二手房交易按揭費用

『壹』 請問買二手房的按揭費是如何計算的

貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調專10%-15%的優惠；公積金屬貸款五年以上利息為3.25%。

二手房按揭貸款流程

目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，所以您必須要委託一家中介機

銀行按揭手續：

1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。

2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨後出具評估報告。

3、借款人將首付款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。

(1)二手房交易按揭費用擴展閱讀：

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

5、所購二手房的房產權利證明;

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

『貳』 購買二手房按揭費用

貸款資格 貸款流程 提交資料 相 關 費 用 還款方式
二手房貸貸款資格
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。

程序
當事人
事項
平均時間

申請
買賣雙方
（第一次來銀行）
律師
1.買賣雙方提交資料。
2.賣方開帳戶，簽署《授權委託書》（授權銀行將貸款及首付款劃至其帳戶）
3.買方與律師事務所簽訂
《專項法律事務委託協議書》，並交納律師費。
1個工作日

調查及審批
律師
銀行
1.買賣雙方及其配偶身份調查（戶口所在地派出所） 2.交易房產權屬情況，有無被查封、抵押情況(房產所在區、縣房屋土地管理部門及房地產交易管理部門) 3.房產評估
4.製作申請材料，遞交銀行
5.銀行審批後通知買方批貸情況
10個工作日

存首付款
簽代款合同
買方 （第二次來銀行）
銀行
律師
1.買賣雙方開帳戶，買方存首付款
2.銀行向買方發放《貸款承諾函》
3.買方與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》(一式四份)
4.買方簽署《付款授權書》（授權銀行凍結首付款，銀行發貸後將貸款及首付款劃至賣方帳戶） 銀行凍結首付款。 買方與律師到公證處辦理文書公證（《購房抵押貸款合同》、《授權委託書》委託律師代辦過戶和抵押登記）買方交納委託律師代辦事項的費用（評估，保險，過戶稅費）
1個工作日

房交過戶
賣方
律師
房管部門
1.立契
2.向房管部門繳納稅費
3.房管部門制證
各區、縣房管部門規定不同

抵押登記
律師
房管部門
1.房產投保 領取抵押登記申請表，由銀行簽字、蓋章後向房管部門提交相關材料。
2.房管部門核發《他項權利證書》並在《房屋所有權證》的他項權利一欄中注記
各區、縣房管部門規定不同

銀行發貸
買賣雙方
銀行
1.律師與銀行交接材料，銀行通知買賣雙方辦理放款事宜
2. 買方簽署《借據》
3. 銀行發放貸款，並同買方首付款一並劃入賣辯證帳戶
4. 賣方簽署《收款收據》

提交資料
買賣雙方共同提交的資料：
1.買賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》
2.買賣雙方簽訂的《購房協議書》
3.交易房產的評估報告。出具報告的評估機構應為貸款行所認可。
借款人（購房人）需提供資料
1.收入證明（單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）
2.本人（及配偶）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明（結婚證明）
3.若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件（《外省市人在京購房批准通知單》）。
售房人提交的資料
1.售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受委託人公證委託書和身份證
2.房屋共有人同意出售的書面文件。
3.所售房屋的產權證明文件（《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《房地產契約》）
4.如交易房產為上市公房，需出具《公有住房和經濟適用住房上市出售確認通知》
5.若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。

相 關 費 用
一、辦理抵押貸款的費用

費用名稱
普通貸款
階段性擔保貸款

物業評估費
評估值×0.4%
300元

保險費
評估值×保險費率×(貸款年限 + 1)

(保險費率：0.02%?磚木；0.08%?鋼筋混凝土；0.12%?磚土混合)

律師費（包含公證費、抵押登記費）
貸款額25萬元以下
2000元
1000元

貸款額25萬元以上
2000+(貸款額-25萬)×1%
1000+(貸款額-25萬)×1%

注:中介機構代辦過戶的,律師費減少 500元

階段性擔保費

交易價格×1.5%

二、房管部門收取的稅費

費用名稱
標准
交納方

契稅
120平方米以下
交易價格×2%
買方

120平方米以上
交易價格×4%

手續費
500元
買、賣雙方

土地出讓金
標准地價×3%
買方（只限公房上市）

營業稅
交易價格×5%
賣方

還款方式
1.貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式：
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%）） （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元

2.貸款期一年以上，採用月均還款（等額本息還款）

『叄』 二手房按揭費用怎麼算

正常操作應該是自己籌款或者讓買家預付款，跟銀行協商提前還清貸款，然後拿房產證憑銀行的相關證明到房產交易中心解抵押。之後就可以正常交易買賣過戶了。
按二手房市場成交慣例，買賣雙方的所有的交易費用及稅費均由買方承擔。
希望您的問題得到解決。

『肆』 買二手房的按揭費用是多少，什麼時候才交的

按揭費用在辦理貸款的時候上交，二手房銀行按揭所需費用：
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

二手房稅費：
1、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
7、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。

『伍』 二手房過戶和按揭費用

過戶時需要交納的費用：
1，調檔費 大約在50元
2，評估費 評估額的0.5%，
3，測繪費 每平方1.36元
4，交易費 每平方6元
5，契稅 144平方以下的為1.5%，144平以上的為3%，
6，工本費 大約100元 房產證的工本錢
7，抵押費 大約300元，如果不辦理按揭貸款的話，就沒有
8，個人所得稅 房主名下有兩套住房的交納1%，如果沒有就免了
9,營業稅 差額的5.5%
貸款15萬的話，按照遞減的還款法，每月大約還1250元左右，然後每月遞減2元左右
要是按照每月還一樣的話，每月大約還800元左右

『陸』 二手房按揭貸款的費用

1）貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標准不同而略有不同；
2） 交易費用包括：交易監證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標准。

『柒』 二手房按揭貸款費用怎麼算

做商業貸款其實是不收費的，一般是中介公司收費，北京這邊大都是3000元一單，貸款額版超出30萬元每超1萬加收50元。權
做公積金貸款是收費的，住房公積金管理中心收費。
有評估費，擔保費，貸款費，保險費。這部分收的挺多的，要根據面積來計算收費。
我一年也做不了三四個公積金貸款，具體收費不大清楚，反正北京的公積金貸款都是找康正擔保公司做的。

『捌』 二手房，按揭費用一般要多少

一般的抄情況二手房過戶需要的費襲用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

『玖』 二手房按揭貸款需要哪些費用

要看你在哪個城市，北京貸款買房就收個評估費幾百塊錢，銀行和中介都不收服務費了。如果當地做貸款有收費的規矩或慣例，那你就得遵守了，這沒什麼好說的了，你就是換一家公司做貸款一樣要收。商貸，北京不用擔保公司，公積金貸款才用擔保公司呢。所以各地規矩不同，你不得不遵守當地的規矩。