，小區新舊程度，小區市場成交價，有關。

⑨ 法律問題：評估公司評估價&合同價，哪個為准

我是搞評估的，
1、評估的價格是市場價各（現行價），而裝修（施工）過程中的材料、人工、機械、物價等，總是要和現行價格比較有差異，或高或低，那你評估人員只能知道現行價格，怎麼能知道施工過程中的價格，
2、你與老闆承包時可能高一些，或者低一些，這里有風險因素，雙方應可。就得履行合同，在高的評估人員，也不能把該事情還到歷史本來面貌。

⑩ 房產交易是按評估價還是按成交價計算的

你說的是指稅費的計算吧，一般來說，是以評估價為基數計算的，但是如果成交價高於評估價，稅務局就會按照成交價來計稅。