公司治理指標

⑴ 如何進行公司治理

狹義的公司治理是指所有者（主要是股東）對經營者的一種監督與制衡機制，其主要內容包括由股東大會、董事會、監事會及管理層所構成的公司內部治理結構。
廣義的還包括外部治理結構，是指通過一套正式或非正式的制度或機制來協調公司與所有利益相關者之間的利益關系，以保證公司決策的科學化，從而最終維護公司內外部各方面利益的一種制度安排。
治理方法：
組織管理：就是通過建立組織結構，規定職務或職位，明確責權關系，以使組織中的成員互相協作配合、共同勞動，有效實現組織目標的過程。
管理幅度：指在受認識和情報處理能力的制約下，管理者的有效協調人數的客觀限度。
制度規范：組織管理過程中藉以約束全體組織成員行為，確定辦事方法，規定工作程序的各種章程、條例、守則、規程、程序、標准、辦法等的總稱。
計劃是為了實現決策所確定的目標，預先進行的行動安排。
控制就是按照計劃標准衡量計劃的完成情況和糾正計劃執行中的偏差，以確保計劃目標的實現，或適當修改計劃，使計劃更加適合於實際情況。
前饋控制：又叫預先控制，是主管人員運用所能得到的最新信息，包括上一個控制循環中所產生的經驗教訓，反復認真地對可能出現的結果進行預測，然後將其同計劃要求進行比較，從而在必要時調整計劃或控制影響因素以確保目標的實現。
間接控制：即影響控制，由上級管理者對操作人員工作過程實施的控制。
目標管理：是一個全面的管理系統，它用系統的方法，使許多關鍵管理活動結合起來，並且有意識地瞄準，有效地和高效地實現組織目標和個人目標。
全面質量管理：是指在全面社會的推動下，企業中所有部門，所有組織，所有人員都以產品質量為核心，把專業技術，管理技術，數理統計技術集合在一起，建立起一套科學嚴密高效的質量保證體系，控制生產過程中影響質量的因素，以優質的工作最經濟的辦法提供滿足用戶需要的產品的全部活動。
平衡積分卡：企業的發展不僅依賴於企業內部因素，還有賴於外部環境，企業不僅要注重短期目標，而且應注重長期發展的需要。平衡積分卡方法打破了傳統的只注重財務指標的業績管理方法。平衡積分卡認為，傳統的財務會計模式只能衡量過去發生的事情（落後的結果因素），但無法歐諾該股組織前瞻性的投資（領先的驅動因素）。在工業時代，注重財務指標的管理方法還是有效的。但在信息社會里，傳統的業績管理方法並不全面的，組織必須通過在客戶、供應商、員工、組織流程、技術和革新等方面的投資，獲得持續發展的動力。正式基於這樣的認識，平衡積分卡方法認為，組織應從四個角度審視自身業績：學習與成長、業務流程、顧客、財務。平衡積分卡將企業戰略置於核心地位。
激勵：又稱積極強化，即利用強化物質刺激行為主體，來保持和增強某種積極行為重新出現的頻率。如表揚、獎勵、提薪、提升等。
激勵是指影響人們的內在需求或動機，從而加強、引導和維持行為的活動或過程。
正強化：就是獎勵那些符合組織目標的行為，以便使這些行為得到進一步加強，從而有利於組織目標的實現。
領導：就是指揮、帶領、引導和鼓勵部下為實現目標而努力的過程。
領導者必須具備三個要素：（1）領導者必須有部下或追隨者 ；（2）領導者擁有影響追隨者的能力；（3）領導的目的是通過影響部下來達到企業的目標。
溝通：藉助一定的手段把可理解的信息、思想和情感在兩個或兩個以上的個人或群體中傳遞或交換的過程，目的是通過相互間的理解與認同來使個人與群體間的認知與行為相互適應

⑵ 什麼是上證公司治理指數

為綜合反映上證公司治理板塊的走勢，上海證券交易所與中證指數有限公司將於年第一個交易日正式發布上證公司治理指數，該指數以上證公司治理板塊中的所有股票作為樣本股，基日為2007年6月29日，基點為1000點。
上證公司治理指數編制方案
上證公司治理指數是以上證公司治理板塊的股票作為樣本股編制而成的指數。推出公司治理指數的目的是鼓勵和促進上市公司進一步改善公司治理，提升上市公司的整體質量。
一、 指數名稱
指數名稱為上證公司治理指數(SSE Corporate Governance Index)，簡稱治理指數(Governance index)。指數代碼為000019。
二、指數基期與基點
上證公司治理指數以2007年6月29日為基日，以該日所有股票樣本的調整市值為基期，基點為1000點。
三、 樣本選取辦法
上證公司治理指數樣本股由上證公司治理板塊中的股票組成。
四、 指數計算與修正
同上證180指數
五、 定期調整
每年五到六月份，上證公司治理板塊進行重新評選，中證指數有限公司根據重新評選結果於7月初對上證公司治理指數樣本進行調整。
六、 臨時調整
當上證公司治理板塊股票有特殊事件發生，以致出現不符合公司治理板塊申報條件的，將盡快從公司治理板塊中予以剔除，上證公司治理指數同時進行相應調整。
上證公司治理板塊樣本公司名單(共199家上市公司)
股票代碼 公司簡稱 股票代碼 公司簡稱 股票代碼 公司簡稱
600000 浦發銀行 600266 北京城建 600588 用友軟體
600001 邯鄲鋼鐵 600267 海正葯業 600591 上海航空
600004 白雲機場 600269 贛粵高速 600592 龍溪股份
600006 東風汽車 600270 外運發展 600595 中孚實業
600011 華能國際 600271 航天信息 600596 新安股份
600012 皖通高速 600284 浦東建設 600597 光明乳業
600016 民生銀行 600308 華泰股份 600600 青島啤酒
600017 日照港 600309 煙台萬華 600601 方正科技
600018 上港集團 600310 桂東電力 600616 第一食品
600019 寶鋼股份 600317 營口港 600619 海立股份
600020 中原高速 600322 天房發展 600620 天宸股份
600022 濟南鋼鐵 600323 南海發展 600642 申能股份
600026 中海發展 600325 華發股份 600649 原水股份
600027 華電國際 600330 天通股份 600658 兆維科技
600030 中信證券 600332 廣州葯業 600674 川投能源
600031 三一重工 600337 美克股份 600685 廣船國際
600033 福建高速 600350 山東高速 600690 青島海爾
600036 招商銀行 600351 亞寶葯業 600702 沱牌曲酒
600037 歌華有線 600352 浙江龍盛 600717 天津港
600048 保利地產 600357 承德釩鈦 600718 東軟股份
600050 中國聯通 600362 江西銅業 600736 蘇州高新
600051 寧波聯合 600367 紅星發展 600748 上實發展
600056 中技貿易 600383 金地集團 600750 江中葯業
600058 五礦發展 600389 江山股份 600755 廈門國貿
600060 海信電器 600392 太工天成 600761 安徽合力
600062 雙鶴葯業 600396 金山股份 600780 通寶能源
600063 皖維高新 600409 三友化工 600787 中儲股份
600066 宇通客車 600418 江淮汽車 600795 國電電力
600067 冠城大通 600423 柳化股份 600798 寧波海運
600068 葛洲壩 600428 中遠航運 600808 馬鋼股份
600071 鳳凰光學 600439 瑞貝卡 600829 三精製葯
600085 同仁堂 600452 涪陵電力 600836 界龍實業
600087 南京水運 600456 寶鈦股份 600845 寶信軟體
600089 特變電工 600458 時代新材 600858 銀座股份
600096 雲天化 600460 士蘭微 600860 北人股份
600098 廣州控股 600463 空港股份 600879 火箭股份
600100 同方股份 600467 好當家 600881 亞泰集團
600102 萊鋼股份 600483 福建南紡 600886 國投電力
600104 上海汽車 600486 揚農化工 600889 南京化纖
600106 重慶路橋 600487 亨通光電 600896 中海海盛
600110 中科英華 600495 晉西車軸 600900 長江電力
600113 浙江東日 600496 長江精工 600962 國投中魯
600116 三峽水利 600497 馳宏鋅鍺 600966 博匯紙業
600117 西寧特鋼 600498 烽火通信 600970 中材國際
600118 中國衛星 600499 科達機電 600979 廣安愛眾
600125 鐵龍物流 600500 中化國際 600980 北礦磁材
600138 中青旅 600501 航天晨光 600983 合肥三洋
600151 航天機電 600507 長力股份 600987 航民股份
600158 中體產業 600508 上海能源 600992 貴繩股份
600161 天壇生物 600510 黑牡丹 600993 馬應龍
600163 福建南紙 600511 國葯股份 600997 開灤股份
600166 福田汽車 600517 置信電氣 601006 大秦鐵路
600170 上海建工 600525 長園新材 601088 中國神華
600171 上海貝嶺 600526 菲達環保 601111 中國國航
600177 雅戈爾 600527 江南高纖 601318 中國平安
600183 生益科技 600528 中鐵二局 601328 交通銀行
600188 兗州煤業 600533 棲霞建設 601398 工商銀行
600195 中牧股份 600535 天士力 601588 北辰實業
600206 有研硅股 600548 深高速 601600 中國鋁業
600210 紫江企業 600549 廈門鎢業 601628 中國人壽
600219 南山鋁業 600557 康緣葯業 601699 潞安環能
600243 青海華鼎 600560 金自天正 601919 中國遠洋
600246 萬通地產 600561 江西長運 601939 建設銀行
600252 中恆集團 600569 安陽鋼鐵 601988 中國銀行
600255 鑫科材料 600582 天地科技 601991 大唐發電
600260 凱樂科技 600583 海油工程
600261 浙江陽光 600585 海螺水泥

⑶ 公司治理評價指標

成本、交期、盈利、團隊

⑷ 公司績效管理效果可以用什麼指標來說明財務指標和非財務指標各有哪些

公司績效管理效果可以用以下指標來說明：

一、財務指標:

收入指標(營業額)、利潤指標(毛利潤，凈利潤)、成本指標(生產成本、管理成本、財務成本、銷售成本)，現金流指標、、收入成本數據分析、績效考核指標、資本管理運作指標(如融資渠道管理、融資資金管理、資本調度管理、負債管理、帳務處理管理)、如果是上市公司還需要增加衡量股價的指標。

二、非財務指標:主要目標市場佔有指標(市場佔有率或者用銷售額/營業額等絕相值)、戰略發展指標(擴張戰略、緊縮戰略、差異化戰略、低成本戰略等各項指標以及相關增長率等)、新產品研發指標、公司治理指標(監管體系、管理體系，制度及流程建設、文化建設、團隊梯隊建設等)、品牌建設指標(客戶滿意、員工關系、社會關系、企業聲譽等)。

財務指標是指企業總結和評價財務狀況和經營成果的相對指標，中國《企業財務通則》中為企業規定的三種財務指標為:

1. 償債能力指標，包括資產負債率、流動比率、速動比率;

2. 營運能力指標，包括應收帳款周轉率、存貨周轉率;

3. 盈利能力指標，包括資本金利潤率、銷售利稅率(營業收入利稅率)、成本費用利潤率等。

財務指標是可以用財務形式計算出來，而非財務指標無法用財務數據計算。

存在三類主要的非財務指標:

經營、顧客和員工。

經常使用的非財務指標主要包括:

1. 顧客滿意度;

2. 產品和服務的質量;

3. 戰略目標

   
   

⑸ 公司治理的內容和意義

內容：公司治理，從廣義角度理解，是研究企業權力安排的一門科學。從狹義角度上理解，是居於企業所有權層次，研究如何授權給職業經理人並針對職業經理人履行職務行為行使監管職能的科學。原則包含著好幾個要素：誠實、信任、正直、開放、表現導向、責任感及可靠性、互相尊重及對組織有承諾。

意義：公司治理需要解決的公司的權利分配問題，而其核心就是股東會、董事會、監事會以及經理之間的權利分配和相互監督與牽制，這些組織機構之間通過享有各自的法定權利和章定權利，共同構成了公司的決策、執行和監督系統，從而保障公司能夠健康持續的發展。

(5)公司治理指標擴展閱讀

董事與管理階層如何建立治理的典範，為其它公司參與者可以依據的價值，並且能夠有效地定期評估它的有效程度。特別是，高級行政人員表現得誠實、有道德的，尤其是在面對利益沖突及透露財務報表的時候。

世界上有很多不同公司治理的模型。這些不同於在資本主義的品種的差別。寬宏模型是常見於英美國家，傾向於以股東的權益來決定優先權。常見於歐洲大陸和日本的協調模型則確認工作者、經理、供貨商、顧客，和小區的權益。兩者在不同方面都有不同的競爭優勢。

⑹ 有很多指標可以作為評價上市公司治理的好壞的情況，那有沒有一個綜合的指標呢在哪裡可以查到急用~

應該說沒有一個綜合指標可以單獨作評價的，還是要綜合考量，一般情況看的是公司財務指標，財務指標中有分析盈利能力的，有分析投資收益的，有分析變現能力的，還有分析營運和償債能力的，每一種經營能力都有若干指標來綜合分析，加起來才是對公司經營狀況的比較客觀地分析。而且不同行業經營特點不同，要想只看一個指標的話，還是不太准確的

⑺ 南開大學公司治理指數發布在哪裡

這是南開大學公司治理研究中心發布的。商學院的公司治理中心每年都會做相關調查，並發布公司治理指數。但是詳細數據自然不公布，只在媒體，以及《管理世界》期刊發表成果和部分指數

⑻ 公司治理結構的含義。GDP和GNP的含義...急用..

公司治理結構:是一種聯系並規范股東（財產所有者）、董事會、高級管理人員權利和義務分配，以及與此有關的聘選、監督等問題的制度框架。
簡單的說，就是如何在公司內部劃分權力。良好的公司治理結構，可解決公司各方利益分配問題，對公司能否高效運轉、是否具有競爭力，起到決定性的作用。
我國公司治理結構是採用「三權分立」制度，即決策權、經營管理權、監督權分屬於股東會、董事會或執行董事、監事會。通過權力的制衡，使三大機關各司其職，又相互制約，保證公司順利運行。
GDP,gross domestic proction,國內生產總值，指在一定時期內(一個季度或一年)，一個國家或地區的經濟中所生產出的全部最終產品和勞務的價值，常被公認為衡量國家經濟狀況的最佳指標。
GNP,gross nationla proction,國民生產總值，是指一個國家(或地區)所有國民在一定時期內新生產的產品和服務價值的總和。

⑼ 我的畢業論文是公司治理評價指標體系研究，不知寫什麼

項 目 研 究 報 告
編制單位：深圳市天驁投資策劃有限公司
編制時間：2005年8月
目 錄 一、公司簡介
二、總論………………………………4
三、項目概況…………………………
四、市場研究分析……………………8
五、項目綜合定位……………………22
六、項目投資估算……………………34
七、財務分析…………………………42
八、不確定性分析……………………43
九、風險分析與對策…………………47
公司簡介（缺失）
總 論 1、研究報告編制依據
（1）貴陽市城市規劃局《貴陽市土地使用變更通知書》；
（2）國家計委《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）；
（3）建設部《房地產開發項目經濟評價方法》；
（4）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》
2、研究報告研究范圍
根據地塊所處的地理位置，及周遍環境，主要研究地塊的價值、建設規模及功能，住宅及公用工程建設方案，投資估算與資金籌措，財務分析、項目經濟效益評價、敏感性分析等。

項目概況

「貴陽制葯廠」地址位於貴陽雲岩區宅吉小區永安市路和太乙路中段，與宅吉路僅兩分鍾步行路程。周邊擁有實驗二小、實驗二中，貴陽六中、貴州商專等知名學校，教育環境優於其他地產區域。就生活方面而言，該項目緊鄰北京華聯超市，且鹽務街的飲食業發達，美食眾多。宅吉吉奧康體配套設施為該區域增加各項健身運動服務項目 。交通方面有4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等公交車經過，線路四通八達，出行便捷。周邊大型住宅小區有天璽華庭、小石城、銀海嘉怡花園、宅吉碧苑、宅吉大廈、開磷宅吉花園、欣歆園、世紀園等項目。「貴陽制葯廠」項目佔地46669平方米（70畝）。土地級別為四級，將其用於商住房開發，可塑性強。地塊內基本為制葯廠廠礦辦公與舊廠房倉庫用房，部分植被生長情況良好。地塊基本成矩形結構，臨街面開口長大約為50米左右，而進深較深。規劃周邊范圍南面緊鄰居民住宅樓和即將由中天公司開發的新住宅項目，東西兩側為早期開發的住宅小區及農民住房及臨街商鋪，北面緊鄰開磷宅吉花園、銀通山莊住宅小區。
制葯廠現狀：貴陽制葯現已經申請破產，已全面停產，該廠原有離退休職工、提前退休職工和需要再就業職工共計900人左右，其中破產收購後需要安排再就業的職工不超過250人，離退休職工以及提前退休職工的安置費用從破產拍賣所得資金解決。2003年對破產資產進行評估，評估值為4500萬元。

市場研究分析

一、貴陽房地產市場研究
（一）政府房地產新政對貴陽房地產市場的影響
房地產業在一片「漲聲」迎來不可調和的問題，隨著建材、能源等價格的飛漲，全國范圍針對房地產投資過熱，投機炒作現象嚴重，房價泡沫成分等問題，於是國家一系列房地產新政出台並實施，已經開始對全國很多地區、省市房地產市場產生了相當的影響。但至少目前看來對貴陽房地產市場的影響不大，貴陽房地產市場有自己的特殊性：
市區建設用地極其有限，物以稀為貴也就無可厚非，並且長期以來貴陽居民購房主要以解決居住需求，改善居住條件為主，把購房作為一種投資升值手段在購房目的中所佔的比例極小，惡意炒作哄抬房價的現象僅為個別，雖然國土資源部首批普通住房用地分配貴陽分到一杯羹，但在貴陽房地產市場大環境之下，國家一系列房地產新政的出台對貴陽房地產市場的影響是有限的，但也必須清醒的認識到：
此次國家對房地產行業的治理、調整是勢在必行的，在一系列新政全國性的實施之後，貴陽房地產市場也不可避免的在一些長期以來為大家所習慣的操作程序上受到影響，如商品房預銷售合同網上備案登記便使得傳統的銷控手法失去作用；普通商品房和經濟適用房用地的增加，也會對中高端商品房市場造成一定的沖擊；也極可能會有部分消費者追隨國家房地產新政而選擇持幣觀望，暫緩購房；
但新政也同時帶來了整個房地產行業的大演變，從2004年的老八條到今年的新八條，套用一句老話就是房地產行業真正的洗牌時候到來了，適者生存，勝者為王，真金不怕火煉，總之新政的實施既是全新的挑戰，也蘊涵著全新的發展機遇。
2005年7月16日，貴陽市《關於貫徹落實國務院切實穩定住房價格通知精神的實施意見出台》，《意見》共分為包括穩定房價、控制城市中心區住宅建設、加強房地產信貸等11個部分，其中以下政策將會對房地產開發產生一定的影響，主要內容如下：
1、住宅建設向周邊發展；今後住宅建設的重點由中心區向金陽新區、小河、花溪、白雲、烏當發展，同時對低價位普通住宅和經濟適用房的建設政府部門將予以優先審查規劃。
2、經濟適用房建設提速；著重增加中低價位普通住宅和經濟適用房的建設用地改善供應結構，保證開發比例不低於80%。
3、個人住房轉讓新規；房地產項目實行資本金制度，嚴禁房地產開發企業在未取得《商品房許可證》之前，採取內部認購、預定、誠意金、VIP會員等各種方式收取定金或預售款；嚴厲查處開發企業囤積房源、哄抬房價以及中介機構的違法違規行為；嚴格實行實名制購房合同登記，加快推行商品房預售合同網上備案。同時，禁止個人將預購的未竣工商品房再行轉讓。
從今年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅.
4、買「普通住房」有優惠：《意見》還明確了「普通住房」的條件，即住宅小區建設容積綠化在1.2以上,單套建築面積在144平方米以下,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下.市民購買達到條件的住房,可以在信貸、稅收等方面獲得優惠政策支持.有關部門將提高住房公積金發放個人貸款的比例，支持職工個人購房。

（二）2005貴陽樓市發展情況
1、新盤、大盤集中上市，樓市急劇放量
受去年國家宏觀政策和貴陽樓市自身發展周期的影響，2005年是貴陽樓市放量最為集中的一年，據政府相關部門統計，2005年一季度貴陽市新開工項目大幅度增加，1－3月全市在建項目404個，其中新開工項目148個，去去年同期增加62個，增長72.1％；房地產投資快速增長，一季度投資增幅達到51.2％，住宅開發投資完成8.06億元，同比增長28.1％，一季度可銷售面積86.22萬平方米，同比增長21.7％，其中住宅可銷售面積53.75萬平方米，同比增長27.5％，推盤量是貴陽歷年之最。
2005年上半年，兩城區住宅價格為3000元/㎡，其他區域價格2300元/㎡，比去年同期仍有不同的漲幅，究其原因：供應結構和開發周期不合理；上半年明顯呈現供不應求狀態。
但上半年貴陽樓市的「火熱」卻僅僅是上市高峰的預演，在下半年，市區中心板塊，三橋板塊，大營坡板塊，小河板塊，烏當板塊將有數十個樓盤推出，興隆城市花園2期、城市山水公園、泉天下、聖泉流雲、楓丹白露、貝地盧加諾、智慧龍城2期等等一批中高端大盤，以及綠苑、金獅小區大型經濟適用住房項目都將集中在2005年下半年開盤上市，預示著下半年開始，貴陽樓市將進入一個空前急劇的樓市放量裂變期，放量之大令人咋舌
2、急劇放量，樓市競爭空前激烈
2005年下半年貴陽樓市的急劇放量就將使得光市區和幾個熱點郊區板塊的同期可售面積達到100萬平方米左右，放量之巨實屬罕見，競爭將是市區高層面對眾多郊區大盤小區的競爭，三橋、烏當、小河板塊大盤與大盤之間的競爭，各板塊中高端項目與大型經濟適用小區的競爭，面對如此激烈的競爭，各家樓盤要想兵不血刃分到一塊蛋糕是基本不可能實現的，考驗樓盤素質，考驗開發商魄力，考驗營銷策劃機構功力的時候徹底到來了。
3、產品供應百花齊放，部分產品形態將達到國內先進水平
近年來貴陽房地產商逐漸把眼光充分放向全國房地產發達地區和城市，甚至世界范圍，項目規劃設計之前先出門考察已經成為很多貴陽房地產商做開發的先行步驟，隨著眾多新盤、大盤的陸續上市，下半年貴陽房地產市場將會出現眾多開發商外出泊來的國內先進新產品形態
4、價格漲浮速度減緩，銷售速度相對減慢
受國家房地產新政的影響，在全國房地產一片「冬季到來」的情況下，貴陽房地產市場將不可避免受到或多或少的波及，部分消費者追隨國家大政而持幣觀望將會出現，從而影響到市場整體成交量，減慢樓盤銷售速度，而此次新政中的「各市市長工作表現」考察將與房地產價格上漲有效減緩和價格有效下降直接掛鉤，已經使得新政不可避免帶有一些「政治色彩」，在這種背景之下，地方政府將不得不對房地產價格採取相應的措施，從而使得房地產銷售價格上漲速度減緩。
5、營銷手法奇招百出，推廣水平再上層樓
開發商外出考察在帶來新產品的同時也帶來了新的營銷推廣理念，集中上市帶來的激烈競爭迫使開發商在營銷推廣層面上使出渾身解數，各種奇招層出不窮，精彩紛呈，各家廣告費用的預算投入將有相當數量的加大，而一些水平較高的策劃代理機構、廣告運作機構也在這場大盤時代的龍爭虎鬥中得以一展身手，使得貴陽房地產營銷水平整體得到大幅提高，一些包裝粗劣、推廣水平低下的樓盤將很難進入買家的視野，好東西還需要有好的吆喝將成為開發商的集體共識二、市場需求分析
（一）龐大的潛在市場需求
從市場需求來看，貴陽市房地產市場仍有龐大的需求空間：
1、國民經濟持續快速發展，居民收入穩步增加，居民改善居住條
件的願望相當迫切；
2、城市化進程加快，新增人口住房需求增長較大；
3、外來人口住房需求較大，據貴陽市產權監理處統計數據顯示，
在今年1季度兩城區商品房預售登記中，外來購房者所佔比例達52%
4、住房公積金貸款的大力支持，大大增強需求類型來看，貴陽市
房地產市場以主動型需求為主，因拆遷帶來的被動型需求所佔比例較小，另外，從居民購房用途來看，自住型購房占絕大多數比例。
5、今年以來，在宏觀經濟快速發展的大背景下，在貴陽市委、市政府「壟斷一級市場、調控二級市場、放活三級市場」方針的知道下，貴陽市房地產市場顯現出了前所未有的快速發展態勢，各項指標大幅度增長，投資與消費同步發展，存量與增量相互拉動，房地產業進入具有貴陽自身特點的新一輪增長期。
6、我市經濟發展速度創歷史之最，主要得益於投資的拉動，而房地產開發投資作為固定資產投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產投資均保持50%以上的增長，占固定資產投資的比重1/3，對經濟的拉動作用日漸增大，與國民經濟的發展基本同步。房地產投資快速增長的原因只要是市委、是政府「拉大城市筐架、擴大投資規模、加快基礎設施建設」政策的推動，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。

（二）房地產市場發展不利因素
（1）、信貸收緊，房地產開發企業面對嚴峻考驗。中國人民銀行發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（銀發[2003]121文件），對商業銀行房地產開發信貸、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人商用房貸款、個人住房公積金貸款及個人住房貸款適用率等方面做了進一步的明確和規范。房貸新政將對我市房地產市場帶來一定影響，即房地產貸款增勢將有所減緩，貸款必將有所下降，部分房地產開發企業信貸融資難度增大。
（2）、房地產市場宏觀調控難度加大。如總量擴張與空置增加的矛盾、價格持續上漲與收入反差較大的矛盾、投資高速增長與資金不足的矛盾以及消費者想購房與不敢購房、購不起房的矛盾，將制約房地產業的發展。
（3）、原材上漲，開發成本增加。從2001年至今，鋼材價格從2400元/噸上升到3400元/噸，混凝土則上漲了50元至80元/方，僅此兩項，房屋開發成本就增加100多元/平方米。開發商的開發壓力進一步增大，建材價格上漲，必然對房價造成沖擊。

（三）2005年房地產市場基本走勢預測
根據帶動貴陽市房地產市場快速增長的主體因素和市場供求背景分析，總體上看，我市房地產市場的發展尚屬理性，已進入最佳發展期。2005年，我市房地產市場將會延續上年是發展勢頭，價格中有升。
（1）、房地產開發投資將持續增長。由於外地開發商大批進入，以及金陽新區和舊城區改造進程的加快，加之上年房地產市場利好刺激，開發商普遍會加大投資力度，全年房地產開發投資將增加50%以上。
（2）、住房消費需求日漸增大。隨著南昌經濟快速發展和居住環境的日益改善，貴陽市房地產市場將會加速由地域性市場變為全省性、區域性市場，外地人士的購買份額將會越來越大。另外，因改善住房條件和新增人口而發生的主動性住房需求量和因房屋拆遷而發生的被動性住房的需求量將顯著增加。
（3）、商品房價格將會穩中有升。2000年起，我市在對房地產開發總量驚醒限量控制的同時，將逐步推行「熟地」出讓的方式，此舉必然提高土地的出讓價格，加之建築材料價格的上漲，直接拉動了開發成本的上升，將導致房價繼續上漲。另一方面，隨著商品房供應結構的逐步改善，中、低價位商品房的供應量將會有所增加，在一定程度上將平穩房價是上漲，所以房價的漲幅不會太大。
（4）、樓市變得更加成熟，競爭趨向激烈。競爭焦點將由樓盤之間的競爭逐漸轉向板塊之間的競爭。市場分工的明確使開發商變得更加理智，這些樓盤進入產品優化的時期，高品質、有特色、有個性的樓盤將越來越多，而市民消費將更趨向理性，消費者挑選的空間越來越大，工程質量、環境等綜合素質較好的產品將受到歡迎，反之，則被市場淘汰出局。

結論：貴陽市房地產市場的需求增長空間是巨大的

二、區域房地產市場情況分析
（一）現有市政配套及狀況
序號 項目 基本情況 位置 備注
1 學校 實驗二小、實驗二中，貴陽六中、貴州商專、貴陽醫學院等知名學校 距項目1500米范圍內 大部分學校為貴陽市優秀示範學校
2 幼兒園 實驗幼兒園等多家公、私幼兒園及多家午拖班 距離項目500米左右
3 康體 吉奧康體中心、宅吉廣場、多個室內游泳池、室外游泳池 基本分布在項目南面 康體娛樂設施齊全
4 老年活動中心 是貴陽市唯一一個老年活動基地 距離項目5分鍾路程 集教育、娛樂於一體
5 醫療 項目緊鄰省級甲級醫院-貴陽醫學院 距離項目15分鍾路程 醫療軟硬體條件為貴陽市優良醫院。
6 商業 不足500m長的鹽務街雲集餐飲企業42家，百貨商店11家。 鹽務街沿街500米 帶動整個宅吉小區經濟增長
7 菜市場 2-3個，規模不大，零星分布 貴陽醫學院後街、該項目旁
8 銀行 商業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行 主要聚集在宅吉路十字路口中段 距項目較近
9 公交車 4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等 貫穿整個宅吉小區內外 4路、63路車終點站距離項目最近
10 便利店 沿宅吉路前段左側北京華聯大型連鎖超市、多家超市便利店、糖煙酒雜貨鋪等零星分布 距離項目10分鍾路程 北京華聯帶動整個宅吉小區居民消費及購買力
結論：宅吉小區是貴陽市最早，也是最成熟、最完善的大型居住小區。周邊交通發達，多路大中巴、面的直達小區，環境配套齊全，名校書香，宅吉的板塊經濟和樓宇經濟的拓展，不僅讓不足500m長的鹽務街雲集餐飲企業42家，百貨商店11家。帶動了轄區經濟的發展，繁榮了市場，方便了群眾生活。但未來該項目前面的規劃路將擴建到45米，這將改變該片區的車流和人流及消費習慣，對該地塊價值將有很大的提升。

（二）周邊項目概況
1、天璽華庭
項目名稱 天璽華庭
地理位置/售樓電話 半邊街84號、
開發商 貴州英發房地產開發有限公司
策劃代理商 採納創意
建築設計 貴州建築科研設計院、現代建築風格的庭院
項目定位 全電梯房(九層與十一層)
推廣主題 顯赫宅吉大戶
經濟指標 建築面積16000方、容積率4.4 綠化率35%。公攤：12%
戶型（種類及面積） 三房為主力戶型
戶型特點 戶型設計比較落後，全為半封閉陽台。九層帶電梯房
車位 車位有100個,收費沒有定
交通 7、24、9路
配套 內部配套 (幼兒園,停車場,農貿市場,會所)都沒有建成,只是承諾有.
外部配套 小學,公交車
商業 沒有
裝修 毛坯房交付
工程進度 基本交付
公攤率 12%
目標客戶 白領階層
價格 價格 2004年開盤起價1888元/平方米。均價2200元/平方米。最高價2980元/平方米
付款方式 按揭98折，一次性97折
物業管理公司/費用 英發物管、物管費：0.8元/㎡/月,電梯電費另計.
銷售方式 坐銷為主
銷售狀況 銷售率80%
售樓地點/售樓處特點 不顯眼並且面積太小，裝修一般

分析：該小區佔地面積小，不具有規模效應，追求短期利潤，綠化少，景觀較差，車位比例低，建築密度高，周邊環境差。

2、中天宅吉碧苑

項目名稱 中天宅吉碧苑
位置/售樓電話 6742241
開發商 世紀中天投資股份有限責任公司中天星園項目經營公司
規劃設計單位 貴州建築設計院
園林設計單位 無
策劃代理單位 自己銷售
物業管理單位 中天物業公司
項目定位 中產階級
推廣用語 入住即可享受名校教育
經濟指標 項目佔地面積13300M2，總建築面積32000M2，入住戶數138戶 。項目為28層電梯房。容積率為2。地下雙層車位共計為128個。
住宅產品構成 產品規劃以平層大戶型（面積120-160）為主，還有部分89平米的小戶型。
產品特點/比重 主力戶型三房兩廳，主力面積120-138㎡； 佔60%共計81套。四房兩廳142-164M2佔30%共計39套。89平米佔10%共18套
建築風格 交付標准 建築風格歐式風格的高層建築，配以明亮、歡快的外牆漆，追求立面效果。毛胚房交付，設子母防盜門、塑鋼窗、可視對講門禁、紅外和火災報警裝置；緊急求助和煤氣泄露報警。
配套 設施 小區配套 因項目佔地面積較小。無配套。但項目位置所處宅吉小區中心。四周商業配套較為完善。
市政配套 周邊有商業銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行。華聯超市、實驗一小、實驗二小。宅吉幼兒園、六中
銷售情況/價格 項目從2004年9月份開始發售，至今已銷售98%。銷售情況較好，3360起價，4000元均價，目前賣到4200
發展現狀/趨勢 宅吉小區商業氛圍、教育氛圍和成熟的區位生活環境為該項目的帶來一定的升值空間。

分析：項目所處地理位置較好，買家大多為教師或公務員和一些為子女讀實驗中學的客戶。戶型設計定位合理、並且由於中天地產品牌效應使得該項目的銷售開盤，就受到市民的最捧。僅2004年底該項目就已經銷售70%。2005年上半年銷售進度為90%。產品素質較高，具有很強的市場競爭力。

三、本項目地塊優劣分析（SWOT）
1、優勢（S）
①、地處老城區，區位優勢明顯；
②、未來地塊臨45米寬街面，未來有巨大的商業潛力和價值；
③、該地區是貴陽市最早、最成熟的小區，人氣旺；
④、市政配套齊全；
⑤、社區臨近名校，有助於增加項目的附加值；
⑥、地塊方正，易於規劃，有利於景觀的打造，塑造小區形象。
⑦、該片區的認同度高，利於項目快速佔領市場。
2、劣勢（W）
①、項目周邊人文環境差，多為農民房，影響項目形象；
②、該項目南面路段較窄，路況不佳；
③、制葯廠區職工、離退休職工的安置難度較大；
3、機會（O）
①、房地產市場供不應求，該區域的市場需求較大；
②、以向空間要效益全力挖掘樓宇經濟潛值，未來該區域商業具有較大的升值潛力；
③、可利用「教育」品牌增加本項目附加值；
④、項目所在區域樓盤質素的整體提升，有利於塑造企業形象；
4、威脅（T）
①、銀行信貸體系嚴格；
②、下半年貴陽房地產市場將集中放量，供應較大；
③、各地產板塊優良、大規模項目增多，營銷方式多樣，營銷水平不段提高；
④、項目地塊權屬未明晰，拿地時間的不清晰，土地成本不確定，項目開發具有風險的不可控性。

項目綜合定位
1、 項目整體定位
在規劃設計上，力求高綠化低密度；綜合服務配套設施齊全；體現小區獨特的整體建築風格；人車分流，動靜結合。
在建築設計上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。
在價格定位上，以中高檔住宅為基準，結合市場和銷售情況，擬定相應的價格策略。
在戶型面積上，為考慮到消費者的接受程度，項目以中等戶型為主，降低置業者的購買壓力。
二、項目產品定位
基於我公司對貴陽房地產市場的把握，及該區域周遍的情況，初步定位為：
中高檔的高層、小高層綜合體
3、 目設計規劃定位
（一）、小區整體規劃原則
1、高綠化低密度；
2、綜合服務配套設施齊全；
3、戶型設計適合「升級換代」居住要求；
4、體現小區獨特的整體建築風格

（二）、總平面布局
總平面圖略呈長方形布局，保證日照間距在0.8H之下，採光通風順暢；中心花園布置在小區中部，下設地下停車位，利用不規則地形布置球場和休息廳，小區設南北兩個主出入口；對於臨街住宅，採用雙層隔音玻璃窗設計，提供給置業一個安靜的居家環境。

（三）、交通組織
小區交通由小區出入主通道、小區次幹道和小區道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區建設標准規劃，地下停車位出口和入口分別設於小區南面面主出入口，緊接南面45米寬的區域規劃路。

三、項目建築設計定位
本工程設計涉及建築、結構、防火、節能、隔聲、採光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業，設計時需遵循有關的規范或規定，單體設計時還應符合國家現行的有關強制性標準的規定。
（一）、建築方案總體構思
建設地塊臨近宅吉路段，基本要求是：建設方案總體構思緊緊把握「人居和諧發展」這一主題，創造符合時代精神面貌的現代化建築和優美的精品住宅小區。
同時考慮到，由於社會經濟的發展，人們審美觀念也隨之變化，對現代建築功能環境的要求以及建築技術、材料也提出了更高的要求，因此，小區的建築風格和形式還應注意不受傳統風格的影響或限制，擬採用簡練的現代構成手法，體現建築的時代氣息和21世紀新的居住理念。

（二）、平面設計
1、住宅。
根據使用功能，住宅採用框架剪力牆結構大空間布局，條式結構可根據消費者需求在設計時靈活組合，調整住宅平面空間構成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標准和有關規范要求。
建設部根據我國住房改革的總體規劃要求，提出小康住房的十條新標准如下：
1、套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、炊事、衛生和儲藏空間；
2、平面布局合理，體現食寢分離、居寢分類的原則，並為住房留有裝修改造餘地；
3、房間採光充足，通風良好，具有優質的室內聲、光、熱和空間環境，隔聲效果和照明水平在現有國家標准基礎上提高1~2個等級；
4、根據炊事行為合理配置成套廚房設備，改善通風效果，冰箱入廚；
5、合理分隔衛生間，減少便溺、洗浴、洗衣和化妝洗面的相互干擾；
6、管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表出戶，增加保安措施，配置電話、電視、空調機專用線路；
7、設置門斗，方便更衣換鞋，展寬陽台，提供室外休憩常識，合理設計過度空間，既保護了居室的寬敞豁亮，又使實際的面積大大超過建築面積；
8、垃圾袋裝化（即垃圾不落地工程），自行車就近入庫，預留汽車停車車位；
9、住宅區環境舒適，便於治安防範和雜訊綜合治理，道路交通組織合理，社會服務設備配套；
10、有宜人的綠化和景觀，人均綠化面積達到0.8㎡~1.0㎡，體現節能、節地，保護生態原則；
小康住房城市示範小區住宅設計建議標准見表10
住宅經濟技術指標見表11。
2、公用建築
地下設一層車位，地下車位出入口均為小區南面主出入口，地下車位的採光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現行行業標准《汽車庫建築設計規范》（JGJ100）的有關規定。物業管理會所、配電間、休息廳等建築物均建於地上。室外有消防環行車道、中心廣場和庭院綠化帶、建築小品等。

（三）、立面設計
立面造型設計突出現代住宅建築特色，考慮與周圍城市環境的協調，表現簡潔明快，有一定力度，使園區建築輪廓線優美和富於變化，並與規劃區內優雅、和諧、寧靜的環境既協調統一，又具有鮮明的個性。

（四）、設施標准
住宅是室內環境，設備與設施，以及消防、安全防護等基本要求必須符合《貴州省城市住宅建設標准》和有關規范，並按中高檔住宅有關標准設計。
小區配套設施：
小區設有院內花園、草地、休息廳、幼兒園、球場、地下停車位、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統、通風及火災報警系統、閉路電視及通信系統以及保安監視系統等。

四、價格定位
1、市場比較法定價
表12：表樓盤調查統計表
序號 項目名稱 建築面積 （平方米） 平均價格 （元/平方米）
A 天璽華庭 16000 2200
B 中天宅吉碧苑 32000 4000
註：在以下列表中樓盤名稱均以字母代替A：天璽華庭、B：中天宅吉碧苑。
表13：本項目住宅價格市場比較法系數修正表 單位：元/平方米
序號 成交 價格 交易日期修正 區域因素修正 個別因素修正 交易情況修正 比准價格
交通 配套 環境 小計 交房 標准 社區 規劃 小計
考慮該影響項目價格的其他因子，分析總結，得出以下基準價格：
住宅單價約為：3100元/平方米

⑽ 上市公司治理好壞看哪些指標不要回答我財務指標或者是市場回報率……

1,先看行業是不是日暮西山。公司行業比喻成馬的話，那麼管理層就是騎手，再好的騎手騎在有病的馬上，不要期望它能跑第一。
2，財務表分析。財務分析本來的作用不是單純給投資者參考哪個公司好的，而是通過財務表反饋給管理層自己做得怎麼樣，哪裡出現問題。

所以說，財務指標也是很重要，如果你自認為不是這個，那麼自己看著辦。或者你可以創新一下搞些新的發現。