北京市存量房交易服務平台

『壹』 房屋網上簽約查詢 密碼是什麼

這個一般是開發商來操作的，你有你這套房子的密碼，才能在網上查到相關信息，我們一般都是六個零，我們是開發商，但是從來沒跟業主說過這事，我們直接把密碼一設，提交就歐了，你可以去售樓部要你這套房子的密碼，估計都是統一的，你的網簽《商品房預售買賣合同》上有編號，進入房管局網頁有提示。

(1)北京市存量房交易服務平台擴展閱讀：

網簽簡介

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽內容

網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

網簽程序

網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽作用

實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

參考鏈接：網路_房屋網簽

『貳』 北京市二手房交易流程

二手房交易需過四關 「今後的二手房交易活動，只需要經歷四道程序就可以辦結了。」周宗楚告訴記者，房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，在房源信息在網上公示滿一天後，房地產經紀機構就可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。存量房買賣雙方可憑網上簽約時設置的查詢密碼通過信息網外網對網上簽約情況進行核實，房地產經紀機構不得向買賣雙方隱瞞網上簽約的查詢密碼。 網上簽約共需經歷四道流程：

第一步是存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

第二步是由操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

第三步是在合同提交完畢後，由操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

第四步是在合同提交後，可直接從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。 合同在系統上進行提交後視為網上簽約已完成，在辦理轉移登記業務之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的，應辦理合同注銷手續，並重新進行網上簽約，信息網外網公示該退房信息；

存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的，可直接簽訂補充協議。城八區存量房買賣合同的注銷手續由買賣雙方或委託人到中介協會辦理；遠郊區縣存量房買賣合同的注銷手續可到所在區縣房屋管理部門辦理。 而個人自行成交需進行網上簽約的，也可由中介協會提供網上簽約服務。

《合同》示範文本圈定買賣雙方責權，為了規范二手房交易行為，明確買賣雙方當事人的權利義務，增強交易的透明度，市建委和市工商局還聯合制定了《北京市存量房屋買賣合同》示範文本，合同文本分自行成交和經紀成交兩個版本。

1）、凡經房地產經紀人居間或代理服務達成交易的，可通過存量房網上簽約系統填寫下載《北京市存量房屋買賣合同》（經紀成交版），合同編號前標識為「C」。

2）、凡由買賣雙方自行達成交易的，可簽訂紙製版的《北京市存量房屋買賣合同》（自行成交版），買賣雙方也可登錄「北京房地產交易管理網」和「北京工商網」下載合同文本，並在列印後填寫使用，合同編號前標識為「CX」；紙製版合同示範文本可到區縣工商分局或北京房地產中介行業協會領取，並支付工本費，也可通過北京市房地產交易管理網和北京工商網下載，合同編號前標識「CY 」。

『叄』 北京市存量房交易服務平台的簡介

2011年7月起，北京市首個存量房
（二手房）交易服務平台將在海淀區率先試點版。海淀區屬地范圍內房屋權所有權人可自行或委託經紀機構在該服務平台發布信息，且房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。 從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務平台將在海淀區率先試點，開始向二手房買賣雙方提供服務。該服務平台將為二手房交易提供房源信息發布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣合同網上簽約及交易資金監管等服務事項，保證房源真實有效、交易資金安全交割。 市住建委表示，根據市住建委、財政局、中國人民銀行營業管理部三部門近日聯合印發的《關於開展存量房交易服務平台試點工作的通知》要求，海淀區將先行試點，探索服務平台的運行模式，待管理機製成熟後向全市推廣。 另外，政府搭建二手房交易服務平台後，買賣雙方可更放心地選擇自行交易，從而節省中介費用。

『肆』 北京市存量房屋買賣合同和網簽合同是不是必須內容一致

不是必須一致，首先區別一下買賣合同和網簽合同：
房屋買賣合同就是草簽的合同，針對的是買房和賣方，保證交易按約定流程進行直至交易流程結束
網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下，客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後，此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同，網簽合同是在「申請貸款」和「繳稅」兩個環節產生作用
下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致：
客戶A通過中介公司全款購買業主B位於海淀區XX小區100㎡的房子，客戶是首次購房，房子是滿五年唯一的，實際成交價是500萬，根據中介公司的核實，建委核定該小區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。
雙方簽訂房屋買賣合同，合同其他內容不贅述，這里重點關注面積和價格「100㎡的房子500萬」
打網簽的時候，出的網簽合同內容是「100㎡的房子300萬」【沒錯，房屋買賣合同與網簽合同內容不一致，這也是許多客戶不理解的地方】
下面做出詳細解釋：按照上面的情況來看，客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬，如果網簽價打成了500萬，那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。
明白了吧，網簽合同的直接價值是替客戶省稅！想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一，這樣還能省更多的稅
然後可能您又要問了，這不是傳說中的「陰陽合同」嗎？肯定的告訴您，這不是陰陽合同，因為建委會有最低過戶指導價，避免惡意省稅，拿本例來說，300萬是建委的底線，不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了
同時，自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、地址是否正確...當然如果是選擇中介的話，中介會做這些事情的

『伍』 北京市存量房交易服務平台的政策解讀

1網簽後房源信息自動終止試點期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平台發布房源信息。委託經紀機構出售的，服務平台將自動發布房源信息。 在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。2發布信息前須先審核房源市住建委表示，近年投訴平台不斷接到關於存量房交易環節的投訴，如：少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。因此，啟動這個服務平台後，政府部門將提供房源核驗服務。為便於交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源信息核驗後，才可以在服務平台發布信息、辦理網上簽約手續，讓老百姓放心選房、買房。3服務平台可確保付款到位據了解，在二手房交易過程中，因為過戶需要周期，因此付款環節尤為重要，一般操作手段為先交一定定金，過戶後支付尾款。但在此過程中，交易雙方均有可能因為變故導致糾紛。為此，該服務平台提供了交易資金監管服務。 據了解，買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。避免購房人過戶後不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止銷售且不退款；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金，確保中介不能擅自挪用或轉移購房款。 據介紹，由於市住建委與相關銀行埠聯通，購房人只有付了費，住建委才啟動網簽、過戶手續。同時，網簽、過戶的信息可直達銀行，此時銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。4一套房只能委託一家中介根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委託的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發布信息引發糾紛，同一套房屋只能委託一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。對違反《通知》規定的經紀機構及人員要從嚴查處，情節嚴重的暫停網簽，並向社會公示；造成重大社會影響的，依法取消經紀機構資質或人員資格，以保證相關措施、服務落實到位。
截至2011年7月4日中午這個平台已有184套房源通過審核公示，已有二手房實現了交易。

『陸』 北京存量房數量是多少哪位能給點建議

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，首先，存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容（存量房的概念相對於在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨後，操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

『柒』 北京市存量房交易服務平台的介紹

北京市存量房交易服務平台所屬現代詞，指的是海淀區屬地范圍內房屋所有權人可自行或委託經紀機構在該服務平台發布信息。

『捌』 請問北京的存量房網簽每日歷史記錄在哪裡可以查到建委網站能查上月總數和當天的網簽數，歷史記錄怎麼查

北京市統計局檔案查詢

『玖』 北京二手房網簽流程是什麼

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？

北京二手房網簽流程：

1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證

2、婚姻證明

3、戶籍證明的原件和復印件

4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證明

2、婚姻證明的原件和復印件

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4、 有效暫住證

5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

二手房網簽優勢：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息